Saldo e stralcio

[Neximmobile]

Salve come faccia a fare l atto di compravendita devo i indicare i numeri degli assegni che usato per fare gli stralci e allegare e come una compravendita normale fra venditore e acquirente ? Scuate la mia ignoranza ma mi e moto difficile questo argomento

 

[Miciogatto]

La domanda è troppo generica.
Qualche dettaglio in più?

Stai acquistando un immobile o è un'ipotesi?
Se si, hai le delibere dei creditori?
Li hai già pagati oppure no?
Pignoramento estinto?

 

[Neximmobile]

Dopo che il giudice chiude il fasciolo il notaio da un atto di vendita con il numero degli assegni che usato per stralciare il debito allegando le delibere e il decreto del giudice ?

 

[brina82]

Dopo che il giudice chiude il fasciolo il notaio da un atto di vendita con il numero degli assegni che usato per stralciare il debito allegando le delibere e il decreto del giudice ?

Generalmente il Notaio allega tutti i documenti a disposizione in quel momento: qualora mancasse qualcosa, declina ogni responsabilità nei confronti dell'acquirente e/o del venditore, ma l'acquirente, se sa quello che fa, non vi sono problemi. Esempio: se per qualche motivo la cancelleria non ha ancora rilasciato il provvedimento di estinzione della procedura, tu acquisti un immobile che da visura ipotecaria, fino a prova contraria, riporta un pignoramento in corso, sebbene fittizio a questo punto. Il Notaio come fa a sapere che la procedura risulta estinta? Non lo sa, e infatti scriverà sull'atto che non si assume alcuna responsabilità in merito, ma si basa sulle dichiarazioni poste dal venditore e/o dall'acquirente.

Negli atti di compravendita normali, il Notaio è garante del fatto che l'immobile ad una certa data non abbia pregiudizievoli (salvo iscrizioni/trascrizioni tra la data dell'atto e la relativa trascrizione in conservatoria); qui non è detto, è l'acquirente che se sa quello che fa si accolla tutti i rischi di un acquisto "incauto".

Bhè certo che il Notaio allegherà all'atto delibere, assegni, bonifici e quant'altro.

 

[Miciogatto]

Mi sembra di capire, da quel poco che dici:

- hai pagato tu i creditori con assegni
- il pignoramento è estinto ma non cancellato dai registri immobiliari
- ora vuoi intestarti l'immobile

Devi chiedere ovviamente al notaio ma in genere si scrive che:

- il prezzo (in parte o totalmente) è stato già pagato dall'acquirente mediante assegno n. al creditore y.
- che c'è un pignoramento per cui il tribunale ha già ordinato la cancellazione

Similmente se ci sono anche ipoteche il cui debito è estinto ma non ancora cancellate.
(in corso di cancellazione tramite la bersani o altro)