Il modello semplificato SIRIA si presenta solo telematicamente e si utilizza per la registrazione del contratto di locazione in caso di opzione per il regime della cedolare secca in presenza di determinate condizioni:
Il contratto non va allegato al modello ai fini della registrazione dell’atto (art. 38, comma 5, del D.L. n. 78/2010), ma è obbligatoria:
• la sua conservazione, unitamente alla ricevuta di avvenuta presentazione rilasciata dal servizio telematico;
• l’esibizione in caso di richiesta da parte dell’Amministrazione finanziaria.
La ricevuta di avvenuta presentazione rilasciata dal servizio telematico contiene:
• Data di registrazione del contratto;
• Numero di protocollo telematico;
• Estremi dell’atto;
• Identificativo telematico del contratto.
Essa va obbligatoriamente conservata per un periodo di 10 anni
Il modello deve essere presentato entro i termini previsti per la registrazione del contratto di locazione.
La denuncia deve essere trasmessa entro 30 giorni dalla data della stipula del contratto di locazione.
Se la data di decorrenza è anteriore alla data della stipula, la denuncia deve essere trasmessa entro 30 giorni dalla data di decorrenza.
Per la registrazione tardiva del contratto di locazione è necessario recarsi presso un ufficio dell’Agenzia (n.b. le sanzioni accessorie di cui al D.L. 23/2011)
La registrazione si considera effettuata il giorno in cui i dati sono correttamente ricevuti dall’Agenzia delle Entrate
•i locatori non sono più di 3 e tutti optano per la cedolare secca
•i conduttori non sono più di 3
•è locata una sola abitazione e non più di 3 pertinenze
•abitazione e pertinenze sono iscritte in catasto e hanno la rendita catastale
•il contratto deve essere stipulato tra persone fisiche che non agiscono nell’esercizio di un’arte o professione
•il contratto contiene solo la disciplina del rapporto di locazione senza altre pattuizioni (precisazione sulla fideiussione: non costituisce ulteriore prestazione perciò non è ostativa all’utilizzo di Siria).
Il contratto non va allegato al modello ai fini della registrazione dell’atto (art. 38, comma 5, del D.L. n. 78/2010), ma è obbligatoria:
• la sua conservazione, unitamente alla ricevuta di avvenuta presentazione rilasciata dal servizio telematico;
• l’esibizione in caso di richiesta da parte dell’Amministrazione finanziaria.
La ricevuta di avvenuta presentazione rilasciata dal servizio telematico contiene:
• Data di registrazione del contratto;
• Numero di protocollo telematico;
• Estremi dell’atto;
• Identificativo telematico del contratto.
Essa va obbligatoriamente conservata per un periodo di 10 anni
Il modello deve essere presentato entro i termini previsti per la registrazione del contratto di locazione.
La denuncia deve essere trasmessa entro 30 giorni dalla data della stipula del contratto di locazione.
Se la data di decorrenza è anteriore alla data della stipula, la denuncia deve essere trasmessa entro 30 giorni dalla data di decorrenza.
Per la registrazione tardiva del contratto di locazione è necessario recarsi presso un ufficio dell’Agenzia (n.b. le sanzioni accessorie di cui al D.L. 23/2011)
La registrazione si considera effettuata il giorno in cui i dati sono correttamente ricevuti dall’Agenzia delle Entrate
