Rent to buy e preoccupazione di ritiro compravendita

[Manzoni Maurizio]

Ti consiglio di fare un preliminare notarile con trascrizione, versamento di caparra di euro 250.000 e saldo attraverso 36 rate mensili di £ ...

 

[EnzoDm]

O vuole comprare o no. Non e' la durata che ti fa cambiare idea. Ma il progetto. E' un'attività da avviare?
Io se versassi 250 su 350 come minimo penserei a garantire i 250 e se in veste di venditore ricevessi 250 mancandone 100 al saldo e concedendo la detenzione mmm anche qui vorrei delle garanzie.
Una soluzione e' l'acquisto programmato con preliminare trascritto e stabilirei una penale se alla scadenza del contratto non vai al rogito. Non e' percorribile l'opzione con queste somme in campo, solo un matto verserebbe tali importi pensando che il solo contratto te li faccia restituire...
Altra soluzione potrebbe essere il riservato dominio. L'immobile rimane intestato al venditore fino al pagamento dell'ultima rata. Poi ci sarà il secondo atto di quietanza del prezzo. Garantiti e motivati entrambi.
Pensiamo anche ai rischi e qui sentire un notaio e' un'azione obbligatoria.

...non c'è niente da fare... è la...number one...!

 

[CheCasa!]

Buongiorno,

volevo chiedere delle informazioni riguardo al rent to buy perchè dovrei iniziare questa tipologia di contratto su una casa abitazione civile con annesso capannone di lavoro.
Ora vi spiego vi faccio un esempio con delle somme:
L'immobile totale costa € 350.000,00 l'acquirente propone il rent to buy con atto notarile di € 250.000,00 iniziali e il restante € 100.000,00 durante il termine di 3 anni, da dividere questi € 100.000,00 in 36 mesi, quindin il risultato € 2.777,77 al mese.

Se l'acquirente durante questi 3 anni, esempio al secondo anno intende non vincolarsi alla compravendita, può richiedere la somma versata indietro ? E quanto ? O può richiedere anche gli euro 250.000,00 come indicati all'inizio di trattativa?
Grazie a tutti ho veramente bisogno di un aiuto.

Secondo me...
Più che un rent tu buy, il tuo mi sembra solo un buy. Se la somma versata ratealmente costituisce esclusivamente pagamento del prezzo... e si parla di un rogito entro tre anni... ritengo che la formula, quanto meno concepita dai vostri consulenti o almeno da una delle parti, sia quella del preliminare ad effetti anticipati con trascrizione del medesimo e comodato d'uso collegato.

Così come consiglierebbe appunto il notariato...

All'interno di questo contratto potrete stabilire dei patti che regolino l'eventuale recesso. Potrete inserire una caparra penitenziale (che permetta di sapere sin da subito cosa succede nel caso in cui non si sottoscriva il contratto definitivo) o altre forme di accordi specifici. Non esiste quindi una "formula" a cui sareste obbligati ma una discrezionalità contrattuale volta a registrare la reale volontà delle parti...

 

[Andrea Russo]

Io sconsiglio vivamente il preliminare ad effetti anticipati per 3 motivi: a) in caso di inadempimento contrattuale del promissario acquirente il proprietario non può avvalersi della procedura di sfratto esecutivo (prevista per i contratti di locazione) ma deve invece ricorrere ad una causa ordinaria che può durare molti anni; b) il promittente venditore rimane civilmente responsabile di eventuali danni provocati a terzi (norma inderogabile) 3) trattandosi sostanzialmente di un pagamento rateizzato è assai probabile che l'Agenzia delle Entrate vi ravvisi una vendita già conclusa ai fini fiscali (e quindi immediatamente tassabile) secondo il principio per il quale il rogito viene posticipato con il mero scopo di garantire il venditore in un pagamento rateizzato.

 

[CheCasa!]

Io sconsiglio vivamente il preliminare ad effetti anticipati per 3 motivi: a) in caso di inadempimento contrattuale del promissario acquirente il proprietario non può avvalersi della procedura di sfratto esecutivo (prevista per i contratti di locazione) ma deve invece ricorrere ad una causa ordinaria che può durare molti anni; b) il promittente venditore rimane civilmente responsabile di eventuali danni provocati a terzi (norma inderogabile) 3) trattandosi sostanzialmente di un pagamento rateizzato è assai probabile che l'Agenzia delle Entrate vi ravvisi una vendita già conclusa ai fini fiscali (e quindi immediatamente tassabile) secondo il principio per il quale il rogito viene posticipato con il mero scopo di garantire il venditore in un pagamento rateizzato.

Per me, il problema 1 è solo teorico.
A fronte di un incasso di 250.000,00... il rischio di inadempimento è minimo... poi per il mancato rispetto dei termini... sarebbero dei polli... al limite ci si attaccherebbe su altri aspetti...

Il problema 2 non ha senso. Il detentore è tale sia in virtù di un contratto di locazione sia in virtù di un contratto di comodato...Non è che il comodato lasci in seno al proprietario più responsabilità di quante non ne lasci la locazione...

Il problema 3 non ha senso a meno che il venditore non decida per un rent to buy al fine di scampare al problema del pagamento di una plusvalenza. Cosa che non sembra ravvisarsi in questo caso. L'anticipo del pagamento delle tasse dovute per il rogito... se dovesse avvenire... è appunto un pagarle in anticipo... non un pagarle 2 volte...

 

[Andrea Russo]

Con il contratto di comodato d'uso L'AdE spesso contesta una locazione occulta. Se comunque non è un problema pagare subito tutte le imposte (come se si trattasse di una "vendita con riserva di proprietà") è meglio farlo spontaneamente, evitando eventuali sanzioni.

 

[CheCasa!]

Con il contratto di comodato d'uso L'AdE spesso contesta una locazione occulta. Se comunque non è un problema pagare subito tutte le imposte (come se si trattasse di una "vendita con riserva di proprietà") è meglio farlo spontaneamente, evitando eventuali sanzioni.

Potrebbe contestare la presenza di una presunta locazione o che si tratti di una vendita "anticipata". Ma delle due una...

 

[Andrea Russo]

Potrebbe contestare la presenza di una presunta locazione o che si tratti di una vendita "anticipata". Ma delle due una...

Certo, per questo meglio pagare subito tutte le imposte per essere inattaccabili!