Sono realmente scesi i prezzi degli immobili?

[caviapp]

da noi i prezzi rimangono stabili, con allungamento dei tempi per il residenziale usato. Và abbastanza bene il residenziale di nuova costruzione (prenotazione in cantieri). Discorso a parte per il turistico (in quel settore noi operiamo su Lerici e Bocca di Magra) dove a prezzi sempre elevati corrisponde comunque una buona domanda ( finchè le banche faranno sfracelli....)
Buon lavoro.

 

[piazzaffari imm.]

Condivido la flessione del prezzo di vendita degli immobili, circa il 15% dalle mie parti, quanto qualcuno ti telefona ancora x chiedere quanto costa !!!!, il che succede sempre più di rado.

 

[Sergio Caruso]

Magari fossero veramente scesi!
Nella mia zona il problema sembra essere il contrario...più c'è crisi e più vogliono!
Tratto la provincia di Imperia e la Costa Azzurra, quì la crisi si sente spaventosamente ma di scendere i prezzi non se ne parla, solo alcuni costruttori si stanno tenendo molto bassi, addirittura al di sotto delle valutazioni dell'usato, ma il mercato è fermo anche per loro, questo non incentiva certo il privato a scendere con la richiesta.
Resta cmunque il problema della cattiva informazione e delle troppe chiacchierate al Bar, il tutto risolvibile con una Seria campagna informativa sul reale andamento del mercato.

 

[giorgino]

Se tratti la Costa Azzurra, appena ioCollaboro sarà in piedi, ti verrò a rompere le scatole. Qualche richiesta ce l'ho ma son troppo distante per gestire a dovere quelle zone...

Purtroppo il problema dell'informazione (che haimè abbiamo anche in ambiti politici, di cronaca, sportivi ecc.) è un malcostume giornalistico che non gioca nemmeno a noi professionisti.
Dubito che si riesca a risolvere essendo un malcostume diffuso in tutto il mondo a quanto pare. Non si riesce ad avere una notizia arbitrale nemmeno morti, figurati quando si tratta di attribuire valutazioni a oggetti unici e che costano dai 100.000 euro in su.

I borsini sono un'arma a doppio taglio, e le valutazioni giornalistiche un autogol spaventoso. La sfiducia contro la nostra categoria (nel 50% dei casi meritatissima) fa il resto...

g

 

[Sergio Caruso]

Beh, senza aspettare "Io collaboro" tieni d'occhio il mio sito, scegli gli alloggi che possono interessarti e ti mando una descrizione.
Ora i tassi in Francia sono ai minimi storici, si parla di 2,5% circa. Cmq la settimana prossima devo andare in banca di là ad aggiornarmi!

Il problema dell'informazione in parte lo potremmo risolvere anche noi, con inserzioni sulle riviste di settore, la vetrina, i dispenser fuori dall'agenzia, etc... brevi cenni sul mondo immobiliare, consigli in pillole!!!

 

[Maurizio Zucchetti]

Premetto che io opero in una zona semicentrale di Roma (Gianicolense) dove il "nuovo" è una pura utopia: stanno vendendo su carta gli appartamenti dell'unico immobile in costruzione a 8000 euro/mq!
Sicuramente qui il mercato è bloccato e, quando si riesce a chiudere, i prezzi sono inferiori al 25 -30% rispetto a quelli del 2006.
Il fatto è che è aumentato il gap fra domanda è offerta: i venditori vorrebbero mantenere i prezzi del 2006, mentre gli acquirenti (che vedono la TV e sanno della crisi - i furbi! ) vorrebbero comprare a prezzi stracciati.
La mia opinione, suffragata dall'esperienza, è che alla fine la casa va a cercarsi il prezzo di mercato di quel momento; il fatto è che tanti venditori a quel punto preferiscono tenersela!

Taita

 

[giorgino]

Siete messi come a Genova allora Taita... Anche da noi la situazione è come l'hai stigmatizzata in 10 righe
Speriamo per il 2009 che la coscienza dei venditori raggiunga quella degli acquirenti...

g

 

[JackGaiga]

Penso che ogni affare ha il margine per una trattativa , la difficoltà è che manca un punto di incontro sul prezzo. Chi vende non svende , chi compra non accetta il valore normale degli appartamenti. Subentrano poi le reali necessità finanziarie di chi vende e le reali possibilità di avere credito da chi acquista. Inoltre si sono ridotti gli affari per la crescente offerta delle stesse tipologie di appartamenti residenziali.

 

[Peter Pan]

Siamo alla fine del 2009, cosa è cambiato secondo voi?

 

[Maurizio Zucchetti]

Dopo un anno dal mio precedente post confermo che la situazione psicologica dei venditori e degli acquirenti è rimasta esattamente la stessa! :?
C'è da dire che mi sembra che il mercato stia mostrando qualche timido segno di ripresa (diciamo che anzichè morto è moribondo, va! )