Sanzione per occultamento di corrispettivo

[nio66]

Salve e grazie per la vostra ospitalità e disponibilità, volevo sapere se esiste la possibilità che il venditore chieda una revoca di una compravendita immobiliare tra privati per occultamento di corrispettivo ???
E se si può farlo dopo circa 8 anni ?
Oltre alla sanzione prevista dall'art. 72 D.P.R. 131/1986 a carico del compratore, l'immobile ritorna al vecchio proprietario o rimane intestato al compratore ?? E Il mutuo ipotecario acceso per il pagamento dell'immobile ?
Spero di essere stato chiaro nell'esporre il problema e ringrazio in anticipo per l'eventuale risposta.
Cordiali saluti
Antonio

 

[Umberto Granducato]

Per revoca intendi annullamento dell'atto? Per me la risposta è no: ci sarebbe,nel caso, solo la sanzione, ma nessun annullamento. L'occultamento del corrispettivo è indiscutibilmente dimostrabile?

 

[nio66]

A sentire loro si....ma devo capire meglio da cosa nasce questa minaccia....e quindi devo approfondire meglio, visto che mi è stata comunicata poco fa, x indiscutibilmente dimostrabile, a cosa ti riferisci ?? Mi ha parlato anche di avvocato che ha già pronta la documentazione....Mi devo rivedere il contratto di compravendita e tutto l'incartamento...adesso non ricordo di preciso visto che sono passati 8 anni.
Cmq grazie per l'interessamento.

 

[Umberto Granducato]

Secondo me l'annullamento non è fattibile, però bisognerebbe sapere qualche particolare in piu.

x indiscutibilmente dimostrabile, a cosa ti riferisci ??

Come è dimostrabile l'occultamento???

 

[nio66]

Come è dimostrabile l'occultamento???

Non lo so....cmq ho ripreso in mano i vari incartamenti.......preliminare di vendita con cui ci si era accordati per la vendita a 55.000 € con caparra di 5.000 € alla stesura del preliminare e quietanziati con la firma del venditore nello stesso.
Il contratto di compravendita parla di 56.000 € il prezzo di vendita, essendo il mutuo stato concesso dall'INPDAP (sono dip. pubblico) ho tra le altre una carta in cui richiedo all'INPDAP di intestare un ASSEGNO CIRCOLARE NON TRASFERIBILE di 50.000 € a nome del venditore, quindi pagato 55.000 € come da accordi preliminari, francamente non riesco a capire a cosa si riferisce l'occultamento.....forse in base alla stima effettuata dall'INPDAP che parla di 80.000 € quale valore dell'immobile ed è riportato sul contratto di mutuo ???
Altro non mi viene in mente......se non dire (e qui veramente mi scaverei una buca e mi ci butterei dentro) che il venditore è mio suocero !!
Quindi so già cosa fare se rinasco......
Grazie mille in anticipo per ogni eventuale vs risposta !

 

[Umberto Granducato]

francamente non riesco a capire a cosa si riferisce l'occultamento

... nemmeno io....

 

[Antonello]

Non lo so....cmq ho ripreso in mano i vari incartamenti.......preliminare di vendita con cui ci si era accordati per la vendita a 55.000 € con caparra di 5.000 € alla stesura del preliminare e quietanziati con la firma del venditore nello stesso.
Il contratto di compravendita parla di 56.000 € il prezzo di vendita, essendo il mutuo stato concesso dall'INPDAP (sono dip. pubblico) ho tra le altre una carta in cui richiedo all'INPDAP di intestare un ASSEGNO CIRCOLARE NON TRASFERIBILE di 50.000 € a nome del venditore, quindi pagato 55.000 € come da accordi preliminari, francamente non riesco a capire a cosa si riferisce l'occultamento.....forse in base alla stima effettuata dall'INPDAP che parla di 80.000 € quale valore dell'immobile ed è riportato sul contratto di mutuo ???
Altro non mi viene in mente......se non dire (e qui veramente mi scaverei una buca e mi ci butterei dentro) che il venditore è mio suocero !!
Quindi so già cosa fare se rinasco......
Grazie mille in anticipo per ogni eventuale vs risposta !

Hai acquistato 8 anni fà un immobile da tuo suocero per 55 mila, iniziali 56 mila.
Hai versato 5 mila al compromesso e 50 mila con assegno con mutuo INPDAP che ha valutato l'immobile 80 mila.
Ora tuo suocero afferma che c'è stato occultamento di corrispettivo.
Sembra di capire che tu hai dato a lui dei denari in nero e per questo lui ha anche consultato un avvocato!!!!!!!
L'avvocato minaccia di far revocare la compravendita........!!!!!!
Ci comunichi che sai già che fare........rinascendo........
La prima risposta che viene in mente è che, purtroppo per te, Peppino è deceduto e non ti può aiutare.
E sì, proprio Peppino de Filippi............quello delle famose commedie napoletane.......ti avrebbe dato un sacco di grana per lo spunto di una bella commedia...........all'italiana........
Mi domando..............che razza di avvocato ha reperito tuo suocero..............che in pratica............denunciando il genero si autodenuncia con avvallo dello..........splendido avvocato.
Sono sicuro che non ci darà alcun procedimento......ed è un vero peccato..........troupe televisive per la commedia dell'anno in diretta in un'aula di tribunale............le sganassciate del giudice..........infermieri in soccorso del pubblico scompissciato dalle risate............e colpiti da "risus tremens"...............
Vai tranquillo che nulla succederà..........fatta esclusione per la radiazione dall'albo........dell'avvocato.
Una curiosità............anche se si dice.......tra moglie e marito......non mettere..........vien da chiedere..........ma tra te e la figlia di tuo suocero.............tout va bien............?

 

[fravveduto]

Provo a capirci di più: compri casa da tua suocero x 56.000euro, dagli atti emerge che ne hai effettivamente pagato 55.000euro (non ci importa dei 1000euro); dopo 8 anni -e qualche problemuccio col suocero ce lo mettiamo- il venditore (correo) si ricorda che "avete" occultato una parte del corrispettivo... anche se fosse vero ti fai spiegare da un notaio bravo -lascia stare l'avvocato- come si può giungere ad una remissione del contratto??? Sai, sono curioso... xpechè in questo modo oltre alle donazioni, alle successioni, alla legge circa la conformità del manufatto alle planimetrie catastali, ci sarebbe un ulteriore elemento di incertezza riguardo la circolarità degli immobili... e visto come è ingessato il mercato anche per via della scarsa volontà delle banche a concedere credito, nonostante la sicurezza degli atti, posso immaginare cosa possa succedere con un'alea del genere...
Cmq. stai pure tranquillo, che prima che tuo suocero si possa riprendere la casa... deve fare i conti con chi ti ha concesso il mutuo... e se il contratto andava bene per loro... stai pur sicuro che va bene per tutti!!!
In bocca al lupo...

Aggiunto dopo 12 minuti :

L'allegato può aiutare a capire... chi può avere interesse a ciò (lo Stato)... e basta!!!

 

[andrea boschini]

forse in base alla stima effettuata dall'INPDAP che parla di 80.000 € quale valore dell'immobile ed è riportato sul contratto di mutuo ???

scusa..vuoi dirmi che sull'atto di mutuo e' stata citata il valore di perizia...questa mi e' nuova.
Non e' che fare il mutuo avete dichiarato quale valore di vendita l'impoprto della perizia?

 

[fravveduto]

Ma anche se fosse, l'atto è quietanzato... altrimenti non gli avrebbero erogato il mutuo!
Dunque non riesco proprio a capire come si possa giungere ad una remissione (annullamento) dell'atto... Ma qua veramente siamo alla follia: ciascuno pensa la sera prima cosa fare il mattino successivo... E in tutto questo chi garantisce i terzi???
Il nonno???
C'è esclusivamente un aspetto legato ad un'eventuale occultamento del "prezzo reale" c/evasione dell'imposta di registro: cosa che l'un per l'latro potrebbe costare ca. 20mila euro ad abundantiam...
Ma il nonno se la prende in saccoccia: l'atto è quietanzato e per giunta nel denunciarlo deve dichiarare di aver ricevuto a nero la somma...
Ho la sensazione che più della sostanza "legale" ci sia in sostanza un bel ricatto: ma tutto questo dovuto a cosa???
Saluti