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Angelo93

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Privato Cittadino
Buonasera a tutti vi ringrazio intanto per avermi accettato, mi chiamo Angelo non sono un professionista soltanto un ragazzo che vuole andare a convivere con la sua compagna ed ha bisogno di consigli sinceri. Vi spiego meglio avrei questa capanna di fronte a casa dei miei genitori, da ignorante sento molto dire dei bonus che ci sono in giro e si aveva pensato di demolirla e se possibile spostarla (per avere più distanza anche) voi cosa ne pensate? Posso usufruire dei bonus sisma? Quale differenza c'è tra il 50,70,80 e il 110%? Siccome il mio geometra si deve informare ma non sa se posso prendere più di 48 mila... E secondo voi la dovrei rifare uguale o posso anche cambiare un po la forma? Ho una tettoia anche accatastata insieme alla capanna posso usufruirla per farci magari il tetto intorno a casa e una tettoia più lunga dietro? Allego tutte le foto
Grazie per i consigli.
 

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francesca63

Membro storico (ex agente)
Privato Cittadino
si aveva pensato di demolirla e se possibile spostarla (per avere più distanza anche) voi cosa ne pensate?
Che solo un tecnico competente può risponderti, dopo aver verificato tutta la documentazione.
Non spieghi nemmeno se ora è abitazione, o deposito o annesso agricolo; quello che hai in mente potrebbe anche non essere possibile, o costare talmente tanto da essere poco conveniente.
 

cafelab

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Professionista
Al momento è possibile avvalersi di tutti i bonus per una demolizione e ricostruzione, anche con modifica di sagoma e/o aumento di cubatura.
Commissario, il massimale del sismabonus è 96k euro non 48k, se poi il progetto accorpato più unità abitative, i bonus si sommano.

Ma per sapere con certezza cosa si può fare, (spostare, ampliare, accorpare) sarà necessario dare l'incarico a un professionista di fare uno studio di fattibilità
Purtroppo non ti si può rispondere con certezza dal momento che le leggi nazionali vengono costantemente modificate dalle leggi regionali e comunali
 

Cally

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Mi inserisco nella discussione per chiedere anche io un' informazione in merito. Nella mia zona stanno costruendo delle case con sisma bonus (è un'ex cascina che hanno demolito e ricostruito con materiali di bio edilizia) parlano di detrazione IRPEF all'85% e appunto questo sisma bonus al 110%. Ma come funziona?
Il costruttore cede il bonus a me o potrebbe fare un eventuale sconto in fattura cedendo a mia volta il credito a lui?
Grazie
 

cafelab

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Professionista
Per quanto riguarda il bonus acquisti
l'impresa che demolisce e ricostruisce con miglioramento antisismico di 2 classi nelle zone classificate a rischio sismico 1, 2 o 3 e si impegna ad alienare gli immobili entro 18 mesi dalla fine dei lavori vende con uno "sconto" del 110%* fino ad un tetto massimo di 96.000 euro.
O in alternativa può cedere il credito d'imposta per esempio ad una banca o ad un altro intermediario finanziario (la mia assicurazione acquista il 110)


*L'aliquota del 110% vale se l'acquirente è una persona finisca
se invece è una società, l'aliquota scende al 75 o 85% a seconda del miglioramento di classe sismica, cioè al sismabonus "tradizionale" dal momento che per le società non si applica il superbonus 110

se vi sembra cervellotico, è perchè lo è
 
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Cally

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
In più, leggendo in un altro forum, so che le banche sono restie a fare mutui di questo tipo (con sconto in fattura del costruttore) o meglio pare non sappiano bene come comportarsi.
Qualcuno ne sa di più?
 

cafelab

Moderatore
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Professionista
Sicuramente non sanno bene come comportarsi, le pratiche si sono potute depositare dal 6 agosto e il chiarimento che la demolizione e ricostruzione rientra nel 110 è arrivato l’8 agosto
Quindi cantieri conclusi ancora non c’è ne sono.

Vai in banca e chiedi, io per miei clienti ho parlato con Carige, BPM e Generali, sono tutti e tre organizzati per l’acquisto del credito
 

Angelo93

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Sicuramente non sanno bene come comportarsi, le pratiche si sono potute depositare dal 6 agosto e il chiarimento che la demolizione e ricostruzione rientra nel 110 è arrivato l’8 agosto
Quindi cantieri conclusi ancora non c’è ne sono.

Vai in banca e chiedi, io per miei clienti ho parlato con Carige, BPM e Generali, sono tutti e tre organizzati per l’acquisto del credito
La ringrazio per la risposta, una domanda per usufruire del 110% la capanna deve essere in condizioni pericolose oppure anche se decenti posso demolirla e ricostruirla con il bonus e prendere 96mila euro? Io sarei un privato chiaramente
 

cafelab

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Non è necessario che sia cadente, ma puoi sfruttare il bonus solo a condizione che la pratica di demolizione e riocostruzione consenta la trasformazione da edificio deposito, o quel che è, in abitativo
 

Angelo93

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Non è necessario che sia cadente, ma puoi sfruttare il bonus solo a condizione che la pratica di demolizione e riocostruzione consenta la trasformazione da edificio deposito, o quel che è, in abitativo
Io la ringrazio molto queste sono bellissime notizie per me! Invece se io non la demolisco e ricostruisco ma faccio la ristrutturazione lì dove si trova ora riesco a prendere al massimo 80% se faccio il salto di due classi giusto?
 

cafelab

Moderatore
Membro dello Staff
Professionista
Dipende dagli interventi che andrai a fare

In questa fase dovrai lavorare con 2 professionisti:
un architetto / ingegnere per valutare l'aspetto edilizio e il tipo di interventi fattibili/necessari
ma soprattutto un commercialista per tutti gli aspetti di gestione della pratica con l'AdE

Nonostante tutte le manfrine che si leggono in giro, le millemila offerte di corsi di formazione, gli ebook, libri, software di calcolo ecc ecc
studiano la normativa mi sono reso conto che per noi progettisti, alla fin fine, cambia molto poco

il 90% del lavoro per accedere a questo superbonus deve essere svolto da un commercialista perchè l'Agenzia delle Entrate ha reso la pratica una follia burocratica,
continua a modificare le carte in tavola e a produrre chiarimenti che si contraddicono uno con l'altro
spero tanto che la Corte dei Conti intervenga di nuovo sul Superbonus
 

brina82

Membro Senior
Professionista
studiano la normativa mi sono reso conto che per noi progettisti, alla fin fine, cambia molto poco
Caro amico, non mi trovi d'accordo.

Io sto facendo delle facciate su Roma (bonus 90%), e intanto sarò IO a fare i SAL e a dire ciò che rientra nel 90%, e ciò che non rientra, quindi sarò IO a monitorare costantemente gruppi ove si parla dell'argomento, interpelli vari che escono dall'AdE.

In generale, sempre al tecnico è richiesta la conformità urbanistica anche per una semplice tinteggiatura di una facciata, perchè purtroppo tutti si sono "svegliati" e si sono accorti che per anni hanno detratto lavori condominiali al 50%, senza MAI essersi preoccupati della regolarità urbanistica... Ora si sono svegliati tutti!

Sempre a me verrà chiesto il CDU che come sai a Roma ci vogliono mesi e mesi... I lavori li abbiamo quasi terminati, ma del CDU nessuna traccia! (Per fortuna nel nic ci sta una parte dedicata al bonus facciate, scoperto a lavori iniziali e va bene, zona B, tuttavia spero di non ricevere sorprese...).

Ho fatto lo strutturista per una demoricostruzione 110%, e col collega architetto un bordello, variazioni di computo ecc., capire se prima il Comune o il Genio Civile, prima l'uovo o la gallina... Nella DL ancora nn si sa se 3 SAL COMPLESSIVI o 3+3 sisma ed energetica...

Insomma casini assurdi, che vanno pagati fior di quattrini, e non sempre ci si riesce...

PS forse per i progettisti il problema si complica leggermente, ma per i DL è un casino vero...

Considera che a Dicembre è stato complicatissimo far quadrare tutti i conti coi SAL, tra sconti in fattura e casini vari, lettura norme/interpelli, bonifici... Il DL firma il contratto, per cui vuoi o non vuoi è coinvolto...
 
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cafelab

Moderatore
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Professionista
per me ti sei messo a fare il lavoro del commercialista, chi te lo fa fare?
Io da DL, ogni mese sto verificando
- rapporti giornalieri di cantiere
- giornale dei lavori
- libretto delle misure
- registro di contabilità
- sommario del registro di contabilità
- SAL
- certificato di pagamento

faccio le pulci a tutte le voci, verifico le quantità, contesto gli extra
e quando è tutto a posto firmo e mando al cliente per fare il pagamento

se poi il cliente porta o meno in detrazione, la cosa mi riguarda fino ad un certo punto.

Ho fatto lo strutturista per una demoricostruzione 110%, e col collega architetto un bordello, variazioni di computo ecc., capire se prima il Comune o il Genio Civile, prima l'uovo o la gallina... Nella DL ancora nn si sa se 3 SAL COMPLESSIVI o 3+3 sisma ed energetica...
infatti è una cosa vergognosa, pensa che ho una Dem Ric con aumento di volume depositata nel 2017, quando l'intervento era una ristrutturazione edilizia urbanisticamente ma una nuova costruzione fiscalmente...
quindi niente sismabonus...
 

brina82

Membro Senior
Professionista
per me ti sei messo a fare il lavoro del commercialista, chi te lo fa fare?
Io da DL, ogni mese sto verificando
- rapporti giornalieri di cantiere
- giornale dei lavori
- libretto delle misure
- registro di contabilità
- sommario del registro di contabilità
- SAL
- certificato di pagamento

faccio le pulci a tutte le voci, verifico le quantità, contesto gli extra
e quando è tutto a posto firmo e mando al cliente per fare il pagamento

se poi il cliente porta o meno in detrazione, la cosa mi riguarda fino ad un certo punto.
Mah... Se ogni SAL deve fare scopa con le relative fatture, se ho lavori al 50% e al 90%, non posso mischiare le carte... Devo fare contabilità diverse, dunque SAL diversi.

I SAL non li fa il DL?
 

cafelab

Moderatore
Membro dello Staff
Professionista
Si certo, bisogna fare una contabilità separata per ogni detrazione,
che è un bel lavoro in più
però non per questo possiamo trasformarci in commercialisti
non possiamo impazzire per fare un lavoro che non è il nostro

I SAL possono anche essere emessi dal contabile dell'impresa, controllati e vistati dal DL comunque
 
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brina82

Membro Senior
Professionista
Si certo, bisogna fare una contabilità separata per ogni detrazione,
che è un bel lavoro in più
però non per questo possiamo trasformarci in commercialisti
non possiamo impazzire per fare un lavoro che non è il nostro

I SAL possono anche essere emessi dal contabile dell'impresa, controllati e vistati dal DL comunque
Sto facendo SAL ogni 15gg: in uno raggruppo le lavorazioni al 90, in altro al 50, un casino inenarrabile.
 

cafelab

Moderatore
Membro dello Staff
Professionista
@brina82 ieri una cliente mi ha mostrato una dichiarazione predisposta dalla banca da cui acquista il credito per portare in detrazione spese fatte con bonifici senza la corretta causale

dovrebbe essere possibile rettificare l’errore richiedendo all’impresa costruttrice e ai tecnici la certificazione del costo di realizzazione delle opere e una dichiarazione sostitutiva di atto notorio attestante che i pagamenti corrisposti sono compresi nella contabilità del lavoro

una possibilità del genere dovrebbe semplificarci la contabilità di cantiere
 

Cally

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Ciao a tutti!

Ho visto una casa in costruzione (demolizione e ricostruzione con bonus sisma 110%) e vendono con cessione del credito.
Mi pare di capire che il bonus è stato esteso fino a giugno 2022, corretto?

Come funziona la cessione del credito alla banca? Che percentuale si prende? È possibile utilizzare questi soldi per estinguere parte del mutuo aperto in precedenza per l'acquisto dell'immobile?

Grazie.
 

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