Ristrutturazione, Frazionamento e detrazioni 36 e 55%

[Matteo86053]

Volevo sapere da voi se è possibile partendo da un immobile ora "unico":
- effettuare una ristrutturazione con contestuale frazionamento?
- sui lavori recuperare il 36% e/o il 55% su ciascuna unità immobiliare che viene a formarsi? Preciso che le due unità saranno di proprietari differenti.

Spero di essere stato sufficientemente chiaro.
Ringrazio anticipatamente chi vorrà risposndermi.
Ciao.
Matteo

 

[Bastimento]

La domanda interessa anche me. In caso di ampliamento la detrazione non spetterebbe. In questo caso? Logicamente direi di si, ma aspetto conferme.
Non penso poi sia burocraticamente semplice la questione: in caso di frazionamento il titolare unico deve presentare DIA con progetto. Solo dopo potrà vendere una delle due u.i. che verrannno a creare?

 

[Matteo86053]

Ho posto la domanda all'agenzia delle entrate, quando mi risposnde vi faccio sapere.
Ciao

 

[skp]

Salve,
andiamo per ordine.
Il 36% in caso di lavori di ristrutturazione è sempre possibile.
Riguardo al 55%, nel caso di divisione di un appartamento unico in due parti non è possibile detrarre le caldaie e le spese relative all'impianto, a meno che non si pensi ad un impianto centralizzato.
Il caso è infatti assimilabile a quello in cui da un impianto centralizzato si ottengono più impianti autonomi: i lavori relativi non sono detraibili, perchè non rappresentano un risparmio energetico.
I lavori di coibentazione e la sostituzione degli infissi invece si possono detrarre.
L'agenzia delle Entrate non risponde a domande tecniche, ma solo a quelle di ordine fiscale, per questo tipo di domande devi rivolgerti all'Enea o a servizi online di consulenza gratuita come questo.

Aggiunto dopo 9 minuti :

@Bastimento.
Rispondo al volo alla tua seconda domanda.
La pratica completa da effettuare sarebbe la seguente:
- presentazione della domanda in comune con progetto per l'ottenimento del titolo abilitativo
- accatastamento delle due parti distinte
- Ace
- agibilità

Per la vendita è sempre possibile vendere "su carta", ma bisogna arrivare almeno alla prima fase e cioè al progetto approvato. Ovviamente il prezzo a cui puoi vendere "su carta" non è certo lo stesso importo che potrai pretendere una volta terminata la trafila burocratica.
E di questo chiedo conferma ai tecnici immobiliari del forum .
Ciao

 

[Bastimento]

Ti ringrazio: ho però qualche dubbio sulla tua risposta in merito alle due caldaie.
La prima caldaia si configurerebbe come una sostituzione con altra di maggiore efficienza; non vedo perchè escluderla dalle detrazioni. (L'Enea non mi pare coinvolto nella pratica urbanistica, di competenza comunale.)
La seconda caldaia invece si configura come nuovo impianto, e come tale deve già essere adeguata quindi non incentivabile. Poco tempo fa l'obbligo di passare ad impianto centralizzato esisteva per immobili con più di 4 u.i.; non mi pare che sia sceso a 2.