• immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Demarco

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Buon giorno a tutti, c.a un mese fà raccolgo da un'acquirente estero una proposta d'acquisto integralmente accettata dal venditore con una caparra di 1000,00 euro in contanti, che avrei dovuto tenere in deposito e versare alla parte acquirente alla sottoscrizione del compromesso insieme ad altro soldi, dopo le verifiche ipotecarie castastali, dicendomi che stava disbrigando le pratiche per trasferirsi in italia, richiesta del C.F. per aprire conto in banca e che al momento non disponeva che di quella somma.
Lo porto da mio notaio fissiamo la data del compromesso notarile entro 5 ottobre con la data del rogito entro il 15 ottobre .
Con una scusa imputata a problemi di trasloco non sottoscrive il preliminare senza neanche avvisare il notaio cosa che ho dovuto fare io, e tengo sempre in depositi i 1000,00 euro perchè avremmo fatto l'atto notarile il 15 ottobre.
Lunedi mi arriva una raccomandata con la revoca della proposta d'acquisto perchè mal consigliata dal tecnico amico di turno ect. ect.
Morale la signora ad oggi non compra più la casa, con una telefonata ha comunicato al venditore di averne acquistata un'altra consigliata dal tecnico finto amico di turno.
Attendo Vs. pareri
 
Ultima modifica:

sgaravagli

Membro Attivo
Agente Immobiliare
ti ha pagato? se non lo ha fatto falle causa eventualmente in accordo con il venditore, ovviamente accertati che sia capiente..... se è davvero capiente il venditore potrebbe richiedere al giudice l'esecuzione del contratto...

se non avesse nulla..... lascia stare
 

Demarco

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Non mi ha ancora pagato l'atto era fissato oggi ed ero tranquillo, ha appena venduto una proprietà importante ed è molto capiente, i mille euro oggi viene il venditore e li incassa, per le mie provvigioni gli scriverò una raccomandata per un' un'incontro bonario presso il mio ufficio entro e non oltre 5 gg., se non viene gli intimerò il pagamento, ed infine extrema ratio il mio avvocato.
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
Lunedi mi arriva una raccomandata con la revoca della proposta d'acquisto perchè mal consigliata dal tecnico amico di turno ect. ect.
La “revoca della proposta” non ha senso, visto che ormai esiste un contratto.
Comunque mi pare una cosa nata male , con una persona che ha accampato scuse dall’inizio (ho solo 1000 euro, ho il trasloco, non ho ancora il conto in Italia).
Fai valere i tuoi diritti.
 

Fift@

Membro Junior
Professionista
Se siamo malvisti non hanno mica torto.
Se ogni tanto prendono in giro gli agenti, non hai torto neanche tu. Con 10000 euro di caparra ci avrebbe pensato prima di mollarti un bidone con la certezza di farla franca. Se vive all'estero non senti neanche la puzza dei soldi
 

Demarco

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Se ogni tanto prendono in giro gli agenti, non hai torto neanche tu. Con 10000 euro di caparra ci avrebbe pensato prima di mollarti un bidone con la certezza di farla franca. Se vive all'estero non senti neanche la puzza dei soldi
I clienti non prendono in giro gli agenti, li odiano, soprattutto quelli incapaci incompetenti che credono di sapere fare tutto invidiosi ed astiosi, che di solito fanno danni incalcolabili.
 

Demarco

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Per tutti i geni in cattedra, informo che nel frattempo ho venduto la casa ad un’altro cliente.
Così per informarli.
 

studiopci

Membro Storico
Agente Immobiliare
Morale la signora ad oggi non compra più la casa, con una telefonata ha comunicato al venditore di averne acquistata un'altra consigliata dal tecnico finto amico di turno.
Attendo Vs. pareri
Nella proposta di acquisto che ti ha sottoscritto cosa è scritto? Come è stata redatta la PdA? E' stata registrata? E' stata accettata e sottoposta al compratore entro i termini di legge e secondo le modalità prescritte ? La PdA ha valore di atto compromissorio a tutti gli effetti di legge se redatta nel rispetto dell'indicazioni giuridiche... Sono queste i fattori importanti che valgono ai fini di una citazione in giudizio o rivalsa dei diritti, i 1.000 euro lasciati a garanzia in mano all'AI presuppongono che ci sia una clausola sospensiva, clausola che sospende i termini dell'atto ... ci sono una serie di cose che non sono chiare, se le chiarisci forse si riesce a darti un consiglio altrimenti rischi di impelagarti in una diatriba giuridica dove ne uscirai perdente.
 

Demarco

Membro Attivo
Agente Immobiliare
La tua risposta non è pertinente alla mia domanda.
Tutti bravi, poi Ti vorrei vedere all’opera.
Intanto mi deve pagare, fossero stati anche 10,00 euro.
Nella proposta di acquisto che ti ha sottoscritto cosa è scritto? Come è stata redatta la PdA? E' stata registrata? E' stata accettata e sottoposta al compratore entro i termini di legge e secondo le modalità prescritte ? La PdA ha valore di atto compromissorio a tutti gli effetti di legge se redatta nel rispetto dell'indicazioni giuridiche... Sono queste i fattori importanti che valgono ai fini di una citazione in giudizio o rivalsa dei diritti, i 1.000 euro lasciati a garanzia in mano all'AI presuppongono che ci sia una clausola sospensiva, clausola che sospende i termini dell'atto ... ci sono una serie di cose che non sono chiare, se le chiarisci forse si riesce a darti un consiglio altrimenti rischi di impelagarti in una diatriba giuridica dove ne uscirai perdente.
la proposta non ha nessuna condizione sospensiva, la somma lasciata in deposito andava versata insieme ad altre decine di migliaia di euro per mio scrupolo dal notaio dopo le verifiche ipotecarie e catastali.
Non è mia consuetudine versare la caparra e farmi pagare tra morti e feriti come di solito fanno colleghi o pseudo tali.
 

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Le Ultime Discussioni

Ultimi Messaggi sui Profili

Buongiorno a tutti, mi piacerebbe entrare nel ramo immobiliare, ho provato ad entrare in un'agenzia tramite stage ma i metodi usati sono ancora il porta a porta, telefonate pressanti e mi sono trovata anche ad assistere ad uno scontro che stava sfociando in fisico.. quindi scoraggiata sto pensando di fare il corso per il patentino e trasferirmi a Roma. Vi chiedo qualche consiglio.
Stellina 12 ha scritto sul profilo di francesca63.
Buongiorno @francesca63 sono qui a chiedere di nuovo il tuo aiuto. Oggi mi sono recata in agenzia per mettere in chiaro un po la situazione e parlando mi dicono che l'acquirente potrebbe chiedere il doppio della caparra? Il problema è che io adesso dovrò cercare di risolvere la situazione che mi ritrovo..
Alto