1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

  1. dfluisa

    dfluisa Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve,
    credo proprio di aver bisogno del vostro aiuto urgentemente.
    Vi spiego la situazione in breve:
    Sono intestataria di un contratto di locazione 2 + 2 (con termine febbraio 2014).
    A partire da marzo scorso, ho cominciato a dire verbalmente alla mia proprietaria (con cui ho avuto da sempre un buon rapporto) che a causa del momento di crisi attuale (sono una libera professionista) avevo qualche difficoltà a pagare regolarmente il canone di affitto (di 600,00 euro iniziali e poi da lei aumentato a 630,24 euro).
    A luglio le ho detto che avrebbe dovuto iniziare a cercare qualcun altro perchè non avevo più la possibilità di pagare il canone per i mesi successivi. Le ho poi inviato una raccomandata formale con l'avviso di disdetta il 3 ottobre scorso per ufficializzare il tutto.
    La mia intenzione era quella di trovare qualcun altro già a partire dal 1° novembre 2012 che sarebbe subentrato al mio contratto con i medesimi diritti e doveri: l'affitto di 630,24 euro dal 1° novembre e una nuova caparra di 2 mesi (che lei aveva chiesto a me). Dopo avergli comunicato l'idea e avuto il suo consenso (al telefono), ho cominciato la mia ricerca dei subentranti, che è avvenuta con meticolosità e soprattutto facendo fede alle stesse condizioni che lei aveva posto a me: buste paga precedenti, garanzie e lettere di referenze. Ho inviato la lista dei possibili nuovi inquilini (tutti con lavori indipendenti, perfettamente solvibili e con regolari lettere di referenze,ecc.) ma a quel punto la locatrice si è dimostrata ferma e decisa a non volere alcun tipo di cessione o subentro senza tra l'altro darmi nessuna spiegazione plausibile e intimandomi di pagare i restanti mesi fino al 3 gennaio 2013 (i 3 mesi da far passare dalla ricezione della raccomandata). Io ho specificato che avevo proceduto a questa ricerca e affrettato i tempi per i motivi gravi che mi impediscono appunto di continuare ad essere regolarmente solvibile e dopo il suo consenso verbale, ma lei si è dimostrata chiusa nella sua idea.
    A questo punto vi chiedo se posso comunque sentirmi libera contrattualmente a partire dal 31 ottobre prossimo vista la sua opposizione totale e senza spiegazioni a qualsiasi tipo di subentro, e poichè appunto non posso più sostenere l'affitto.

    Vi ringrazio in anticipo,
    Luisa.
     
  2. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Il subentrante non lo hai trovato e il proprietario non é più d'accordo, hai inviato una disdetta il 3 ottobre 2012 ipotizzando tre mesi prima di preavviso, puoi riconsegnare l'immobile i primi del mese di gennaio 2013!
    Semplicemente perché un contratto 2+2 non esiste!:shock:
     
  3. dfluisa

    dfluisa Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Io non l'ho trovato, perchè lei dopo avermi detto di cercare il subentrante e dopo che io avevo già inviato la disdetta, non ha proprio voluto vedere la mia lista, dicendomi che non era più d'accordo ad un eventuale subentro. Io però ora non posso più pagare altri 2 mesi appunto!
     
  4. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Sei sicura di avere un contratto 2+2?:shock:
     
  5. dfluisa

    dfluisa Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Cito: "La durata della locazione viene convenuta in anni 2 e cioè dal 01/02/2010 al 31/01/2012 e si intenderà tacitamente rinnovata per un ulteriore periodo di anni 2".
    Scusa l'ignoranza, ma perchè questo al fine di riuscire ad andarmene il 31 ottobre 2012 è importante?
    Grazie!
     
  6. dfluisa

    dfluisa Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Nessun altro mi può aiutare? :occhi_al_cielo:
     
  7. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non si possono fare contratti di locazione ad uso abitativo inferiori ai 3 anni a meno che non siano transitori. I transitori ordinari non superiori ai 18 mesi mentre quelli per studenti 6 mesi rinnovabili fino a 3 anni. Ti consiglio di rivolgerti a una Associazione di inquilini per farti consiglire al meglio.:occhi_al_cielo:
     
  8. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    su che base ha aumentato a € 634?
     
  9. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    scusa € 630?
     
  10. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Bella domanda, forse sarebbe più giusto chiedersi come ha formulato il canone di locazione.:occhi_al_cielo:
    Comunque in genere l'aumento annuale é quello istat.
     
  11. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    infatti dovrebbe essere € 619
     
  12. dfluisa

    dfluisa Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Si, confermo l'aumento del canone, causa Istat.
    Ma direi che in questo momento non mi importa molto di che tipo di contratto mi ha appioppato (se giusto o meno), vorrei capire se posso andar via il 31 ottobre, con una disdetta anticipata (inferiore a 3 mesi) causa gravi problemi (non solvibilità) e visto che lei ha cassato ogni mia proposta di un razionale e ragionevole subentro...senza che lei mi possa fare causa o altri inconvenienti.
     
  13. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    sei sicura che il contratto sia stato registrato? e' importante
     
  14. dfluisa

    dfluisa Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    edit: a meno che il difetto nella tipologia del contratto non comporti la possibilità di disdetta anticipata (a questo punto inferiore ai 3 mesi, ottobre è stato pagato regolarmente).
     
  15. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    segui il consiglio di Limpida e vai subito ad un'associazione inquilini o al Sunia
     
  16. dfluisa

    dfluisa Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Si, si il contratto è stato perfezionato tramite agenzia e dovrebbe essere stato regolarmente registrato.
     
  17. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    comunque stando a quello che affermi sopra se la scadenza è 2014 e sei entrata nel 2010 il contratto sembra essere 4+4, quindi fanno fede i tre mesi da raccomandata
     
  18. dfluisa

    dfluisa Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Scusa, Elisabettam, perchè 619? Da 600, l'aumento Istat quindi non è 624,20? (non 630 euro, scusate, ho scritto male io). Lei mi ha comunicato il nuovo importo tramite raccomandata a febbraio 2012.

    Ari-cito (dal contratto):
    "La durata della locazione viene convenuta in anni 2 e cioè dal 01/02/2010 al 31/01/2012 e si intenderà tacitamente rinnovata per un ulteriore periodo di anni 2".
     
  19. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    magari mi sbaglio ma sul sito istat se calcoli da febbraio 2011 a febbraio 2012 esce 619
     
  20. dfluisa

    dfluisa Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ok, ci guardo.
    Per quanto riguarda la disdetta, dite che per gravi motivi (e cioè appunto la mia attuale insolvibilità) e il suo diniego fermo senza ragionevoli spiegazioni a trovare un subentro idoneo, posso quindi lasciare la casa il 31 ottobre prossimo? e se si, una volta appunto inviatale la raccomandata, cos'altro dovrei fare? tipo mandare qualcosa all'ufficio delle entrate?
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina