davideboschi

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Privato Cittadino
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in casa in cui la banca avesse rifiutato la nostra proposta lui si sarebbe comunque trattenuto una parte per il suo rimborso spese
QUOTE="sgaravagli, post: 601278, member: 38424"]a dir la verità non so dirti se è legale o meno...... se la pratica è difficile richiedo una provvigione più alta ma incasso solo se chiudo l'operazione[/QUOTE]Che io sappia, i professionisti come medici, ingegneri, avvocati ecc, hanno diritto ad essere pagati indipendentemente dal risultato dell'operazione (la loro è una prestazione di servizio e non di risultato).
Lo stesso diritto non hanno gli agenti e i mediatori, che vengono pagati ad affare concluso (quindi solo in caso di risultato positivo) Possono negoziare col loro cliente un compenso o un rimborso spese indipendente dal risultato, ma su questa clausola serve che sia d'accordo il cliente.
 

davideboschi

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in casa in cui la banca avesse rifiutato la nostra proposta lui si sarebbe comunque trattenuto una parte per il suo rimborso spese
a dir la verità non so dirti se è legale o meno...... se la pratica è difficile richiedo una provvigione più alta ma incasso solo se chiudo l'operazione

Che io sappia, i professionisti come medici, ingegneri, avvocati ecc, hanno diritto ad essere pagati indipendentemente dal risultato dell'operazione (la loro è una prestazione di servizio e non di risultato).
Lo stesso diritto non hanno gli agenti e i mediatori, che vengono pagati ad affare concluso (quindi solo in caso di risultato positivo). Possono negoziare col loro cliente un compenso o un rimborso spese indipendente dal risultato, ma su questa clausola serve che sia d'accordo il cliente.
 

aLEcAS

Membro Attivo
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in casa in cui la banca avesse rifiutato la nostra proposta lui si sarebbe comunque trattenuto una parte per il suo rimborso spese.
a dir la verità non so dirti se è legale o meno...... se la pratica è difficile richiedo una provvigione più alta ma incasso solo se chiudo l'operazione
Che io sappia, i professionisti come medici, ingegneri, avvocati ecc, hanno diritto ad essere pagati indipendentemente dal risultato dell'operazione (la loro è una prestazione di servizio e non di risultato).
Lo stesso diritto non hanno gli agenti e i mediatori, che vengono pagati ad affare concluso (quindi solo in caso di risultato positivo) Possono negoziare col loro cliente un compenso o un rimborso spese indipendente dal risultato, ma su questa clausola serve che sia d'accordo il cliente.
se Al Gore ha inventato Internet, immobilio ha inventato @davideboschi
 

Lola94

Nuovo Iscritto
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Più andiamo avanti e meno cose ci tornano!
A noi fin da subito l agente immobiliare ci ha fatto passare che oramai l unico che ha potere decisionale è la banca e che dipende tutto da lei , in più dopo che noi (sotto consiglio di un notaio)abbiamo chiesto all agenzia se ci fossero pignoramenti sulla casa ( oltre aver preso molto male la domanda,tanto da offendersi) ci hanno risposto che non c era assolutamente nessun pignoramento perché se cosi fosse stato sarebbe STATO IMPOSSIBILE fare una pratica di saldo stralcio, ci hanno addirittura detto che è stata la banca stessa a cercarli e che loro come agenzia dalla banca non prenderà un euro e quindi solo da noi saranno pagati ( addirittura hanno provato a chiederci di pagare doppio), a questo punto comincio ad avere seri dubbi sull affidabilità di questo agende che forse non sa cosa sta facendo e dicendo. Non ci hanno avvertito minimamente che ci potrebbero essere altri creditori oltre la banca e per di più all inizio quando abbiamo detto chi avevamo scelto di notaio ci ha detto che la banca lo avrebbe scelto e no noi, cosa a cui noi abbiamo detto immediatamente di no , il notaio lo sceglie chi compra visto che è a tutela nostra ed avendone uno di fiducia avremmo fatto l atto esclusivamente con lui , a quel punto ci ha detto ok rispondendo che ha lui non importava! visto i fatti credo proprio di mettere in mano il tutto ad un avvocato nel caso in cui accettassero , cosi da far fare ogni genere di controlli sull abitazione.
 

aLEcAS

Membro Attivo
Professionista
Scusa, ma mi sono perso il significato della metafora.
se Al Gore ha inventato Internet, immobilio ha inventato
if-al-gore-invented-the-internet-i-invented-spell-check-313426.jpg
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Rudyaventador

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Professionista
Più andiamo avanti e meno cose ci tornano!
A noi fin da subito l agente immobiliare ci ha fatto passare che oramai l unico che ha potere decisionale è la banca e che dipende tutto da lei , in più dopo che noi (sotto consiglio di un notaio)abbiamo chiesto all agenzia se ci fossero pignoramenti sulla casa ( oltre aver preso molto male la domanda,tanto da offendersi) ci hanno risposto che non c era assolutamente nessun pignoramento perché se cosi fosse stato sarebbe STATO IMPOSSIBILE fare una pratica di saldo stralcio, ci hanno addirittura detto che è stata la banca stessa a cercarli e che loro come agenzia dalla banca non prenderà un euro e quindi solo da noi saranno pagati ( addirittura hanno provato a chiederci di pagare doppio), a questo punto comincio ad avere seri dubbi sull affidabilità di questo agende che forse non sa cosa sta facendo e dicendo. Non ci hanno avvertito minimamente che ci potrebbero essere altri creditori oltre la banca e per di più all inizio quando abbiamo detto chi avevamo scelto di notaio ci ha detto che la banca lo avrebbe scelto e no noi, cosa a cui noi abbiamo detto immediatamente di no , il notaio lo sceglie chi compra visto che è a tutela nostra ed avendone uno di fiducia avremmo fatto l atto esclusivamente con lui , a quel punto ci ha detto ok rispondendo che ha lui non importava! visto i fatti credo proprio di mettere in mano il tutto ad un avvocato nel caso in cui accettassero , cosi da far fare ogni genere di controlli sull abitazione.

Una visura ipocatastale la puoi far fare subito al volo , da qualche agenzia pratiche ( cosi gia la hai da sottopporre al tuo avvocato vedi dopo) , sappi che il saldo a stralcio significa nella gran parte dei casi che il bene è in esecuzione , ed ha sopra un privilegio di qualche creditore , ...e si procede con l assenso dei creditori e del debitore a vendere fuori asta l immobile , pertanto l agente ha diritto alla provvigione in questo caso solo al momento dell omologa del Giudice. Pertanto in questo caso visto che la proposta , da come scrivi è bella che carente questa non esplica la sua efficacia; pertanto se ti interessa l immobile rivolgiti ad un legale pratico di esecuzioni cosi potrà guidarti nella gestione della trattativa , onde incappare in qualche problema essendo il saldo a stralcio molto "scivoloso".

A mio avviso , seppur non abbia elementi a sufficienza, credo che le cose stiano in questo modo , che su inziativa dell esecutato questi ha dato incarico all agente e ovviamente l incarico sara senza compenso dato che sicuramente il credito della banca sara superiore alla vendita e pertanto occorre vedere se la banca si accontenta o meno dato che non sappiamo se vi siano anche altri privilegiati in circolazione, e quindi l agente sta cercando di intascare i soldi. Quanto al notaio non sapendo in che fase sia questa esecuzione , potrebbe anche essere che questi non sia della banca ma sia il responsabile della procedura esecutiva , giustamente senza visibilita la cosa giustamente vi suona male e per l appunto occorre che siate TUTELATI dal vostro avvocato, ci vuole niente a versare soldi che incamerano i creditori e l immobile rimane aggredito....
 
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