Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Perché secondo te non può essere di supporto per avere una base di partenza.
perchè i dati del venduto che vengono proposti sono limitati e con molti problemi.
questo può essere una base di partenza con gli stessi limiti della "materia prima" che si usa e, quindi, si potrà avere una base di partenza limitata e con molti problemi.
poi c'è pure la meotodologia utilizzata: limitata e poco chiara
poi c'è dell'altro ancora
....
Partire con queste basi per fare una valutazione immobiiare affidabile è molto oneroso e rischioso per tutti perchè serve un altro software che permetta l'uso corretto della migliroe metodologia, che permetta di usare correttamente i dati del venduto e che permetta al valutatore di applicare correttamente le proprie competenze
 

josko

Membro Attivo
Agente Immobiliare
perchè i dati del venduto che vengono proposti sono limitati e con molti problemi.
questo può essere una base di partenza con gli stessi limiti della "materia prima" che si usa e, quindi, si potrà avere una base di partenza limitata e con molti problemi.
poi c'è pure la meotodologia utilizzata: limitata e poco chiara
poi c'è dell'altro ancora
....
Partire con queste basi per fare una valutazione immobiiare affidabile è molto oneroso e rischioso per tutti perchè serve un altro software che permetta l'uso corretto della migliroe metodologia, che permetta di usare correttamente i dati del venduto e che permetta al valutatore di applicare correttamente le proprie competenze
Ti do ragione che i dati del venduto sono poco affidabili o non sempre recenti. Però non conosco un'altro sistema per trovare i dati del venduto se non andare al tavolare (nota caratteristica di Trieste) e vedere tutti gli atti nell'ultimi mesi del compravenduto. Un lavoro non facile e molto lungo.
 

Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
lavoro non facile e molto lungo
ma affidabile

la "scorciatoia" del software in questione (e simili) non mi sembra altrettanto affidabile anche, e soprattutto, per la metodologia che presenta moltissimi problemi.
al professionista resta la scelta su come operare, quali strumenti usare e come considerare e trattare il proprio cliente

ma questi software non fanno valutazioni affidabili, questo è chiarissimo
 

josko

Membro Attivo
Agente Immobiliare
ma affidabile

la "scorciatoia" del software in questione (e simili) non mi sembra altrettanto affidabile anche, e soprattutto, per la metodologia che presenta moltissimi problemi.
al professionista resta la scelta su come operare, quali strumenti usare e come considerare e trattare il proprio cliente

ma questi software non fanno valutazioni affidabili, questo è chiarissimo
Posso essere d'accordo con te ma qualche parte devi partire. Ma anche andare a investire tante ore per tirare fuori il venduto su atti dove non hai la percezione dello stato dell'immobile non è facile. Tu con la tua esperienza cosa proponi per dare una valutazione affidabile.
 

Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Tu con la tua esperienza cosa proponi per dare una valutazione affidabile.
1 non utilizzare software come quelli oggetto di questa discussione
2 parto da qui, non sarà facile ma è possibile
investire tante ore per tirare fuori il venduto su atti dove non hai la percezione dello stato dell'immobile non è facile.
3 formazione e aggiornamento continuo (le valutazioni non sono un'attività occasionale)
4 uso di software professionali con le caratteristiche di cui sopra
5 per il resto vedi un pò di altri miei interventi sul tema in questo forum
 

Fabio Balbis

Membro Junior
Agente Immobiliare
Salve volevo sapere se avete da consigliare valide alternative al software AgentPri****g (nn so se posso scrivere il nome per intero) ??

lo ritengo un valido strumento ma è abb caro e non condivido alcune loro politiche...
Suggerisco il software di borsino immobiliare. Piu costoso ma più preciso.
 

brina82

Membro Storico
Professionista
La butto lì, ma se chi ha a disposizione i prezzi di compravendita (ad esempio gli agenti immobiliari ma non solo) mettesse a disposizione i dati su una piattaforma, non si risolverebbe ogni problema?

Nel giro di qualche anno sarebbe mappato l'intero territorio nazionale.

Dico proprio foglio particella sub e prezzo indicato nell'atto rep. 00000/00000, e non un prezzo medio della zona (che come sappiamo lascia il tempo che trova).

Oppure se l'Ordine dei Notai creasse un software a pagamento? Ciascun Notaio, a seguito dell'atto, ne registra il valore (ci vuole un attimo!), e si creerebbe una banca dati (un software) da vendere a chi ne ha necessità.
 

Carlo Garbuio

Membro Storico
Agente Immobiliare
i prezzi di compravendita (ad esempio gli agenti immobiliari ma non solo) mettesse a disposizione i dati su una piattaforma, non si risolverebbe ogni problema?
non è una novità, queste sono informazioni pubbliche e disponibili a tutti
E' un servizio che offro a molti clienti, soprattutto professionisti
E' la base per una vautazione immobiliare attendibile

Nel giro di qualche anno sarebbe mappato l'intero territorio nazionale.
è già disponibile questo servizio da parte dell'agenzia delle entrate, con alcuni limiti, ma questa è la strada

ico proprio foglio particella sub e prezzo indicato nell'atto rep. 00000/00000, e non un prezzo medio della zona (che come sappiamo lascia il tempo che trova).
questo e molto di più è possibile averlo

Oppure se l'Ordine dei Notai creasse un software a pagamento? Ciascun Notaio, a seguito dell'atto, ne registra il valore (ci vuole un attimo!), e si creerebbe una banca dati (un software) da vendere a chi ne ha necessità.
questo è molto difficile per tanti motivi ...
dovrebbe essere una competenza degli agenti immobiliari ... ma non ne vogliono sapere, sapete perchè?
Perchè i dati sono la base della valutazione immobiliare ma servono competenze specializzare e aggiornate
 

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