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Axel1

Membro Attivo
Privato Cittadino
4 fratelli sono proprietari in parti uguali(1/4) di 2 Lotti costituito da terreni.
Due fratelli possono andare dal notaio e scambiarsi le rispettive quote dei due Lotti?
 

francesca63

Membro storico (ex agente)
Privato Cittadino
Si, certo.
Pagheranno l’atto di permuta, le imposte e l’eventuale conguaglio, se hanno valori diversi.
Ma non se ne capisce l’utilità; se non possono rilevare le altre quote, rimarrebbero comunque comproprietari con gli altri due fratelli,
 

marcanto

Membro Senior
Professionista
Il contesto dovrebbe essere descritto meglio, come anche gli obbiettivi

> ci sono 2 lotti distinti di terreno
> 4 fratelli vantano una comproprietà di 1/4 su ciascun lotto

alla fine vogliono restar proprietari 2 fratelli su di un lotto mente gli alte due fratelli proprietari del secondo loro. ???
I due lotti sono limitrofi ??
 

Axel1

Membro Attivo
Privato Cittadino
Il contesto dovrebbe essere descritto meglio, come anche gli obbiettivi

> ci sono 2 lotti distinti di terreno
> 4 fratelli vantano una comproprietà di 1/4 su ciascun lotto

alla fine vogliono restar proprietari 2 fratelli su di un lotto mente gli alte due fratelli proprietari del secondo loro. ???
I due lotti sono limitrofi ??
Si sono 2 lotti distinti e limitrofi, e ciascun fratello ha un 1/4 di proprietà in entrambi i Lotti.
Si è come hai scritto tu, alla fine vorrei diventare proprietari al 50 % soltanto di un unico terreno.

Vorrei anche evitare di accollarmi costi di Geometri, per fare ulteriori suddivisioni, quando manca un pieno accordo tra i fratelli.
Preferisco spendere i soldi dal Notaio x scambiarmi le quote con chi è d’accordo .e. Lasciare agli altri il Lotto che non mi interessa.
Certamente un domani mi toccherà fare un altro passaggio dal Notaio x sistemare (con l’acquisto o la cessione) il 50% del terreno in comproprietà.
 

marcanto

Membro Senior
Professionista
andare da un notaio per delle permute.
Se 2 vogliono essere proprietari di un lotto e gli altri 2 proprietari del secondo loro non servono fare passaggi tecnici perché i lotti sono già costituiti
 

SALVES

Membro Senior
Professionista
Dal notaio occorre che ci andiate tutti e quattro i fratelli in accordo su come permutare le quote.
 

marcanto

Membro Senior
Professionista
la permuta è la soluzione ma se non tutti vogliono è ovvio che non li puoi obbligare .......salvo la possibilità di invogliare con offerte vantaggiose chi non vorrebbe
 
Ultima modifica:

Axel1

Membro Attivo
Privato Cittadino
Lo so che più oneroso e dovrò fare più passaggi dal Notaio, ma intanto vorrei scambiarmi la quota con chi è d’accordo, e uscire dal lotto che non mi interessa e gli altri resteranno così come sono. Se almeno 2 fratelli sono d’accordo, non potrebbero fare lo scambio delle loro quote?
 

marcanto

Membro Senior
Professionista
Chi non vuol fare lo scambio evidentemente perché la sua attuale posizione e' migliore rispetto a quella che avrebbe dopo......la penalizzazione dev'esser tenuta in conto e ricompensata economicamente.....appare ovvio.

Tu faresti lo scambio se poi ti ritrovi ove i valori sarebbero inferiori ?
Per questo indicavo
<salvo la possibilità di invogliare con offerte vantaggiose>
 

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