Software per valutazioni immobiliari

[ab.qualcosa]

In sostanza sono software che hanno la funzione di creare un aura di professionalità e rispettabilità alla valutazione a vista fatta dall'agente.

 

[josko]

In sostanza sono software che hanno la funzione di creare un aura di professionalità e rispettabilità alla valutazione a vista fatta dall'agente.

grande

 

[Carlo Garbuio]

Perché secondo te non può essere di supporto per avere una base di partenza.

perchè i dati del venduto che vengono proposti sono limitati e con molti problemi.
questo può essere una base di partenza con gli stessi limiti della "materia prima" che si usa e, quindi, si potrà avere una base di partenza limitata e con molti problemi.
poi c'è pure la meotodologia utilizzata: limitata e poco chiara
poi c'è dell'altro ancora
....
Partire con queste basi per fare una valutazione immobiiare affidabile è molto oneroso e rischioso per tutti perchè serve un altro software che permetta l'uso corretto della migliroe metodologia, che permetta di usare correttamente i dati del venduto e che permetta al valutatore di applicare correttamente le proprie competenze

 

[josko]

perchè i dati del venduto che vengono proposti sono limitati e con molti problemi.
questo può essere una base di partenza con gli stessi limiti della "materia prima" che si usa e, quindi, si potrà avere una base di partenza limitata e con molti problemi.
poi c'è pure la meotodologia utilizzata: limitata e poco chiara
poi c'è dell'altro ancora
....
Partire con queste basi per fare una valutazione immobiiare affidabile è molto oneroso e rischioso per tutti perchè serve un altro software che permetta l'uso corretto della migliroe metodologia, che permetta di usare correttamente i dati del venduto e che permetta al valutatore di applicare correttamente le proprie competenze

Ti do ragione che i dati del venduto sono poco affidabili o non sempre recenti. Però non conosco un'altro sistema per trovare i dati del venduto se non andare al tavolare (nota caratteristica di Trieste) e vedere tutti gli atti nell'ultimi mesi del compravenduto. Un lavoro non facile e molto lungo.

 

[Carlo Garbuio]

lavoro non facile e molto lungo

ma affidabile

la "scorciatoia" del software in questione (e simili) non mi sembra altrettanto affidabile anche, e soprattutto, per la metodologia che presenta moltissimi problemi.
al professionista resta la scelta su come operare, quali strumenti usare e come considerare e trattare il proprio cliente

ma questi software non fanno valutazioni affidabili, questo è chiarissimo

 

[josko]

ma affidabile

la "scorciatoia" del software in questione (e simili) non mi sembra altrettanto affidabile anche, e soprattutto, per la metodologia che presenta moltissimi problemi.
al professionista resta la scelta su come operare, quali strumenti usare e come considerare e trattare il proprio cliente

ma questi software non fanno valutazioni affidabili, questo è chiarissimo

Posso essere d'accordo con te ma qualche parte devi partire. Ma anche andare a investire tante ore per tirare fuori il venduto su atti dove non hai la percezione dello stato dell'immobile non è facile. Tu con la tua esperienza cosa proponi per dare una valutazione affidabile.

 

[Carlo Garbuio]

Tu con la tua esperienza cosa proponi per dare una valutazione affidabile.

1 non utilizzare software come quelli oggetto di questa discussione
2 parto da qui, non sarà facile ma è possibile

investire tante ore per tirare fuori il venduto su atti dove non hai la percezione dello stato dell'immobile non è facile.

3 formazione e aggiornamento continuo (le valutazioni non sono un'attività occasionale)
4 uso di software professionali con le caratteristiche di cui sopra
5 per il resto vedi un pò di altri miei interventi sul tema in questo forum

 

[Fabio Balbis]

Salve volevo sapere se avete da consigliare valide alternative al software AgentPri****g (nn so se posso scrivere il nome per intero) ??

lo ritengo un valido strumento ma è abb caro e non condivido alcune loro politiche...

Suggerisco il software di borsino immobiliare. Piu costoso ma più preciso.

 

[brina82]

La butto lì, ma se chi ha a disposizione i prezzi di compravendita (ad esempio gli agenti immobiliari ma non solo) mettesse a disposizione i dati su una piattaforma, non si risolverebbe ogni problema?

Nel giro di qualche anno sarebbe mappato l'intero territorio nazionale.

Dico proprio foglio particella sub e prezzo indicato nell'atto rep. 00000/00000, e non un prezzo medio della zona (che come sappiamo lascia il tempo che trova).

Oppure se l'Ordine dei Notai creasse un software a pagamento? Ciascun Notaio, a seguito dell'atto, ne registra il valore (ci vuole un attimo!), e si creerebbe una banca dati (un software) da vendere a chi ne ha necessità.

 

[Carlo Garbuio]

i prezzi di compravendita (ad esempio gli agenti immobiliari ma non solo) mettesse a disposizione i dati su una piattaforma, non si risolverebbe ogni problema?

non è una novità, queste sono informazioni pubbliche e disponibili a tutti
E' un servizio che offro a molti clienti, soprattutto professionisti
E' la base per una vautazione immobiliare attendibile

Nel giro di qualche anno sarebbe mappato l'intero territorio nazionale.

è già disponibile questo servizio da parte dell'agenzia delle entrate, con alcuni limiti, ma questa è la strada

ico proprio foglio particella sub e prezzo indicato nell'atto rep. 00000/00000, e non un prezzo medio della zona (che come sappiamo lascia il tempo che trova).

questo e molto di più è possibile averlo

Oppure se l'Ordine dei Notai creasse un software a pagamento? Ciascun Notaio, a seguito dell'atto, ne registra il valore (ci vuole un attimo!), e si creerebbe una banca dati (un software) da vendere a chi ne ha necessità.

questo è molto difficile per tanti motivi ...
dovrebbe essere una competenza degli agenti immobiliari ... ma non ne vogliono sapere, sapete perchè?
Perchè i dati sono la base della valutazione immobiliare ma servono competenze specializzare e aggiornate