Restituzione deposito a inquilino che acquista

[Albano50]

Il locatore ha di fronte a sé due possibilità per il pagamento degli interessi prodotti dal deposito cauzionale:
può pagarli alla fine di ogni anno del rapporto oppure può pagarli in unica soluzione alla fine della locazione.

 

[Awy74]

Domanda per chi è più esperto di me. Ma gli interessi maturati non dovrebbero essere liquidati annualmente?

Domanda per Awy74: il deposito in che modalità lo avevi dato? Assegno, libretto al portatore o altro?

Deposito versato in contanti alla proprietaria originaria ormai deceduta. La stessa ha provveduto a versarlo presso un ufficio postale.

Domanda per chi è più esperto di me. Ma gli interessi maturati non dovrebbero essere liquidati annualmente?

Domanda per Awy74: il deposito in che modalità lo avevi dato? Assegno, libretto al portatore o altro?

Il deposito può anche essere corrisposto annualmente ma non è prassi obbligatoria. O ogni anno o tutto insieme a fine locazione.

 

[Albano50]

Se l'ha versato alla posta gli interessi che ti spettano sono quelli che quel conto ha maturato ad oggi e non gli interessi "legali" ,dovuti se, la somma restava nella disponibilità della proprietaria.

 

[Utente Cancellato 72152]

Se l'ha versato alla posta gli interessi che ti spettano sono quelli che quel conto ha maturato ad oggi e non gli interessi "legali" ,dovuti se, la somma restava nella disponibilità della proprietaria.

Non mi risulta che il proprietario debba dire al locatore come ha investito i soldi.
Gli interessi legali sono quelli del link che ho indicato sopra, e non certo quelli fruttati dal conto corrente postale o bancario, magari convenzionato, dove sono stati depositati.
Per spiegarti meglio, ti faccio l'esempio: se prendo 1000 Euro come deposito cauzionale, e con una serie di acquisti e vendite fortunate in Borsa li trasformo in 100.000 Euro, alla fine della locazione devo ridare 100.000 Euro al locatario?! Ma su, andiamo!

 

[Awy74]

Sono d'accordo. Un solo dubbio: ogni anno si sommano gli interessi partendo quindi dal montante?

 

[eldic]

che io sappia sono gli interessi legali e vanno capitalizzati (per intenderci: 3 anni al 5% fanno il 15,7%).
considerato il periodo di riferimento non sono grandi cifre, ma tant'è.

 

[Bastimento]

Nella pratica, succedono tante cose.
Ma la legge 392/78 specifica che il deposito cauzionale è produttivo di interessi legali che debbono essere corrisposti al conduttore alla fine di ogni anno (art. 11)
Detto art. non è stato abrogato dalla successiva L 431/98.

Se non vengono corrisposti ogni anno, dovrebbe essere calcolato l'interesse composto : appunto capitalizzando gli interessi.

Negli ultimi anni il tasso è stato così basso che si è finito per soprassedere.

 

[Utente Cancellato 72152]

Capitalizzazione annuale degli interessi, come già è stato detto.

Tra l'altro è una delle opzioni previste dal mio link suggerito sopra.

Il locatore è custode del denaro ricevuto a titolo di deposito cauzionale, e deve restituirlo con gli interessi legali maturati in regime di capitalizzazione annuale degli interessi. Vale a dire che ogni anno gli interessi maturati si sommano al capitale, e ne divengono parte, fruttando anch'essi ulteriori interessi.

Poi se il locatore investe i 1.000 Euro e li trasforma in 100.000 Euro, a noi la cosa non ci deve interessare: lui dovrà restituire 1.000 Euro + gli interessi legali + gli interessi maturati in regime di capitalizzazione composta annuale, al termine della locazione.

 

[Utente Cancellato 72152]

Negli ultimi anni il tasso è stato così basso che si è finito per soprassedere.

Giusto. Però nel caso in esame stiamo parlando di una locazione durata 24 anni.

2020 - 24 = anno 1996.

Ipotizzando di aver versato, a titolo di deposito cauzionale, 1000 Euro il 1° Gennaio 1996, e ipotizzando che la locazione termini oggi 25 Febbraio 2020, nell'ipotesi di capitalizzazione annuale degli interessi abbiamo che:

Capitale + interessi legali: € 1.816,96

Quindi in questo caso non puoi soprassedere.

 

[Awy74]

Non ho soprasseduto😊😊