Responsabilità del mediatore immobiliare in compravendita immobile

[stefaste]

Veramente intendeva chiedere la restituzione della provvigione pagata al venditore, non all'agenzia.

Evidentemente ti sei perso questo passaggio:

e vorrebbe chiedere la restituzione di almeno parte della provvigione alle mediatrici immobiliari in quanto, anche a causa della loro non professionalità e di moltissime loro mancanze,

se una delle "signore" in questione ha seguito l'acquirente e l'altra il venditore a me sembrano due mandati ("collaborazione" è un eufemismo)

Ti sembra male perchè quella è una classica collaborazione tra 2 agenzie, dove una gestisce l'immobile e l'altra ha la richiesta del cliente

 

[RobertodaBangkok]

Riassumo secondo il mio noto stile: DUE DILETTANTI protette da una normativa lacunosa che deriva ancora da quando il "sensale" aveva la 3 elementare. L Ignoranza di alcuni clienti che pensano che "tutto sia gratis o costi poco" alimenta la situazione e la sopravvivenza della specie " LOPESCIUM PATENTINATUM". La situaziione del "doppio profesisonista" e' comune negli States da dove sono da poco rientrato proprio per quello. TRa colleghi ci si capisce al voloe manifestato l interesse di una parte si tratta tra pari saltando tutti i convenevoli e i fraintendimenti. Uno sa cosa chiedere l altro sa gia cosa chiedera' e sara pronto. Sistema perfetto MA i dilettanti STANNO A CASA E I NON DILETTANTI rispondono davanti a un giudice come missili in caso di errori Generalmente PAGATI A SANGUE. Il " NON LO SAPEVO, NON CREDEVO, NON PENSAVO" NON VALGONO...sei pagati appunto perche la tua comptenza non puo essere "quella del buon padre"..quella la ha gia il tuo cliente. Tutto piu facile e piu snello. Il sistema che cita Stefaste mi farebbe affogare dal ridere sulla scrivania., oltre che strozzare un venditore..SE il pezzo e' buono il cliente se lo cerca il venditore NON un Lopescio che poi vorrebbe pure dei soldi ...A fucliate glieli do...Ma come dicevo fino a che non passera' questa onda dilettantistica i problemi non finiranno.

 

[stefaste]

Il sistema che cita Stefaste mi farebbe affogare dal ridere sulla scrivania., oltre che strozzare un venditore

In che senso? Puoi spiegarti meglio?

 

[specialist]

Evidentemente ti sei perso questo passaggio:
...

Cerca di leggere meglio quello scrivi. Tu hai risposto a @francesca63, non a @C.Z. .

Ti sembra male perchè quella è una classica collaborazione tra 2 agenzie, dove una gestisce l'immobile e l'altra ha la richiesta del cliente

Puoi chiamarla come ti pare ma di fatto sempre due mandati sono, gestiti in modo dilettantesco del resto, visti i risultati. Sarà anche (forse) ai limiti della legalità, ma ti ricordo che ci si rivolge a un'agenzia per risolvere problemi, non per trovare rogne.

 

[RobertodaBangkok]

In che senso? Puoi spiegarti meglio?

Certo ora vedrai che ti sara' chiaro come un arcobaleno. Allora: il Capo Circo ha acquisitori e venditori che hanno una carriola con dentro "chi chiamare e per cosa". Oltre a questo investe in pubblicita' cifre imbarazzanti. SE il "pezzo" e' valido ci si aspetta che i venditori abbiano perlomeno un certo numero di clienti personali a cui proporlo, il resto e' un misto tra "si fa' perche si fa'" ed istituzionalita'. Con il Circo in funzione tu pensi che si aspetti Lo Pescio che telefoni a dire " avrei un cliente " ? Ma non credo si azzardi neppure perche gli sparo per telefono. Cosi credo sia piu chiaro. DIVERSO e' il modus operandi statunitense che sposo in toto e che mi da sempre ottime gioie professionali e anche umane visto che poi con qualche collega si diventa molto amici....ma l ho illustrato sopra..Tutto qui. Quelliin questione sono esempio di dilettantismo, a volte con la complicita' delle parti, che nemmen vorrrei sentire. Mi irritano. Come detto, normativa "lacunosa" Vorrei tanto vedere Lo Pescia con la bocca aperta stile orientale ripetere " Io non lo sapevo, me lo ha detto il propietario.." E tu cosa sei pagata a fare, per riferire quello che """ mi ha detto il propietario""" ?? In italia la cosa finisce a tarallucci..negli States in un aula. Concetti diversi di "professionismo"

 

[francesca63]

Concetti diversi di "professionismo"

Non solo, anche leggi diverse, che attribuiscono ai mediatori diverse responsabilità e oneri .
Il problema è che la maggior parte della gente pensa che rivolgendosi ad un'agenzia si possa stare tranquilli sui controlli, ma non è così.
C'è addirittura gente che pensa che tali controlli urbanistici vengano espletati anche dal notaio , e non è così nemmeno quello.
In attesa di una modifica delle leggi ( nel prossimo millennio, forse), l'unica cosa che si può fare è essere professionali, alla lunga paga sempre, e fare i controlli prima di porre l'immobile in vendita, o, quantomeno, informare il cliente della reale situazione :
a) i controlli sono stati fatti , tutto ok
b) i controlli devono essere fatti, proposta condizionata all'esito positivo degli stessi
c) i controlli non sono stati fatti, l'acquirente deve sapere che rischia di buttar via tempo e soldi , e complicarsi la vita

 

[RobertodaBangkok]

In Italia... cito Francesca perche nutro stima particolare e affinita' professionale ( ma i casi sono tanti ) ..sara' certamente accaduto che il cliente abbia chiesto.." Ah nn esercita da avvocato ..?" Quasi stupito..Negli States TUTTI gli Agenti sono laureati in legge Master in real estate. E' proprio la normalita'. Ricordo che per poco strozzai una segretaria che mi fece avere dei bigliettini con scritto Dr. TRUCE. ...Pensavano fossi un medico.
Sistema diverso, con tecnologia diversa e normative migliori. POI forse non sapranno esattamente chi era Michelangelo, tantomeno Eratostene..una minima infarinatura di diritto romano forse...ma BASILARMENTE gli "importasega" Fanno e RISPONDONO per chiudere contratti di compravendita. STOP. Unico neo imperdonabile sono le "tagliatelle Alfredo" ma si sa che nessuno e perfetto.

 

[stefaste]

Certo ora vedrai che ti sara' chiaro come un arcobaleno. Allora: il Capo Circo ha acquisitori e venditori che hanno una carriola con dentro "chi chiamare e per cosa". Oltre a questo investe in pubblicita' cifre imbarazzanti. SE il "pezzo" e' valido ci si aspetta che i venditori abbiano perlomeno un certo numero di clienti personali a cui proporlo, il resto e' un misto tra "si fa' perche si fa'" ed istituzionalita'. Con il Circo in funzione tu pensi che si aspetti Lo Pescio che telefoni a dire " avrei un cliente " ? Ma non credo si azzardi neppure perche gli sparo per telefono. Cosi credo sia piu chiaro. DIVERSO e' il modus operandi statunitense che sposo in toto e che mi da sempre ottime gioie professionali e anche umane visto che poi con qualche collega si diventa molto amici....ma l ho illustrato sopra..Tutto qui. Quelliin questione sono esempio di dilettantismo, a volte con la complicita' delle parti, che nemmen vorrrei sentire. Mi irritano. Come detto, normativa "lacunosa" Vorrei tanto vedere Lo Pescia con la bocca aperta stile orientale ripetere " Io non lo sapevo, me lo ha detto il propietario.." E tu cosa sei pagata a fare, per riferire quello che """ mi ha detto il propietario""" ?? In italia la cosa finisce a tarallucci..negli States in un aula. Concetti diversi di "professionismo"

Premesso che non so come funziona in U.S.A., ma sinceramente nemmeno m'interessa, il "sistema Stefaste" come lo chiami tu è un semplice, normale, collaudato sistema di collaborazione che esiste in Italia tra le agenzie immobiliari, il tutto nel totale rispetto della legge. Insisto, se gestito bene, e in taluni casi, la trovo un'opportunità per le agenzie e per compratore e venditore.
E ora sganasciati pure sulla tua scrivania!

 

[RobertodaBangkok]

Non solo, anche leggi diverse, che attribuiscono ai mediatori diverse responsabilità e oneri .
Il problema è che la maggior parte della gente pensa che rivolgendosi ad un'agenzia si possa stare tranquilli sui controlli, ma non è così.
C'è addirittura gente che pensa che tali controlli urbanistici vengano espletati anche dal notaio , e non è così nemmeno quello.
In attesa di una modifica delle leggi ( nel prossimo millennio, forse), l'unica cosa che si può fare è essere professionali, alla lunga paga sempre, e fare i controlli prima di porre l'immobile in vendita, o, quantomeno, informare il cliente della reale situazione :
a) i controlli sono stati fatti , tutto ok
b) i controlli devono essere fatti, proposta condizionata all'esito positivo degli stessi
c) i controlli non sono stati fatti, l'acquirente deve sapere che rischia di buttar via tempo e soldi , e complicarsi la vita

Purtroppo l ignoranza diffusa non permette a Lopescio propietario di rivolgere la domanda magica " LEI caro agente COSA FARA' PER ME ?" e a Lopescio acquirente "" Oltre all incarico in esclusiva ( senno nemmen rivolgo parola) QUALI accertamenti sono stati compiuti ?" Manca la voglia..Nel Circo e gia scritto TUTTO in proposta e sull incarico e' specificato quali accertamenti sono necessari e quanto costano ( generalmente a forfait ed indipendentemente dalla vendita ) Va detto poi che si tratta di operazioni diverse, di beni spesso intestati a societa' e quindi poco c e da spiegare..il cliente lo sa gia' e nella quasi totalita dei casi ha gia il suo commercialista e/o il suo studio legale che fornisce tutto..Quel che manca e' a parte. NO MARTINI NO PARTI. ( se non mi offri da bere e non ho i documenti che mi servono non cominco neppure ) Faccina faccina faccina..In sunto si fa cosi'.

 

[Bagudi]

Uno che cerca di farti ragionare.

In merito a che cosa ?

La collaborazione tra agenzie esiste da tempo e può anche essere molto ben esercitata.

Può sembrare strano, ma in Italia esiste da anni, soprattutto da quando c'è stata la crisi immobiliare.