RLI per contratto Locazione agevolato e scambio codice nella registrazione

[Irene1]

a mano oggi sono stato in age per risoluzione tre ore aurelio 2 roma non potevo fare altrimenti!!!!!!!!
quindi lo inserisco come mediatore
ma non vorrei che un domani mi venissero a cercare e dire dove sono le provvigioni!!!!!!!!

io di solito faccio fattura per consulenza per registrazione contratto di locazione con procedura online Entratel software RLI.
Poi decidi tu l'imponibile.[DOUBLEPOST=1402495618,1402495452][/DOUBLEPOST]

in creazione contratto metti il cod fiscale tuo o del proprietario?
e in richiesta registrazione sez 3 metti il cod fisc di tuo e poi il codice due?

Sez III va in automatico il cf del richiedente che hai messo inzialmente, devi solo inserire il nome cognome e tipo soggetto, poi faccio impegno alla presentazione telematica con il mio cf nel mio caso essendo una società in automatico vi è gà la mia P.IVA, l'impegno metto il n.2 e poi scrivo la data dell'impegno.

 

[lollo2000]

io di solito faccio fattura per consulenza per registrazione contratto di locazione con procedura online Entratel software RLI.
Poi decidi tu l'imponibile.[DOUBLEPOST=1402495618,1402495452][/DOUBLEPOST]
Sez III va in automatico il cf del richiedente che hai messo inzialmente, devi solo inserire il nome cognome e tipo soggetto, poi faccio impegno alla presentazione telematica con il mio cf nel mio caso essendo una società in automatico vi è gà la mia P.IVA, l'impegno metto il n.2 e poi scrivo la data dell'impegno.

ok quindi inizi nella creazione con il cf del locatore in automatico anche in sez 3 e in impegno metti i tuoi dati
il richiedente quindi è il locatore
grazie è la prima volta che faccio questa cosa conto terzi a titolo di favore
di solito inizio sempre come richiedente me stesso come mediatore

 

[Abacus]

ok quindi inizi nella creazione con il cf del locatore in automatico anche in sez 3 e in impegno metti i tuoi dati
il richiedente quindi è il locatore
grazie è la prima volta che faccio questa cosa conto terzi a titolo di favore
di solito inizio sempre come richiedente me stesso come mediatore

metti sempre il locatore, in ogni modo.. perchè il richiedente la registrazione è sempre una parte del contratto...
se metti tu come richiedente SEI SOLIDALMENTE RESPONSABILE AI PAGAMENTI DELLE IMPOSTE[DOUBLEPOST=1402496137,1402496090][/DOUBLEPOST]Se metti il locatore invece hai solo funzione di "delaga" alla registrazione

 

[Irene1]

Anche a me pare più esito dell'elaborazione!!! Cmq io ho fatto cosi...
scarico il file.rcc dal sito e lo metto (manualemente) nella cartella entratel/documenti/ricevute.

Apro Entratel : Ricevute - Apri - Elabora il singolo file di ricevute - selezione il file salvato- elabora singolo file di ricevute - metto la password ambiente ed ELABORA %
Finita l'elaborazione: Entrate - Ricevute - Visualizza stampa e li trovo 2 file generati: uno con estenzione nome.rel e l'altro nome.rel.p7m (ho letto che è la solita ricevuta ma certificata) - seleziono uno - Ricevuta file e stampo
Credo che il procedimento sia giusto ma i file non hanno l'estensione che tu mi dici....


il contratto è 3+2 agevolato con cedolare secca.

io fossi in te risolverei il contratto non essendoci imposte da pagare, inquanto, essendo agevolato, potebbe in un periodo successivo decidere di optare per il regime fiscale ordinario e si troverebbero a pagare l'imposta di registro al 2% sul 100% e non il 2% sul 70% del canone e in più perderebbe le ulteriori agevolazioni.

 

[Abacus]

cmq io nella III sez metto: impegno n.1 e data impegno (la data stessa in cui sto effettuando l'operazione)

 

[Irene1]

sez III con cf del richiedente ok impegni 1 e la data la stessa che effettua l'operazione è ok.

 

[Abacus]

Grazie Irene gentilissima.. sono al tel con assistenza AdE.. per capire meglio questa cavolo di ricevuta come mai mi esce cosi..[DOUBLEPOST=1402497227,1402497151][/DOUBLEPOST]P.s visto che è da stamani che sono dietro a questa cosa .. il contratto lascio tutto cosi tanto farà sicuro cedolare secca fino al termine della locazione

 

[Irene1]

Potrebbe andar bene, ma considera che fra 5 anni dovranno ristipulare un nuovo contratto con quello che ne compete come imposte e diritti.

 

[lollo2000]

Grazie Irene. ..allora..
1)il contratto è 3+2 in cedolare secca (senza allegati e senza spese) quindi sarebbe 3+2 agevolato (L2).. giusto?
Dovrei disdirlo e rifarlo?? ho dei costi o meglio lasciare tutto cosi??

2)per la ricevuta ho gia fatto tutto e ho anche la cartella gialla. ma quando vado a aprire e poi visualizza/stampa della ricevuta ho notato che è molto differente dall'ultima che avevo registrato a marzo..
come dicevo infatti nell'ultima viene scritto:
"COMUNICAZIONE DI AVVENUTO RICEVIMENTO RICHIESTA DI REGISTRAZIONE ECC.
in data x ore y il sistema informativo dell' AdE ha acquisito con protocollo n. .....il file XXXXX.ccf contenente 1 contratto di locazione di cui:
registrato:1
scartato:0
il file è stato trasmesso da:.........
Si rilascia la presente ricevuta ai sensi dell'art.22 ecc ecc"

mentre la vecchia ricevuta invece era completamente diversa, ovvero:

"RICEVUTA DI AVVENUTA REGISTRAZIONE DI LOCAZIONE CONTRATTI LOCAZIONE

Ufficio territoriale:1
Codice identificativo del contratto XXXX12345XXXX

in data x ore y il sistema informativo dell' AdE ha acquisito con protocollo n. .....
la richiesta è stata presentata da yyyyy e trasmessa da xxxxx(me)

il contratto è stato registrato il xx/xx/xxx al n. xxxxxxxxxxxx con codice identificativo xxxxxxxxxx

DATI DEL CONTRATTO
Identificativo assegnato dal richiedente: xxxxxx
durata contratto dal al e stipulato il
imoprto
tipologia

SOGGETTI DESTINATARI DEGLI EFFETTI GIURIDICI (locatore e conduttore)
Risulta esercitata l'opzione cedolare secca

DATI DEGLI IMMOBILI
fg part sub cat rendita
comune e via "



le due ricevute mi sembrano totalmente diverse....

la ricevuta che ti hanno mandato è corretta e di avvenuta registrazione
registrato 1
scartato 0

anche a me di solito le mandano così ma prima dovevi averne ricevuta una di protocollo

 

[lollo2000]

poi te ne mandano un'altra piu completa poi ti mandano quella eventuale che ti hanno pippato i soldi dal conto per reg e bollo un gran casino