Servitù di passaggio

[fabrizioch]

Buongiorno nel 2019 ho acquistato un immobile dove attualmente risiedo. Alla casa si accede attraverso una scalinata che conduce dalla strada pubblica e che risulta essere l'unico accesso possibile... abbiamo sempre pensato che questa scalinata fosse comunale.. Scopro adesso che la scalinata è invece privata e suddivisa in 3 particelle di cui la 1 e la 3 sono di persone decedute e al tavolare zncora a loro i testate mentre la 2 appartiene a persone vive che hanno già dato la loro disponibilità alla servitù... come faccio a avere servitù su tutta la scala? Sono fondo intercluso.... grazie...

 

[francesca63]

come faccio a avere servitù su tutta la scala?

Mi pare che tu ce l’abbia già, nel senso che ci passi abitualmente, senza aver mai avuto problemi.

 

[sgaravagli]

La servitù di passaggio coattivo è stata positivizzata dal legislatore al fine di garantire l'uso migliore dei fondi da parte dei relativi titolari, quando l'accesso alla via pubblica risulta gravoso in misura corrispondente allo stato dei luoghi (art. 1052 del c.c.).

qui si parla di terreni ma credo che si possa applicare anche al tuo caso

 

[fabrizioch]

La servitù di passaggio coattivo è stata positivizzata dal legislatore al fine di garantire l'uso migliore dei fondi da parte dei relativi titolari, quando l'accesso alla via pubblica risulta gravoso in misura corrispondente allo stato dei luoghi (art. 1052 del c.c.).

qui si parla di terreni ma credo che si possa applicare anche al tuo caso

Grazie per l'interessamento.... rimane il dubbio delle particelle intestate a persone decedute.. sarebbe bello trovare un precedente....

 

[cristian casabella]

Grazie per l'interessamento.... rimane il dubbio delle particelle intestate a persone decedute.. sarebbe bello trovare un precedente....

ma cosa dovrebbe cambiare, se il fondo è intercluso?
la servitù rimane attiva anche per gli eredi

 

[fabrizioch]

Il fatto che noi la servitù non l'abbiamo e il fatto che gli eredi non hanno incavolato la particella... se la sono "dimenticata"...

 

[fabrizioch]

Intavolato

 

[Michela_]

Alla casa si accede attraverso una scalinata che conduce dalla strada pubblica e che risulta essere l'unico accesso possibile...

Da sempre ? Da quando la casa è stata costruita ?

ho acquistato un immobile

Sei sicuro che nell’atto di compravendita non è specificato nulla? Cosa viene indicato relativo alla modalità di accesso all’immobile?

 

[francesca63]

Il fatto che noi la servitù non l'abbiamo e il fatto che gli eredi non hanno incavolato la particella... se la sono "dimenticata"...

Forse vuoi dire che non è formalizzato il tuo diritto (cioè non è scritto da nessuna parte), ma questo non significa che “non hai la servitù “.

 

[fabrizioch]

Formalmente non c'è... il mio problema è che in fase di vendita l'agenzia immobiliare dice che al nuovo acquirente potrebbe essere negato il mutuo perché risulta fondo intercorso senza accesso... non so quanto questo corrisponda al vero però la cosa mi preoccupa e tagliando la testa al toro vorremmo formalizzarla ... sono che 2 particelle su 3 sono di persone morte.. il quesito è: per Vs esperienza un giudice può istituire servitù in assenza di proprietario fondo servente causa morte? Il mio diritto ad arrivare a casa è prevalentemente sugli altri aspetti sopra descritti?