Buongiorno, io e il mio ragazzo abbiamo acquistato casa e dovremmo procedere con il rogito entro il 30 novembre, l'agente immobiliare dice che prima di fissare la data deve attendere delle carte (planimetrie aggiornate) da parte del comune. Ora se l'agente dovesse ritardare e sforare con la data, stabilita in fase di contratto preliminare, noi come ci possiamo comportare? La cifra dell'agenzia immobiliare può diminuire o resta quella fissata? Si va per vie legali?
- Autore discussione IoGio92
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Probabilmente entro il 30 novembre non dovete sottoscrivere il rogito bensì il "preliminare di compravendita", ovvero il compromesso: sono due atti differenti.
Per rispondere alla tua domanda bisognerebbe sapere cosa avete firmato e quali sono gli accordi presi.
Se avete firmato una "proposta d'acquisto" che prevede la stipula del compromesso entro il 30 novembre e tale proposta è stata accettata dal venditore, allora avete un accordo prestabilito.
I termini utilizzati nella "proposta" a proposito degli adempimenti da affrontare, sono importanti; bisogna quindi vedere se si tratta di termini essenziali o meno.
Se ad esempio è previsto che il compromesso venga stipulato "indicativamente" entro il 30.11, ciò presuppone che si possa adempiere anche in tempi posteriori a quelli indicati.
Se invece fosse indicato che debba essere stipulato "entro e non oltre" il 30.11., direi che si tratta di un termine essenziale e non prorogabile se non per volontà di tutte le parti.
In ogni caso, eventuali ritardi per il rilascio di documenti (ad esempio le planimetrie) sono da imputare alla parte venditrice e non all'agente immobiliare, perciò la provvigione va pagata per intero.
Per rispondere alla tua domanda bisognerebbe sapere cosa avete firmato e quali sono gli accordi presi.
Se avete firmato una "proposta d'acquisto" che prevede la stipula del compromesso entro il 30 novembre e tale proposta è stata accettata dal venditore, allora avete un accordo prestabilito.
I termini utilizzati nella "proposta" a proposito degli adempimenti da affrontare, sono importanti; bisogna quindi vedere se si tratta di termini essenziali o meno.
Se ad esempio è previsto che il compromesso venga stipulato "indicativamente" entro il 30.11, ciò presuppone che si possa adempiere anche in tempi posteriori a quelli indicati.
Se invece fosse indicato che debba essere stipulato "entro e non oltre" il 30.11., direi che si tratta di un termine essenziale e non prorogabile se non per volontà di tutte le parti.
In ogni caso, eventuali ritardi per il rilascio di documenti (ad esempio le planimetrie) sono da imputare alla parte venditrice e non all'agente immobiliare, perciò la provvigione va pagata per intero.
Tu hai firmato un contratto preliminare con il venditore, ed è lui (non l'agente) a dover rispettare gli impegni presi contrattualmente.
Quindi le provvigioni dell'agente non sono in discussione, ma resta da capire come gestire la situazione.
Dovresti farti spiegare bene qual'è il problema, e di quanto è ipotizzabile che sia necessario spostare la data del rogito; se il ritardo ti crea problemi o danni, potresti concordare uno slittamento, a fronte di un piccolo sconto sul prezzo, in funzione del tempo necessario.
Tu sei pronta con eventuale mutuo ?
Il tuo notaio coso dice ?
Non è così: anche la dicitura "entro e non oltre" non configura termine essenziale.
Ci vogliono indicazioni e parole più specifiche tipo " entro e non oltre la data x, ritenuta dalle parti termine essenziale ".
Scrivere ’’entro e non oltre’’ non basta a qualificare il termine come essenziale
Il termine, contenuto all’interno di un contratto preliminare, “entro e non oltre” il quale le parti conveng..
www.asaps.it
L'agenzia non va pagata in quanto garante della compravendita, ma per avervi fatto firmare un contratto preliminare chiaro, in cui tutti sanno cosa fare e quando, infatti sai perfettamente che bisogna fare l'atto entro il 30 novembre e che ci sono delle "carte" da sistemare, quindi no, anche se la casa crollasse e scappasse il venditore l'agenzia va pagata pienamente.
Al superamento della data prevista dovete metterli in mora (la contro parte, non l'agenzia) e dare una data perentoria (di solito 15 gg dopo la ricezione della raccomandata)
Ma se è in corso una sanatoria per abusi presenti nell'immobile, vi conviene aspettare, almeno avrete un appartamento in regola...
Si noi siamo pronti con il mutuo oggi abbiamo ricevuto l'approvazione della CONSAP, quindi noi siamo giusti nei tempi, noi potremmo giá procedere con il rogito
Noi abbiamo firmato la proposta d'acquisto, su questa c'è scritto che l'atto notarile verrá redatto entro e non oltre il 30/11/2021
Si, ma se l'atto non si fa l'agenzia si paga lo stesso
Informatevi su quanto tempo serve, e concordate una data realistica, se possibile.
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