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  1. eurydice86

    eurydice86 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Salve a tutti!
    Come da titolo, avrei alcuni dubbi riguardanti la concessione del mutuo finalizzato all'acquisto della prima casa. Con il mio compagno stiamo cecrando casa da qualche mese, e l'avremmo trovata, anche se il costo è superiore al budget che inizialmente avevamo fissato (250.000 contro i nostri 220.000). La casa ha un prezzo onesto come ribadito anche dall'AI, al limite potremmo tentare un'offerta di 10.000 più bassa ma questo lo vlauteremo poi. Dobbiamo però richiedere un mutuo, ed è una cosa che mi mette tantissima ansia. Mille dubbi ci stanno assalendo: e se non ce lo concedono? E se le spese accessorie saranno talmente tante che non potremo permetterci la casa dei sogni? Sia io che il mio compagno lavoriamo, abbiamo contratti a tempo indeterminato. Certo non prendiamo tantissimo, diciamo sui 1.200/1.300 euro oltre a qualche risparmio extra. Abbiamo inoltre in nostri genitori (sia miei che del mio compagno), che possono aiutarci sia economicamente che facendoci da garanti. Mi chiedevo, viste queste premesse, abbiamo qualche possibilità di ottenere un mutuo anche all'80%?
    Inoltre, nel caso ce lo accordassero, quali sono i tempi per giungere ad un'ufficialità (pensavo ad esempio se si può presentare un'offerta nell'attesa). Altra cosa, so che la banca invia un perito per valutare l'immobile. Se il perito stabilisce che il prezzo dell'immobile è troppo elevato, questo influisce sul mutuo concesso? Scusate i mille dubbi ma non ci capisco niente di queste cose, e prima di entrare in una banca e prendermi un'eventuale NO vorrei sapere cosa ne pensate.
    Vi ringrazio molto dell'attenzione, spero potrete aiutarmi a fare chiarezza! Saluti!
    Eu
     
  2. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Hai rivolto tutte queste semplici domande al tuo mediatore?

    Smoker

    PS quanto cash avete a disposizione?
     
  3. eurydice86

    eurydice86 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Si e no. Nel senso, l'AI ci ha detto di fissare un appuntamento con lui per capire tutte le spese, ma è talment eimpegnato che fino a prossima settimana non ne riparliamo. Ma il mutuo lo dovremo chiedere comunque, e su questo lui non si è esposto.
    A disposizione contante e subito forse arriviamo a 60.000 (tra i nostri e quelli dei nostri genitori).
     
  4. Damiameda

    Damiameda Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Smoker!!!!! Semplici domande??? Si sta giocando i prossimi 20/30 anni della sua vita ,aiutalaaaaaaa
    Io non posso sono un semplice apriporte
     
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  5. eurydice86

    eurydice86 Membro Junior

    Privato Cittadino
    A leggere dei 20/30 anni mi è preso male. Mamma mia ma in cosa ci vogliamo imbarcare?! :)
    Che poi intendiamoci, so bene che dovrò rivolgere queste domande a chi di dovere, ma quest'attesa mi sta leggermente sfiancando, visto che è rimandato tutto a prossima settimana. Inoltre, sbaglerò o no chi lo sa, ma anche l'idea di entrare in banca e sentirmi dire un no mi mette ansia. Volevo arrivare un po' più preparata, ecco tutto!
     
  6. Damiameda

    Damiameda Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Appunto DEVI esserlo, (20/30 ANNI) keep calm che ci pensa Smoker ad aiutarti.
     
  7. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino

    X damiameda: Lo so, per questo non ho mai preso in considerazione le tue opinioni...

    Smoker
     
  8. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Se e quando firmerai una proposta d'acquisto, pretendi una clausola sospensiva mutuo che indichi anche i termini entro cui deve o non deve avverarsi. Cosa significa? Significa che se il mutuo non te lo danno (e indichi ENTRO quanto tempo questo SE puo' o non puo' avverarsi), nulla devi nè al proprietario nè all'agente. Questo punto è molto importante. Visto che avrai sicuramente dubbi, prima di firmare, vieni qui a chiedere consiglio.

    Prima di procedere devi aver ben presente tutte le spese.
    Il tuo agente ti saprà chiarire e non dimenticare le spese di condominio che dovrai sostenere ogni mese, chiedi espressamente a quando ammontano.


    La banca non ti dà il mutuo se prima non presenti un'offerta al proprietario.
    E presentare un'offerta è già una cosa ufficiale che vincola te all'acquisto (a meno che il proprietario non rifiuti). Come risolvere? Come detto nel primo punto sopra sulla sospensiva.
     
  9. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Puoi ittenere il mutuo considera che una banca al massimo 80% sempre che tu abbia la capienza per oagare in genere la rata si può aggirare al massimo di 1/3 dello stipendio. Per avere 180/200k la rata a 30nni si aggira sui 900 euro
     
  10. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    come sei timida... uno sconticino del 4%... a livello nazionale siamo su una media del 15%... se ci dici dove sei, cerco il dato locale...
     
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  11. Damiameda

    Damiameda Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Bene , vediamo invece quale è la tua opinione , io le tue opinioni le prendo in considerazione.
     
  12. eurydice86

    eurydice86 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Allora, intanto grazie millea tutti dei chiarimenti.

    I proprietari hanno già ribassato il prezzo, e di molto (non sono di quelli che si incaponiscono e sparano cifre assurde), vedendo le cifre per la zona in questione che ci ha fatto vedere l'AI per farci capire meglio, ci torna anche. Ciò non toglie che faremo le nostre valutazioni e sentiremo in questo caso il mediatore. Se ci dirà che a ribassare ancora ci sputano in faccia non vedo il senso di provarci, ma capisco che tentare non nuoce.

    Ah sta cosa non l'avevo capita, perfetto. Grazie!
    Quindi abbiamo qualche possibilità...la cosa è confortante. Ma per quanto riguarda i tempi? Ci aggiriamo intorno ai 2-3 mesi per avere ufficialità?
     
  13. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    x eurydice86 Non significa nulla questo..... così vengono comparate delle semplici richieste che con il valore di mercato oppure con i reali prezzi di compravendita c' entrano poco o niente...... questa è materia per Carlo Garbuio.... lascio alle sue più competenti valutazioni.............

    sempre x eurydice86 lesson number 1:
    la casa dei sogni NON esiste, in ogni caso con € 250.000,00 non compri la casa dei sogni......... la casa diverrà focolare domestico per la gioia dell' unione con il tuo compagno e con la futura immensa gioia dell' arrivo dei figli.,.........
    Ho spiegato il concetto?

    Smoker

    PS se non fossi stato chiaro con la prima lezione la morale è: le case non si comprano con i sentimenti, poichè offuscano le valutazioni..............
     
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  14. eurydice86

    eurydice86 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Beh questa è la tua lezione, e la tua opinione.
    Detto questo, non avevo chiesto una lezione morale ma un consiglio sulla richiesta di un mutuo. Il resto sono punti di vista, ovviamente questo è il mio, e lo dico nel rispetto tutti gli altri, che sicuramente derivano dfall'esperienza e da tante altre cose.
    Che poi, magari da come ho scritto sembra che sia un gesto impulsivo, ma abbiamo analizzato bene tutto e deciso di provare a comprarla, poste determinate condizioni, ovviamente.
     
    A Damiameda piace questo elemento.
  15. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    Lesson number two: vai in banca e chiedi un preventivo per mutuo prima casa..... visto che hai analizzato tutto dovresti sapere che il preventivo è gratuito e non comporta la "segnalazione" al CRIF.......... di diranno il TAN, ma pagherai la rata con l' ISC, spese una tantum: periza, istruttoria, imposte sostitutiva, assicurazione incendio e scoppio, assicurazioni eventuali.........etc..
    qualche altra spesuccia: incasso rata etc.

    Smoker
     
  16. gigi85438

    gigi85438 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Intanto, per farti un'idea sui costi dei mutui, puoi impegnare un pò del tuo tempo facendo proiezioni sui siti dedicati tipo mutuonline, telemutuo, ect. - puoi simulare le varie possibilità in base ai costi e alle tue possibilità. io nel 2007 mi trovavo nella tua stessa condizione e nel giro di tre mesi, tramite banca on line, ho risolto e acquistato.
     
  17. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    2007? altre ere geologiche... Meglio andare a chiedere alla filiale che ci conosce e che da tempo riceve le buste paga...
     
  18. gigi85438

    gigi85438 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Io parlo della mia esperienza, anche se trattasi di era geologica. intanto il tasso che mi applicano, grazie ai consigli e suggerimenti di alcune banche on line, è ancora al 1,53% e, considerato che basta perdere mezzora al computer, ti fai un'idea di cosa e quanto costa un mutuo sia variabile che fisso
     
  19. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    non mi riferivo ai tassi, come saprai peraltro gli spread 2007 sono sepolti, ma alla possibilità che venga concesso
     
  20. smoker

    smoker Membro Senior

    Privato Cittadino
    x gmp: Ha detto che ha circa € 60.000,00 di cash e che la richiesta, come le ha spiegato l' Agenti Immobiliari è sicuramente congrua, poichè le richieste di immobili analoghi in zona sono più alte, con un piccolo ribasso potrebbe offrire € 240.000,00 e l' acquirente magari accetta.... poi spese notaio, imposte e mediatore..... non conosciamo lo stato dell' immobile e la tipologia... magari non deve neppure dare il bianco...........rimane eventuale trasloco oppure acquisto mobili........... stipendi netti mensili in due € 2.600,00 .........garanti i genitori ...... che aiuterebbero economicamente ........
    Come ha detto top casa a 30 anni 800/900 euro mensili, tasso variabile, salvo convezione.......

    Per me delibera negativa...... anche se fosse positiva faresti mutuo di 30 anni a tasso variabile a queste condizioni? Io no.

    Smoker
     

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