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Awy74

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Cosa succede quando ad acquistare un appartamento è l'affittuario stesso? Il deposito cauzionale regolarmente versato 24 anni prima con dichiarazione allegata al contratto di locazione deve essere comunque resituito al nuovo proprietario (che fino al rogito è in affitto)? È necessario effettuare richiesta o la restituzione è d'obbligo? Grazie
 

marchesini

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Quando si interrompe il contratto di locazione e tutti i patti sono stati rispettati il deposito cauzionale và restituito.
Nel tuo caso và restituito, senza che venga richiesto, quando termina il contratto di locazione che come hai scritto corrisponde alla data del rogito.
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
devi restituirli, corrispondendo gli interessi legali capitalizzati; negli anni di riferimento non sono una cifra enorme ma, un 30% malcontato direi di si.
 

cristian casabella

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Cosa succede quando ad acquistare un appartamento è l'affittuario stesso? Il deposito cauzionale regolarmente versato 24 anni prima con dichiarazione allegata al contratto di locazione deve essere comunque resituito al nuovo proprietario (che fino al rogito è in affitto)? È necessario effettuare richiesta o la restituzione è d'obbligo? Grazie
Tu vorresti dire che dopo 24 ANNI di affitto, l'inquilino ti ha comprato la casa? non è che volevi scrivere 24 mesi?
 

Awy74

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
No l inquilino in questione sono io, ho solo posto la domanda come quesito generale. Sono io che sto in affitto dal 96 e siccome i 4+4 scadono a marzo i proprietari hanno messo in vendita e hanno accettato la mia proposta.

Ovviamente hanno messo in vendita perché hanno rifiutato di rinnovare la locazione, con comunicazione data nei tempi giusti.

Il deposito cauzionale va restituito con i relativi interessi legali. A quanto sembra, non sei in buoni rapporti con la proprietà... è vero?
Normali....Anche perché stando lontana è praticamente assente.

Ti deve essere restituito il deposito cauzionale, ma potrete decidere di comune accordo che il venditore trattenga la somma, da scalare dal saldo prezzo al momento del rogito.
Sapevo di questa possibile opzione ma non mi è stata mai apertamente accordata.....Comunque il momento del rogito credo sia la sede giusta x richiedere il deposito.
 

plutarco

Membro Attivo
Privato Cittadino
Il deposito cauzionale va restituito con i relativi interessi legali. A quanto sembra, non sei in buoni rapporti con la proprietà... è vero?
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
Ti deve essere restituito il deposito cauzionale, ma potrete decidere di comune accordo che il venditore trattenga la somma, da scalare dal saldo prezzo al momento del rogito.
 

Awy74

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Grazie mille approfitto! Anche se, trattandosi di un deposito, nel momento in cui viene restituito gli interessi dovrebbero già essere inclusi...credo
 

Sodis

Membro Junior
Professionista
devi restituirli, corrispondendo gli interessi legali capitalizzati; negli anni di riferimento non sono una cifra enorme ma, un 30% malcontato direi di si.
Domanda per chi è più esperto di me. Ma gli interessi maturati non dovrebbero essere liquidati annualmente?

Domanda per Awy74: il deposito in che modalità lo avevi dato? Assegno, libretto al portatore o altro?
 

marchesini

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Il locatore ha di fronte a sé due possibilità per il pagamento degli interessi prodotti dal deposito cauzionale:
può pagarli alla fine di ogni anno del rapporto oppure può pagarli in unica soluzione alla fine della locazione.
 

Awy74

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Domanda per chi è più esperto di me. Ma gli interessi maturati non dovrebbero essere liquidati annualmente?

Domanda per Awy74: il deposito in che modalità lo avevi dato? Assegno, libretto al portatore o altro?
Deposito versato in contanti alla proprietaria originaria ormai deceduta. La stessa ha provveduto a versarlo presso un ufficio postale.

Domanda per chi è più esperto di me. Ma gli interessi maturati non dovrebbero essere liquidati annualmente?

Domanda per Awy74: il deposito in che modalità lo avevi dato? Assegno, libretto al portatore o altro?
Il deposito può anche essere corrisposto annualmente ma non è prassi obbligatoria. O ogni anno o tutto insieme a fine locazione.
 

marchesini

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Se l'ha versato alla posta gli interessi che ti spettano sono quelli che quel conto ha maturato ad oggi e non gli interessi "legali" ,dovuti se, la somma restava nella disponibilità della proprietaria.
 

possessore

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Se l'ha versato alla posta gli interessi che ti spettano sono quelli che quel conto ha maturato ad oggi e non gli interessi "legali" ,dovuti se, la somma restava nella disponibilità della proprietaria.
Non mi risulta che il proprietario debba dire al locatore come ha investito i soldi.
Gli interessi legali sono quelli del link che ho indicato sopra, e non certo quelli fruttati dal conto corrente postale o bancario, magari convenzionato, dove sono stati depositati.
Per spiegarti meglio, ti faccio l'esempio: se prendo 1000 Euro come deposito cauzionale, e con una serie di acquisti e vendite fortunate in Borsa li trasformo in 100.000 Euro, alla fine della locazione devo ridare 100.000 Euro al locatario?! Ma su, andiamo!
 

Awy74

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Sono d'accordo. Un solo dubbio: ogni anno si sommano gli interessi partendo quindi dal montante?
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
che io sappia sono gli interessi legali e vanno capitalizzati (per intenderci: 3 anni al 5% fanno il 15,7%).
considerato il periodo di riferimento non sono grandi cifre, ma tant'è.
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Nella pratica, succedono tante cose.
Ma la legge 392/78 specifica che il deposito cauzionale è produttivo di interessi legali che debbono essere corrisposti al conduttore alla fine di ogni anno (art. 11)
Detto art. non è stato abrogato dalla successiva L 431/98.

Se non vengono corrisposti ogni anno, dovrebbe essere calcolato l'interesse composto : appunto capitalizzando gli interessi.

Negli ultimi anni il tasso è stato così basso che si è finito per soprassedere.
 

possessore

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Capitalizzazione annuale degli interessi, come già è stato detto.

Tra l'altro è una delle opzioni previste dal mio link suggerito sopra.

Il locatore è custode del denaro ricevuto a titolo di deposito cauzionale, e deve restituirlo con gli interessi legali maturati in regime di capitalizzazione annuale degli interessi. Vale a dire che ogni anno gli interessi maturati si sommano al capitale, e ne divengono parte, fruttando anch'essi ulteriori interessi.

Poi se il locatore investe i 1.000 Euro e li trasforma in 100.000 Euro, a noi la cosa non ci deve interessare: lui dovrà restituire 1.000 Euro + gli interessi legali + gli interessi maturati in regime di capitalizzazione composta annuale, al termine della locazione.
 

possessore

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Negli ultimi anni il tasso è stato così basso che si è finito per soprassedere.
Giusto. Però nel caso in esame stiamo parlando di una locazione durata 24 anni.

2020 - 24 = anno 1996.

Ipotizzando di aver versato, a titolo di deposito cauzionale, 1000 Euro il 1° Gennaio 1996, e ipotizzando che la locazione termini oggi 25 Febbraio 2020, nell'ipotesi di capitalizzazione annuale degli interessi abbiamo che:

Capitale + interessi legali: € 1.816,96

Quindi in questo caso non puoi soprassedere.
 

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