Riferimenti di legge tra residenza e contratti di locazione 3+2, 4+4

[Limpida]

Il contratto di locazione 3+2 può essere invalidato dal comune se non tu inquilino prendi la residenza nell'immobile. Quindi affinchè il contratto venga confermato "a canone concordato" occorre che l'inquilino (il firmatario del contratto) chieda la residenza nell'immobile da lui preso in locazione. Il problema è questo: se il locatario, pur sapendolo, non prende la residenza, ci va di mezzo anche il locatore perdendo i benefici (IRPEF, imposta di registro, ICI) del 3+2?

Non mi risulta che il contratto di locazione 3+2 possa essere invalidato dal Comune se l'inquilino non prende la residenza nell'immobile. Il contratto rimane in essere lo stesso, il locatore non può usufruire delle agevolazioni fiscali ma usufruisce dell'imposta di registro ridotta e dichiara l'affitto al 59,5%. Il Comune richiede solo l'ICI

 

[carlor]

il locatore non può usufruire delle agevolazioni fiscali ma usufruisce dell'imposta di registro ridotta e dichiara l'affitto al 59,5%.

1) Imposta di registro ridotta e affitto al 59,5% non sono agevolazioni fiscali? Ma chiamale, se vuoi, riduzioni...

Non mi risulta che il contratto di locazione 3+2 possa essere invalidato dal Comune se l'inquilino non prende la residenza nell'immobile

2) In effetti la legge parla di "inquilino che usa l'alloggio come abitazione principale", ma ci sono casi in cui l'abitazione principale NON coincide con la residenza?

 

[Limpida]

1) Imposta di registro ridotta e affitto al 59,5% non sono agevolazioni fiscali? Ma chiamale, se vuoi, riduzioni...



2) In effetti la legge parla di "inquilino che usa l'alloggio come abitazione principale", ma ci sono casi in cui l'abitazione principale NON coincide con la residenza?

Quindi?

 

[carlor]

In comuni come quello di Roma, che prevede una aliquota ICI ridotta (attualmente 4,6 permille) il locatore non ne ha diritto se il conduttore non prende entro i termini prescritti la residenza nell'immobile locato.

 

[Limpida]

Ok, ma non é corretto affermare che il Comune invalida il contratto di locazione se l' inquilino non prende la residenza nell'mmobile .

 

[carlor]

Ok, ma non é corretto affermare che il Comune invalida il contratto di locazione se l' inquilino non prende la residenza nell'mmobile .

OK, hai ragione, ma considera pure che se non avessi detto questo non avrei sbagliato (parlo così perché mi piacciono troppo Woody Allen e i fratelli Marx)

 

[enrikon]

OK, hai ragione, ma considera pure che se non avessi detto questo non avrei sbagliato

 

[splenio]

scusate se approfitto di questo post ma spero non sia troppo vecchio per fare la mia domanda (a tema).
dovendo prendere in affitto un appartamento a modena, pur essendo studente, la proprietaria insiste per un contratto 3+2. e diciamo che va bene (ah, tra parentesi: con questo contratto potrò usufruire ugualmente delle agevolazioni previste per gli studenti fuori sede?). però il commercialista di famiglia dice che facendo questo tipo di contratto DOVRò necessariamente prendere residenza lì. volevo chiedere a voi VERI ESPERTI di queste cose se è una cosa vera o no. preciso che sono proprietario di un altro immobile in un'altra regione ma ho comunque la residenza in un'altra abitazione ulteriore.

grazie mille per il Vs fondamentale aiuto.

 

[enrikon]

con questo contratto potrò usufruire ugualmente delle agevolazioni previste per gli studenti fuori sede?

Direi proprio di sì.

il commercialista di famiglia dice che facendo questo tipo di contratto DOVRò necessariamente prendere residenza lì

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