Rogito di compravendita prima casa stesso giorno

[Maria Fabrizia]

Per ottenere i benefici fiscali l'impiegato della banca mi ha consigliato di effettuare il rogito di vendita del mio appartamento ad una ragazza che usufruirà del fondo bancario giovani e di acquisto di un appartamento nello stesso giorno. Il suo referente bancario ha detto che non può avere l'ipoteca di secondo grado. Ma la mia ipoteca si dovrebbe trasferire nel nuovo acquisto e la ragazza avrebbe la nuova ipoteca sull'appartamento che le ho venduto. Qual é la sequenza corretta delle operazioni da fare?
Grazie, Fabrizia

 

[francesca63]

Benvenuta @Maria Fabrizia, forse dovresti spiegarti meglio, perché i benefici fiscali immagino siano quelli per acquisto prima casa, e per averli non è necessario rogitare il giorno in cui si vende.
Non è chiara la domanda, e non capisco cosa c’entra ipoteca di secondo grado.
Se vendi, devi estinguere il mutuo con i soldi che prendi, quindi la casa è venduta libera da ipoteche.
Poi ne acquisti un’altra, facendo un nuovo mutuo, e iscrivendo nuova ipoteca.

 

[D3rivato]

@Maria Fabrizia , la lingua italiana è bellissima se usi almeno soggetto verbo e complemento oggetto

 

[specialist]

Più che altro è tutto il periodo che presenta una costruzione scoordinata, a cominciare dal titolo. Diciamo che non è proprio uno stile giornalistico.

 

[cristian casabella]

Per ottenere i benefici fiscali l'impiegato della banca mi ha consigliato di effettuare il rogito di vendita del mio appartamento ad una ragazza che usufruirà del fondo bancario giovani e di acquisto di un appartamento nello stesso giorno. Il suo referente bancario ha detto che non può avere l'ipoteca di secondo grado. Ma la mia ipoteca si dovrebbe trasferire nel nuovo acquisto e la ragazza avrebbe la nuova ipoteca sull'appartamento che le ho venduto. Qual é la sequenza corretta delle operazioni da fare?
Grazie, Fabrizia

Quel bancario non ne sa una cippa... I benefici prima casa li puoi conservare e trasferire sulla nuova casa, basta anche che riacquisti una casa entro un anno dalla vendita della tua.. Quindi non ha senso doverlo fare il giorno prima. Per le ipoteche ha già spiegato bene Francesca

 

[Agenzia Castello]

Il giorno della vendita della tua casa la tua banca con i soldi che riceverai e che darai in parte anche a loro rilascerà l'assenso alla cancellazione dell'ipoteca con la cosiddetta "legge Bersani", la banca dell'acquirente nello stesso giorno iscrive ipoteca (formalmente di secondo grado ma sostanzialmente di primo grado essendo in corso di cancellazione la tua vecchia ipoteca), così funziona, altre cose non ci sono e non possono romperti le scatole, se dovesse essere sempre prima venduta la casa con già cancellata l'ipoteca precedente il 90% delle case non si venderebbe.