Scambio quote proprietà

[Axel1]

4 fratelli sono proprietari in parti uguali(1/4) di 2 Lotti costituito da terreni.
Due fratelli possono andare dal notaio e scambiarsi le rispettive quote dei due Lotti?

 

[francesca63]

Si, certo.
Pagheranno l’atto di permuta, le imposte e l’eventuale conguaglio, se hanno valori diversi.
Ma non se ne capisce l’utilità; se non possono rilevare le altre quote, rimarrebbero comunque comproprietari con gli altri due fratelli,

 

[marcanto]

Il contesto dovrebbe essere descritto meglio, come anche gli obbiettivi

> ci sono 2 lotti distinti di terreno
> 4 fratelli vantano una comproprietà di 1/4 su ciascun lotto

alla fine vogliono restar proprietari 2 fratelli su di un lotto mente gli alte due fratelli proprietari del secondo loro. ???
I due lotti sono limitrofi ??

 

[CheCasa!]

4 fratelli sono proprietari in parti uguali(1/4) di 2 Lotti costituito da terreni.
Due fratelli possono andare dal notaio e scambiarsi le rispettive quote dei due Lotti?

I terreni sono agricoli o edificabili?

 

[Axel1]

Il contesto dovrebbe essere descritto meglio, come anche gli obbiettivi

> ci sono 2 lotti distinti di terreno
> 4 fratelli vantano una comproprietà di 1/4 su ciascun lotto

alla fine vogliono restar proprietari 2 fratelli su di un lotto mente gli alte due fratelli proprietari del secondo loro. ???
I due lotti sono limitrofi ??

Si sono 2 lotti distinti e limitrofi, e ciascun fratello ha un 1/4 di proprietà in entrambi i Lotti.
Si è come hai scritto tu, alla fine vorrei diventare proprietari al 50 % soltanto di un unico terreno.

Vorrei anche evitare di accollarmi costi di Geometri, per fare ulteriori suddivisioni, quando manca un pieno accordo tra i fratelli.
Preferisco spendere i soldi dal Notaio x scambiarmi le quote con chi è d’accordo .e. Lasciare agli altri il Lotto che non mi interessa.
Certamente un domani mi toccherà fare un altro passaggio dal Notaio x sistemare (con l’acquisto o la cessione) il 50% del terreno in comproprietà.

 

[marcanto]

andare da un notaio per delle permute.
Se 2 vogliono essere proprietari di un lotto e gli altri 2 proprietari del secondo loro non servono fare passaggi tecnici perché i lotti sono già costituiti

 

[SALVES]

Dal notaio occorre che ci andiate tutti e quattro i fratelli in accordo su come permutare le quote.

 

[Bagudi]

Ehi, @SALVES, chi si rivede !!!

 

[Axel1]

Dal notaio occorre che ci andiate tutti e quattro i fratelli in accordo su come permutare le quote.

Il problema è che non tutti vogliono permutare. Non ho capito, lo sconsiglio o non è applicabile?

 

[marcanto]

la permuta è la soluzione ma se non tutti vogliono è ovvio che non li puoi obbligare .......salvo la possibilità di invogliare con offerte vantaggiose chi non vorrebbe

 

[Axel1]

Lo so che più oneroso e dovrò fare più passaggi dal Notaio, ma intanto vorrei scambiarmi la quota con chi è d’accordo, e uscire dal lotto che non mi interessa e gli altri resteranno così come sono. Se almeno 2 fratelli sono d’accordo, non potrebbero fare lo scambio delle loro quote?

 

[francesca63]

Se almeno 2 fratelli sono d’accordo, non potrebbero fare lo scambio delle loro quote?

Si, possono.
Ma ogno di loro due sarebbe proprietario di 1/2 lotto, insieme agli altri due per 1/4 ciascuno.
Non sembra valere la pena.

 

[marcanto]

Chi non vuol fare lo scambio evidentemente perché la sua attuale posizione e' migliore rispetto a quella che avrebbe dopo......la penalizzazione dev'esser tenuta in conto e ricompensata economicamente.....appare ovvio.

Tu faresti lo scambio se poi ti ritrovi ove i valori sarebbero inferiori ?
Per questo indicavo
<salvo la possibilità di invogliare con offerte vantaggiose>