Se il proprietario non vuole registrare il contratto corro rischi?

[gio10372]

Salve, sono un collega, devo fare un affitto transitorio per motivi di lavoro 4-5 mesi circa, la proprietaria non vuole registrare il contratto, cosa rischiamo in caso avvenga un accertamento?
La cessione del fabbricato preclude un contratto registrato?

 

[coimm]

Salve, sono un collega, devo fare un affitto transitorio per motivi di lavoro 4-5 mesi circa, la proprietaria non vuole registrare il contratto, cosa rischiamo in caso avvenga un accertamento?
La cessione del fabbricato preclude un contratto registrato?

Carissimo collega ti cito :
La L.449/97, art.21 co.18, ha introdotto l'obbligo della registrazione per tutti i contratti di locazione e affitto di beni immobili di qualsiasi ammontare, purchè di durata superiore ai 30 giorni complessivi nell'anno: con l'aliquota del 2% , con un minimo di euro 67,00
· Il pagamento spetta al locatore e al conduttore in parti eguali, ma entrambi rispondono in solido del pagamento dell’intera imposta.

In particolare per noi Agenti Immobiliari :
La Legge 296 del 27 dicembre 2006 – cd. Finanziaria 2007 - prevede all’art. 1, commi da 46 a 49, alcune rilevanti novità per l’attività degli agenti immobiliari.
In particolare il comma 46, modificando il Testo Unico dell’imposta di registro, introduce due nuovi obblighi in capo agli agenti di affari in mediazione iscritti nella sezione degli agenti immobiliari del ruolo di cui all’art. 2 della legge 3 febbraio 1989 n. 39:
1) quello di procedere alla registrazione delle scritture private non autenticate di natura negoziale stipulate a seguito della loro attività (come i contratti preliminari, i contratti di locazione, ecc…);
2) quello di essere obbligati in solido con i contraenti al pagamento dell'imposta di registro per le predette scritture private stipulate a seguito dell’attività di mediazione.
Ciao ,fanne buon uso.

 

[noelferra]

Anche per le locazioni?
Sicuri?
Comunque io seguito a farli registrare a loro quando possibile, scrivendo nel contratto che tale contratto sara' registrato a cura del locatore che ha gia ricevuto la quotaparte di spettanza del conduttore contestualment5e alla sottoscrizione di tale atto.
Cordialmente
Noel

 

[mf.gestimm]

Per quanto ne so sì, anche per le locazioni l'agente risponde in solido col pagamento delle tasse ma è responsabile solo della registrazione e del primo anno, per quanto riguarda gli eventuali rinnovi successivi non è obbligato in solido coi contraenti.

 

[noelferra]

Se qualkuno ne sa di piu' e' ben accetto.
Nemmeno contro questa norma ci siamo ribellati?
Siamo proprio piccolissimi.
Cordialmente
Noel

 

[coimm]

Se qualkuno ne sa di piu' e' ben accetto.
Nemmeno contro questa norma ci siamo ribellati?
Siamo proprio piccolissimi.
Cordialmente
Noel

Perché dovremo ribellarci?

 

[noelferra]

Per essere tenuti al pagamento in solido.
Per un contratto che coinvolge la volonta' di altri contraenti, che non siamo certamente noi.
Come all'antiriciclaggio, non vedo perche' per farci riconoscere , dovremmo asumerci oneri, gia abbiamo quello di un lavoro abbastanza duro e stressante, non vedo perche' dobbiamo caricarci di altri oneri.
Cordialmente
Noel

 

[coimm]

Per essere tenuti al pagamento in solido.
Per un contratto che coinvolge la volonta' di altri contraenti, che non siamo certamente noi.
Come all'antiriciclaggio, non vedo perche' per farci riconoscere , dovremmo asumerci oneri, gia abbiamo quello di un lavoro abbastanza duro e stressante, non vedo perche' dobbiamo caricarci di altri oneri.
Cordialmente
Noel

Io parto dal presupposto che siamo Agenti Immobiliari Professionali, quindi non solo onori ma anche oneri, se un cliente si rivolge all’agenzia immobiliare per una locazione/vendita, sarà cura del AI informare le parti sugli obblighi della registrazione , degli importi da corrispondere, della comunicazione di cessione fabbricato in questura. Dal momento che mi rivolgo ad un professionista è questo che mi aspetto. Anche noi ci rivolgiamo a professionisti , quali : notai, commercialisti, consulenti del lavoro, legali etc etc. , da questi pretendiamo a giusta causa professionalità.
Non dobbiamo limitarci alla sola mera segnalazione di un affare.
Cordialmente

 

[noelferra]

Infatti sempre fatto cio' che tu dici, questo credo ci abbia sempre contraddistinto.
Ora invece e' subentrato un obbligo, e la responsablita' in soli9do,
In cambio di cosa?
Un maggior irico9no0scimento?
Sembra che vogliono chiudere il ruolo, liberalizzare per tutta Europa la nostra professione, aperta a tutti, i cittadini europei, senza corso per loro e senza titoli di alcun genere.
Allora per questo dico ONERI, non vedo ONORI.
Cordialmente
Noel

 

[coimm]

Infatti sempre fatto cio' che tu dici, questo credo ci abbia sempre contraddistinto.
Noel

Continueremo a lavorare come sempre fatto, saranno i nostri clienti attuali e futuri che ci premieranno, come si dice:
l’onesta e la competenza nel tempo …ripagano sempre…
Saluti Noel