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  1. SDFGH

    SDFGH Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Sono in affitto con un contratto regolare 3+2. Alla scadenza dei primi 3 anni ho prolungato il contratto per i 2 anni rimanti. Adesso il contratto scade a Novembre e ho deciso di cambiare casa ma come devo fare, dovevo dirglielo sei mesi fa? e il contratto si rinnova automaticamente alla fine dei 5 anni?
     
  2. massimoca

    massimoca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    nelcontratto 3+2a la proroga di due anni ha carattere straordinario e non ha origine negoziale. si ipotizza che il contratto si riproponga alle medesime condizioni per altri tre anni, allo scadere dei quali si possa rendere applicabile la speciale proroga biennale, dopodiché, trascorsa anche questa, il contratto è risolto di diritto.
    Ma è una ipotesi, tangibile, ed interpretabile.Massimo:fiore:
     
  3. ChiaraB di Solo Affitti

    ChiaraB di Solo Affitti Membro Attivo

    Altro Professionista
    Buongiorno!
    Essendo la scadenza ufficiale dei 3+2 in teoria non importa la disdetta, e anzi, essendo il contratto scaduto, nel caso si volesse rinnovare sarebbe necessario stipularne uno nuovo.
    Tuttavia, siccome se non perviene disdetta si potrebbe rinnovare il contratto automaticamente (perchè se c'è silenzio tra le parti in genere si considera il tacito rinnovo), allora potrebbe aspettarsi, appunto, una rinnova del locatore.
    Le suggerirei di fare sapere alla proprietaria, tramite raccomandata, che, visto lo scadere del contratto, lascia la casa libera per quella data e perciò si rende disponibile x farla vedere a qualcun'altro interessato all'affitto, in giorni da concordare comodi a entrambi.

    Buona fortuna!
     
  4. massimoca

    massimoca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    o una cosa o l'altra, non credi? specifico: o è scaduto o può prorogarsi..... cosa scegliamo?Massimo:fiore:
     
  5. ChiaraB di Solo Affitti

    ChiaraB di Solo Affitti Membro Attivo

    Altro Professionista
    Ciao Massimo,
    il discorso è che la disdetta va data, perchè altrimenti si considera che il contratto si rinnova automaticamente, e questo fino a un massimo di 30 anni. Quindi potrei dirti che si proroga..
    Tuttavia, essendo il contratto effettivamente scaduto, nel caso (che non è il nostro!) di rinnovo, andrebbe registrato come nuovo contratto.. quindi potrei dirti che è scaduto..:)
     
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  6. massimoca

    massimoca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    sarà l'eta, ma io non ho capito nulla...... Massimo:fiore:
     
  7. ChiaraB di Solo Affitti

    ChiaraB di Solo Affitti Membro Attivo

    Altro Professionista
    Mi dispiace se non sono stata abbastanza chiara.. :???:
    Ritengo comunque valido il suggerimento che ho dato nel primo post,
    A presto!
     
  8. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ChiaraB, non sei stata molto... chiara ;)
    Allora: il contratto 3+2 si rinnova automaticamente di due anni in due anni, senza limiti (30 anni? ...mai sentito dire); per cui occorre mandare disdetta entro i sei mesi canonici sei si vuole recedere. Questo anche qualora mancassero (ipotesi) 4 mesi alla scadenza del rinnovo biennale.
     
  9. Diego Antonello

    Diego Antonello Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    così gli accordi territoriali per i 3+2
     
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  10. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    " ...Alla scadenza del periodo di proroga biennale ciascuna parte ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni ovvero per la rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare all'altra parte almeno sei mesi prima della scadenza..."
    Chiaro e semplice :ok:
     
  11. Diego Antonello

    Diego Antonello Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ;)
     
  12. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
  13. massimoca

    massimoca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    come avevo scritto, no?Massimo:fiore:
     
  14. Diego Antonello

    Diego Antonello Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    mica ho contraddetto qualcuno............;)
     
  15. massimoca

    massimoca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    volevo sentirmi importante, Diego.:stretta_di_mano:Massimo:fiore:
     
  16. Diego Antonello

    Diego Antonello Membro Attivo

    Agente Immobiliare
  17. ChiaraB di Solo Affitti

    ChiaraB di Solo Affitti Membro Attivo

    Altro Professionista
    Solo per conoscenza..
    Art. 1573 del codice civile: Durata della locazione
    Salvo diverse norme di legge (1607, 1629), la locazione non può stipularsi per un tempo eccedente i trenta anni. Se stipulata per un periodo più lungo o in perpetuo, e ridotta al termine suddetto.
     
  18. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Qui si parla di una stipula non eccedente i 30 anni. Io parlavo di rinnovi taciti, i quali si possono protrarre senza limiti.
     
  19. massimoca

    massimoca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Il rinnovo è una cosa, la durata del contratto è un'altra.Massimo:fiore:
     
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  20. ChiaraB di Solo Affitti

    ChiaraB di Solo Affitti Membro Attivo

    Altro Professionista
    In realtà i 30 anni massimi di durata della locazione si riferiscono all'intero periodo: prima scadenza + rinnovo.
     

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