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  1. chrisgraphic

    chrisgraphic Membro Junior

    Privato Cittadino
    Buongiorno,
    il 23 dicembre 2010 ho venduto la casa entro i 5 anni. Adesso vorrei capire se è il caso di riacquistare oppure no per non dover pagare la mora per vendita anticipata.
    Qualcuno mi dice che devo ricomprare nello stesso comune della casa precedente, è vero?
    Non basta comprare nella stessa città? (vendita casa di castelfranco emilia, vorrei ricomprare a modena città)
    Attualmente ho la residenza ancora nella vecchia casa e lavoro a Modena città.

    Grazie infinite per l'aiuto
    Cristina
     
  2. AntonioPa

    AntonioPa Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Per non perdere le agevolazioni sul primo acquisto devi riacquistare entro 12 mesi dalla vendita altro immobile abitativo (non necessariamente "prima casa") da adibire ad abitazione principale (deve cioè essere la dimora abituale tua o del coniuge o di un familiare entro il terzo grado o di un affine entro il secondo grado) entro il termine triennale di decadenza del potere di accertamento dell'Agenzia delle Entrate.
     
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  3. chrisgraphic

    chrisgraphic Membro Junior

    Privato Cittadino
    Grazie Antonio, ma la mia domanda è se posso comprare in altro comune.

    Grazie infinite
     
  4. AntonioPa

    AntonioPa Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Certamente, puoi acquistare in qualunque comune d'Italia.
     
  5. vixent

    vixent Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    puoi tranquillamente comprare a modena se ci lavori così come espressamente indicato nella legge del 19 luglio 1993 n.243 e successiva 549 del 95
    cordialmente
     
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  6. chrisgraphic

    chrisgraphic Membro Junior

    Privato Cittadino
    Grazie infinite, mi sento molto più sollevata.
    Per fare il calcolo della mora nel caso non potessi comprare entro un anno?
    La casa è stata acquistata a 300.000 euro e rivenduta dopo 3 anno allo stesso prezzo.

    Grazie mille
     
  7. AntonioPa

    AntonioPa Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Hai pagato l'IVA o l'imposta di registro proporzionale?
     
  8. chrisgraphic

    chrisgraphic Membro Junior

    Privato Cittadino
  9. AntonioPa

    AntonioPa Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Allora dovresti pagare la differenza tra aliquota ridotta e piena (4%, 10%) cioè il 6% di 300.000= 18.000 euro + 30% di sanzione= 5.400 euro + interessi legali (circa 1.300 euro). Totale 24.700 euro.
     
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  10. chrisgraphic

    chrisgraphic Membro Junior

    Privato Cittadino
    Sicuro che si calcoli così?
    Qualcuno mi ha detto che l'IVA non si calcola sul valore della casa ma su un altro componete di cui non ricordo il nome.
     
  11. AntonioPa

    AntonioPa Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Purtroppo è come ti ho scritto proprio perché hai pagato l'IVA. Se avessi pagato l'imposta di registro proporzionale avresti potuto applicare la regola del prezzo valore e calcolare l'imposta sul valore catastale anziché sul prezzo pagato.
     
    A vixent e chrisgraphic piace questo messaggio.
  12. donatella 75

    donatella 75 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
  13. chrisgraphic

    chrisgraphic Membro Junior

    Privato Cittadino
    A questo punto mi fai venire un dubbio Antonio.
    Come faccio a sapere se ho pagato l'IVA o l'imposta di registro?
    Lo vedo nel rogito quando ho comprato o quando ho venduto?
    Il mio avvocato mi ha parlato approssimativamente di 4000/7000 euro in totale ma senza essere prociso.
    Perdona la mia ignoranza :disappunto:
     
  14. donatella 75

    donatella 75 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    dipende se hai comprato nuova costruzione/da impresa o no
     
  15. chrisgraphic

    chrisgraphic Membro Junior

    Privato Cittadino
    No nuova costruzione e no da costruttore
     
  16. AntonioPa

    AntonioPa Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Sicuramente sul contratto di compravendita quando hai acquistato. Comunque se hai acquistato da privato hai sicuramente pagato l'imposta di registro proporzionale.
     
  17. donatella 75

    donatella 75 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    quindi... tassa di registro al 3%
     
  18. chrisgraphic

    chrisgraphic Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ah ecco! Beata ignoranza :risata:
    Quindi su 300.000 quanto dovrei pagare?
    Grazie infinite anche a Donatella!
     
  19. donatella 75

    donatella 75 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    e non è su 300.000 ma sul valore castale maggiorato del 115,50 (sul valore che è scritto nell'atto di acquisto-sul quale avevi pagato le imposte) quindi se il tuo amico ha preso quel valore per farti il calcolo.. ègiusto
     

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