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  1. Abacus

    Abacus Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    buongiorno, chiedo info su RLI:

    1) ho commesso un errore nella compilazione del modello RLI.. che mi sono accorto a fine registrazione.. ovvero il contratto è 3+2 ma ho utilizzato codice L1 anchè L2 (locazione agevolata)... come si risolve??

    2) chiarimento su ricevuta finale a fine procedura: del penultimo contratto registrato sono andato a vedermi la ricevuta e la stampa dice:
    RICEVUTA DI AVVENUTA REGISTRAZIONE DI LOCAZIONE... tutti i dati del contratto e n. registrazione...
    In questsa ultima ricevuta invece c'è scritto: COMUNICAZIONE DI AVVENUTO RICEVIMENTO RICHIESTA DI REGISTRAZIONE ECC... cio' vuol dire che ancora non è stato registrato immagino.. quando arriva la registrazione??? o devo fare altri passaggi? strano perchè l'ultima volta mi fece tutto lo stesso giorno con ricevuta immediata e questa non mi era mai uscita...

    grazie
     
  2. Irene1

    Irene1 Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ciao Abacus, nell' L1 rientra anche il contratto 3+2, se invece il 3+2 era concordato, quindi con l'agevolazione del 2% sul 70% del canone, se registrato in cedolare secca, disdici e rifai il contratto, se in regime ordinario, devi sempre disdire il contratto e rifarlo nuovamente, con tutto quello che ne comporta come imposte.

    Per le ricevute dovresti aprire il sito web e accedere all'area riservata con le tue credenziali, fai ricerca ricevuta con le date e il mese che non deve essere superiore ai 30 giorni ( più facile da faresi che da spiegare) e fai ricerca, lì trovi il file inviato, se non c'è nessuna cartella gialla vuol dire che è in elaborazione, diversamente devi cliccarci sopra e salvarle nella sottodirectory di Entratel - rivevute ( anche in questo caso dovrebbe essere impostato il percorso in automatico) una volta salvato apri Entratel, "ricevute", prima fai "apri" e poi "Visualizza/stampa" e hai la riveuta della registrazione del contratto

    Facci sapere
    Irene1
     
  3. Abacus

    Abacus Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Grazie Irene. ..allora..
    1)il contratto è 3+2 in cedolare secca (senza allegati e senza spese) quindi sarebbe 3+2 agevolato (L2).. giusto?
    Dovrei disdirlo e rifarlo?? ho dei costi o meglio lasciare tutto cosi??

    2)per la ricevuta ho gia fatto tutto e ho anche la cartella gialla. ma quando vado a aprire e poi visualizza/stampa della ricevuta ho notato che è molto differente dall'ultima che avevo registrato a marzo..
    come dicevo infatti nell'ultima viene scritto:
    "COMUNICAZIONE DI AVVENUTO RICEVIMENTO RICHIESTA DI REGISTRAZIONE ECC.
    in data x ore y il sistema informativo dell' AdE ha acquisito con protocollo n. .....il file XXXXX.ccf contenente 1 contratto di locazione di cui:
    registrato:1
    scartato:0
    il file è stato trasmesso da:.........
    Si rilascia la presente ricevuta ai sensi dell'art.22 ecc ecc"

    mentre la vecchia ricevuta invece era completamente diversa, ovvero:

    "RICEVUTA DI AVVENUTA REGISTRAZIONE DI LOCAZIONE CONTRATTI LOCAZIONE

    Ufficio territoriale:1
    Codice identificativo del contratto XXXX12345XXXX

    in data x ore y il sistema informativo dell' AdE ha acquisito con protocollo n. .....
    la richiesta è stata presentata da yyyyy e trasmessa da xxxxx(me)

    il contratto è stato registrato il xx/xx/xxx al n. xxxxxxxxxxxx con codice identificativo xxxxxxxxxx

    DATI DEL CONTRATTO
    Identificativo assegnato dal richiedente: xxxxxx
    durata contratto dal al e stipulato il
    imoprto
    tipologia

    SOGGETTI DESTINATARI DEGLI EFFETTI GIURIDICI (locatore e conduttore)
    Risulta esercitata l'opzione cedolare secca

    DATI DEGLI IMMOBILI
    fg part sub cat rendita
    comune e via "



    le due ricevute mi sembrano totalmente diverse....
     
  4. Irene1

    Irene1 Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    questa mi sembra solo l'esito della elaborazione del file.
    Quando scarichi il file dal sito dell'AdE lo apri in Entratel prima con RICEVUTE - Apri- elabora il singolo file- ed elabori il file, dove stampi l'esito dell'elaborazione, poi RICEVUTE- visualizza/stampa- ti apre la tendina della ricevute, scegli il file che desideri leggere ( attenzione che con lo stesso nome ce ne sono due generati) scegli quello con scritto"messaggi MIME", si apre una tendina, spunti "Stampa tutte le ricevute e l'elenco completo" e poi sputa anche "pdf", dai stampa e ti esce la ricevuta con tutti i dati e numeri del contratto.

    una cosa però non mi è chiara, è agevolato o no ed è registrato in cedoalre secca?
     
  5. lollo2000

    lollo2000 Ospite

    scusa irene un cliente mi ha chiesto di registrare a titolo di cortesia un contratto non mediato da me( è la prima volta che lo faccio non offro questo servizio) nel registrarlo devo farlo come mediatore o come parte del contratto e quindi inserirlo con il codice fiscale del proprietario? e si puo fare? con il mio accesso da mediatore in rli
     
  6. Abacus

    Abacus Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Anche a me pare più esito dell'elaborazione!!! Cmq io ho fatto cosi...
    scarico il file.rcc dal sito e lo metto (manualemente) nella cartella entratel/documenti/ricevute.

    Apro Entratel : Ricevute - Apri - Elabora il singolo file di ricevute - selezione il file salvato- elabora singolo file di ricevute - metto la password ambiente ed ELABORA %
    Finita l'elaborazione: Entrate - Ricevute - Visualizza stampa e li trovo 2 file generati: uno con estenzione nome.rel e l'altro nome.rel.p7m (ho letto che è la solita ricevuta ma certificata) - seleziono uno - Ricevuta file e stampo
    Credo che il procedimento sia giusto ma i file non hanno l'estensione che tu mi dici....


    il contratto è 3+2 agevolato con cedolare secca.[DOUBLEPOST=1402494329,1402494266][/DOUBLEPOST]
    si che si puo' fare.. ma dopo oggi ..do un consiglio... manda quanlcuno a registrarlo a mano!!
     
  7. lollo2000

    lollo2000 Ospite

    a mano oggi sono stato in age per risoluzione tre ore aurelio 2 roma non potevo fare altrimenti!!!!!!!!
    quindi lo inserisco come mediatore
    ma non vorrei che un domani mi venissero a cercare e dire dove sono le provvigioni!!!!!!!!
     
  8. Abacus

    Abacus Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    è vero che questi beeeeep ci fanno venire gli incubi pero' non credo proprio.... a parte che un'agenzia può fare, come ce ne sono tante, il solo servizio di registrazione.. e poi scusa se viene mio cugino a registrare non sono libero di non farlo pagare??
     
  9. Irene1

    Irene1 Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ciao Lollo2000 io di solito metto richiedente il locatore e nella parte di mia competenza metto 2 " la dichiarazione è stata predisposta da chi effettua l'invio."
     
    A francesca7 e Bagudi piace questo messaggio.
  10. lollo2000

    lollo2000 Ospite

    in creazione contratto metti il cod fiscale tuo o del proprietario?
    e in richiesta registrazione sez 3 metti il cod fisc di tuo e poi il codice due?
     
  11. Irene1

    Irene1 Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    io di solito faccio fattura per consulenza per registrazione contratto di locazione con procedura online Entratel software RLI.
    Poi decidi tu l'imponibile.[DOUBLEPOST=1402495618,1402495452][/DOUBLEPOST]
    Sez III va in automatico il cf del richiedente che hai messo inzialmente, devi solo inserire il nome cognome e tipo soggetto, poi faccio impegno alla presentazione telematica con il mio cf nel mio caso essendo una società in automatico vi è gà la mia P.IVA, l'impegno metto il n.2 e poi scrivo la data dell'impegno.
     
  12. lollo2000

    lollo2000 Ospite


    ok quindi inizi nella creazione con il cf del locatore in automatico anche in sez 3 e in impegno metti i tuoi dati
    il richiedente quindi è il locatore
    grazie è la prima volta che faccio questa cosa conto terzi a titolo di favore
    di solito inizio sempre come richiedente me stesso come mediatore
     
  13. Abacus

    Abacus Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    metti sempre il locatore, in ogni modo.. perchè il richiedente la registrazione è sempre una parte del contratto...
    se metti tu come richiedente SEI SOLIDALMENTE RESPONSABILE AI PAGAMENTI DELLE IMPOSTE[DOUBLEPOST=1402496137,1402496090][/DOUBLEPOST]Se metti il locatore invece hai solo funzione di "delaga" alla registrazione
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  14. Irene1

    Irene1 Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    io fossi in te risolverei il contratto non essendoci imposte da pagare, inquanto, essendo agevolato, potebbe in un periodo successivo decidere di optare per il regime fiscale ordinario e si troverebbero a pagare l'imposta di registro al 2% sul 100% e non il 2% sul 70% del canone e in più perderebbe le ulteriori agevolazioni.
     
  15. Abacus

    Abacus Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    cmq io nella III sez metto: impegno n.1 e data impegno (la data stessa in cui sto effettuando l'operazione)
     
  16. Irene1

    Irene1 Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    sez III con cf del richiedente ok impegni 1 e la data la stessa che effettua l'operazione è ok.
     
    A Abacus piace questo elemento.
  17. Abacus

    Abacus Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Grazie Irene gentilissima.. sono al tel con assistenza AdE.. per capire meglio questa cavolo di ricevuta come mai mi esce cosi..[DOUBLEPOST=1402497227,1402497151][/DOUBLEPOST]P.s visto che è da stamani che sono dietro a questa cosa .. il contratto lascio tutto cosi tanto farà sicuro cedolare secca fino al termine della locazione
     
  18. Irene1

    Irene1 Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Potrebbe andar bene, ma considera che fra 5 anni dovranno ristipulare un nuovo contratto con quello che ne compete come imposte e diritti.
     
  19. lollo2000

    lollo2000 Ospite

    la ricevuta che ti hanno mandato è corretta e di avvenuta registrazione
    registrato 1
    scartato 0

    anche a me di solito le mandano così ma prima dovevi averne ricevuta una di protocollo
     
  20. lollo2000

    lollo2000 Ospite

    poi te ne mandano un'altra piu completa poi ti mandano quella eventuale che ti hanno pippato i soldi dal conto per reg e bollo un gran casino
     

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