Rinegoziare un canone di locazione commerciale

[IvanaI]

Salve a tutti,
avrei bisogno di una delucidazione in merito alla rinegoziazione di un canone di locazione commerciale. Questa è la situazione: la signora proprietaria del locale commerciale ha dato in locazione da 12 anni (la scadenza sarebbe il 30 aprile 2017), vorrebbe rinegoziare il canone. La domanda è: è possibile rinegoziare oggi a 10 mesi dalla scadenza del contratto, o era necessario farlo un anno prima (cioè due mesi fa). In questo caso la proprietaria ha dato il consenso al rinnovo del contratto esistente o mi sbaglio?

Grazie

 

[frvanel]

il proprietario deve dare disdetta almeno un anno prima, mentre l'affittuario 6 mesi prima.....quindi il contratto è già andato in proroga di altri 6 anni....attenzione però che se il proprietario da disdetta a fine contratto o dopo i primi 6 anni non per morosità deve dare al conduttore 18 mesi di affitto come indennità per la perdita dell'avviamento commerciale, sempre che si tratta di un negozio o locale a diretto contatto col pubblico che vi transita davanti

e se proprietario e conduttore non trovano un accordo sul nuovo canone a scadenza contratto, il conduttore se ne va ma ha comunque diritto ai 18 mesi di indennità

 

[IvanaI]

È esattamente ciò che pensavo. Per cui non si può rinegoziare il canone adesso che il contratto è già in proroga, è corretto?

 

[frvanel]

legalmente no, però può darsi che il conduttore non sa che il locatore deve dare disdetta 1 anno prima e non 6 mesi prima come lui, quindi si potrebbe tentare una trattativa lo stesso

 

[IvanaI]

Perfetto... Ti ringrazio per il tuo tempo!