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  1. TTommaso81

    TTommaso81 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ciao a tutti!Io e la mia ragazza abbiamo dei problemi da esporre..tramite agenzia abbiamo trovato una casa in costruzione che a detta loro sarebbe stata pronta entro il 31/05/12. Una volta arrivati dal notaio per fare il preliminare abbiamo scoperto che il costruttore si era preso altri 4 mesi di tempo(30/09/12) per consegnarci la casa. Noi per non perdere la prima caparra di 5000 euro abbiamo dovuto firmare e versare come da accordi ulteriori 15000 euro per un totale di 20000 euro come caparra.Questi ci sono stati garantiti da una fidejussione di crediconsumo che scadrà il 30/09/12. Dopo aver chiesto notizie della casa al costruttore ci ha detto che sono molto indietro coi lavori e sarà pronta forse a fine dicembre o forse nell'anno nuovo. Noi abbiamo un bimbo di tre mesi e non sappiamo dove andare. Loro ci hanno proposto un appartamento senza mobili a usufrutto gratuito per questo periodo di ritardo. Cosa ci conviene fare? Aspettare la consegna quando tutti in paese parlano di fallimento del costruttore o chiedere la risoluzione del contratto (visto l'inadempienza da parte loro della data di consegna della casa) facendoci restituire la caparra tramita la fidejussione e cercare una nuova casa? Quanto tempo serve per riscuotere una fidejussione? Dateci un consiglio...grazie!
     
  2. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Le cluasole della fidejussione che hai mano dovrebbero riportatare i motivi e le modalità di escussione della fidjussione.
    Forse era meglio non avere versato altri acconti.
    Se le voci di fallimeto sono consistenti ed affidabili io escuterei la fideiussione non appena possibile. Mi sembrano evodenti le difficoltà del costruttore ed è meglio forsr salvare il salvabile.
    Il testo della fidjussione è importante. Non conosco metodi ed affidabilità di crediconsumo.
     
  3. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Ho appena fatto una piccola ricerca sul web : le fidejussioni di Crediconsumo di Milano sono state in alcuni casi rifiutate perchè non sono a prima richiesta ma soggette a sentenza definitiva. Mi spiace darti questa notizia. Il quadro mi sembra peggiore dell'apparenza.
     
  4. TTommaso81

    TTommaso81 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie per l'interesse che hai avuto nelle mie domande ti posso fare l ultima domanda? cosa vuol dire che in alcuni casi le fidejussioni sono state rifiutate perchè non sono a prima richiesta ma soggette a sentenza definitiva? Che il rimborso non avviene come è scritto nella fidejussione cioè a 30 giorni dalla domanda di risarcimento ma te li danno solo a sentenza definitiva che puo essere anche tra 5 anni?
     
  5. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Esatto. Se è "a prima rihiesta", vuol dire che non devi dare perticolari spiegazioni, ma solo indicare quale è il motivo della escussione della fidejussione.

    E questa sarebbe una vera fidjussione, spesso bancaria.
    In passato c'erano solo quelle.
    Poi hanno cominciato le società assicurative e le finanziarie a rilasciare fidjussioni.
    Spesso queste includono clausole che limitano enormente la portata della fidjussione, che sostanzialmente poi non è una fidejussione.

    Su internet ho letto che il Comune di Bari ha rifiutato alcune fidejussioni del Crediconsumo di Milano proprio per il rinvio ad una sentenza definitiva.

    Cioè la domanda di risarcimento deve avere in allegato una sentenza passata in giudicato.

    Allora per tornare al tuo caso , ti prego di leggere parola per parola il testo della fidejussione.
    Quali documenti presentare per la richiesta di risarcimento ?
    Quali sono gli eventi coperti dalla fidjussione ?
    Potrebbe essere esclusi alcuni tipi di inadempimento del costruttore.
    Il termine fidejussione potrebbe essere fumo negli occhi.

    Tu dammi 15000 euro ed io te li garantisco con fidjussione !
    Ma quali eventi negativi copre la fidejussione ed a cosa è soggetta come elemento probabatorio dell'inadipemento garantito?

    Il testo della fidjussione è tutto : parola per parola !

    Resto pornto ad ogni contributo per il chiarimento della tua situazione specifica.
     
  6. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La fidejussione la puoi escutere, in ogni caso, solo per manifesta difficoltà del costruttore, e il ritardo nella costruzione non è manifesta difficoltà.
     
  7. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Ogni fidjussione è un contratto a sè. Conta il testo : le condizioni sono specifiche di ogni fidjussione. Certo i precedenti citati su internet a riguardo di Crediconsumo-Milano non sono tranquillizzanti.
     
  8. TTommaso81

    TTommaso81 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie per i consigli che mi avete,siete stati carini ma la situazione è difficile sopratutto perche cio un figlio piccolo e non so che fare e dove andare..spero di fare la scelta giusta e di non sbagliare ancora..
     
  9. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Riesci a caricare il testo della fidejussione, togliendo tutti i dati sensibili, tuoi e del venditore ?

    Non versare più nulla, se la situazione è così delicata.
     
  10. TTommaso81

    TTommaso81 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Visto che non mi fido molto di internet come faccio a inviarlo solo a te ho paura che si possa riconoscere..
     
  11. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Ti capisco e ti chiedevo di cancella re con pennarello tutti i dati sensibili come nomi di persone e costruttore, ammontari, anche il nome di chi ha emesso anche se tutti sappiamo oramai che è Crediconsumo ( ma questo non sarebbe un dato soggetto a privacy, in quanto "in esercizio di impresa").

    Credo che tu possa mandarlo a me ed a studiopci tramite l'opzione "contatta in privato" di immobilio.
    Gradirei che tu lo inviassi non solo a me ma anche ad un moderatore quale è studiopci.
    Spero che entrambi potremmo darti qualche utile opinione.
    Cordialmente

    P.S. Verrebbe letto solo da me e da Studiopci, professionista del settore immobiliare.
     
    A studiopci piace questo elemento.
  12. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Adulatore :risata::risata::risata: ... comunque una volta pecettato lo puoi anche postare sul forum, ci sarano tanti altri che potranno dareun valido contributo.
     
    A H&F piace questo elemento.
  13. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Anch'io preferirei il forum. Ma volevo condividere in ogni caso l'esame del testo, è una tranquillità per me e per Tommaso. E poi, siamo sempre perfettamente d'accordo sulle questioni giuridiche.;)
     
  14. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Con piacere condivido l'esame del testo, ma io sono una goccia nel mare del forum e potrei anche non bagnare abbastanza ... ( si vede che sono all'esaurimento psico-fisico provocato da inedia da lavoro :risata: divento anche poetico :risata: )
     
  15. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    L'inedia da lavoro è come il mare, che tu citi, :ci unisce.
    Tante gocce formano il mare.
     

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