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  1. swing

    swing Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    I prezzi sono realmente scesi, anche se non sempre come prezzo di richiesta, ma sicuramente come prezzo finale effettivo di transazione. E' impossibile generalizzare la %le di flessione chè dipende dalle varie realtà ma penso che in generale si possa condividere na flessione fra il 5 e il 10%.
     
  2. il Custode

    il Custode Custode del Forum Membro dello Staff

    Ovviamente non si chiede un valore preciso o reale, ma solo una "sensazione" da chi lavora sul campo ;)

    La risposta che hai dato è perfetta. Spero che altri colleghi partecipino, per avere un idea globale del fenomeno.

    Se aggiungete anche la provincia rispondendo al topic è meglio, altrimenti ancora meglio potete verificare se avete inserito nel vostro profilo la città che così facendo apparirà magicamente sotto il vostro "avatar" (cioè la figurina sotto il vostro nick qui a destra).

    Potete anche modificare l'avatar di default, con il logo della vostra agenzia o qualsiasi altra immagine a vostra scelta, a patto che non sia offensiva o smaccatamente pubblicitaria di qualcosa :)
     
  3. luca panico

    luca panico Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Personalmente riscontro una leggera flessione sui prezzi degli immobili usati, ma noto invece che si sono allungati i tempi medi della vendita anche per quegli appartamenti che fino all'anno scorso venivano considerati "ad un ragionevole prezzo di mercato".

    Ciao Luca
     
  4. russo70

    russo70 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    E' esattamente quello che riscontro nel territorio in cui opero (prov. di Rimini), preciso che i ribassi maggiori si osservano naturalmente negli scambi fra privati e per immobili sul mercato da più tempo. Saluti Andrea
     
  5. rinaldoim

    rinaldoim Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Re: [SONDAGGIO] Sono realmente scesi i prezzi degli immobili?

    IO PENSO CHE SIANO SCESI DI PIù I VALORI DI IMMOBILI USATI RISPETTO AL NUOVO, IL PRIVATO CHE DEVE VENDERE è PIù DISPOSTO A TRATTARE RISPETTO ALL'IMMOBILIARISTA
     
  6. il Custode

    il Custode Custode del Forum Membro dello Staff

    Re: [SONDAGGIO] Sono realmente scesi i prezzi degli immobili?

    Intervengo per pregarti di non scrivere in maiuscolo in quanto sui forum equivale a URLARE. So che è una distrazione, ma ti prego di farci attenzione in futuro.
    Sul tuo intervento sono d'accordissimo. Anch'io credo che i prezzi delle case siano in gran parte "umorali" e per questo condizionati dal "perchè" si vende. E' ovvio che un professionista che ha investito del proprio in una operazione prima di scendere ci pensa bene (e soprattutto si fa bene i conti in tasta ;) )

    Grazie e BENVENUTO TRA DI NOI! :D
     
  7. Claudio Ferrito

    Claudio Ferrito Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Re: [SONDAGGIO] Sono realmente scesi i prezzi degli immobili?

    Concordo con "rinaldoim" in provincia di Varese la percezione e la stessa, il privato ha smesso di inseguire il nuovo ed avendo necessità di vendere sta capendo che deve adeguarsi al ribasso, il costruttore ( qui ci sarebbe da fare un lungo distinguo tra costruttore e costruttore) non ribassa ma è sensibile in caso di controfferte serie.

    Klafer
     
  8. Patty

    Patty Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Re: [SONDAGGIO] Sono realmente scesi i prezzi degli immobili?

    Si però molti venditori,
    sia privati che imprese,
    alla fine decidono di non vendere proprio!
    Certo non tutti posso permettersi questo tipo di scelta, però ... :triste:
     
  9. raffaella

    raffaella Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Re: [SONDAGGIO] Sono realmente scesi i prezzi degli immobili?

    Buongiorno a tutti, da parte mia non ho notato un ribasso così evidente, piuttosto un calo nella richiesta da parte del compratore ed una diminuizione dei compratori! Il mercato nella mia zona è quasi esclusivamente residenziale:
    Raffaella
     
  10. massimo michielan

    massimo michielan Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    I tempi si sono allungati sicuramente. Nella mia zona - venezia terra ferma - le richieste sono al 90% per il cambio casa e di conseguenza clienti che cercano la piena soddisfazione sulle caratteristiche di quello che gli proponi. Altro problema è che una volta che hai trovato ciò che chiede devono vendere il loro e ovviamente chiedono prezzi fuori mercato.
    Io sto adottando il sistema del "concessionario" lavoriamo sulle differenze. Mi spiego durante le prime visite capisco quello che cercano e cerco di capire non quato sono disposti a spendere ma quanto sono disposti ad aggiungere oltre il loro immobile per acquistare ciò che cercano. Quindi la macchina nuova non costa 20.000 euri ma la tua +' 15.000. Fa un altro effetto e li distrai un attimo sulla valutazione/vendita della loro - condizione essenziale per la conclusione dell'affare - e sul prezzo di quanto proposto.
    Certo che se sbagli la valutazione poi sono c.... amari!!!
    La conseguenza: spesso optona per la vendita del loro - spinti un pò anche da me - ovviamente riprendento il ragionamento di prima. Quindi hai visto che aggiungendo xxx euri trovi la tua casa, allora mettiamo in vendita il tuo a xxxx euri e vediamo la risposta del mercato. Ovvio che se nel frattempo ti arriva un collega - lo scrivo ma non lo considero tale - che sovrastima il loro immobile magari promettendo che lo vende velocemente e non gli chiede nulla di comissione il tutto diventa molto, molto difficile. Ma per fortuna nella zona in cui opero ce ne sono sempre meno.
    ciao a tutti
     
  11. angeloberti

    angeloberti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Nella mia Zona, Forlì, per gli usati dipende molto dal rapporto qualità prezzo, comunque si sono certamente allungati di un paio di mesi in rapporto al 2007, per il nuovo, invece, non ci sono quasi speranze: sono improponibili tempi di vendita. Il mercato del nuovo è letteralmente bloccato!
     
  12. luca panico

    luca panico Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Sono perfettamente d'accordo. Fare delle giuste acquisizione "un tempo" si diceva che è già mezza vendita.
     
  13. luca panico

    luca panico Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ciao tollynet,
    credo che in questo momento la parola d'ordine sia "non disperare".
    Non tutti i mali vengono per nuocere, il momento storico, culturale, socioeconomici non è il più brillante e ancora non e passato però, è questo il momento in cui bisogna affinare il proprio know how, cercare di essere quanto più sintetici possibili e determinati. C'è troppa incertezza sul mercato e gli investotori medi sono cauti.
    In mezzo a tante scadenze, incombenze, bisogna reggere e fare quello che si può con la convinzione che gli Agenti immobiliari "professionali" sono sempre più un punto fermo che offre garanzie nel mercato delle compravendite immobiliari.
    Ciao
     
  14. il Custode

    il Custode Custode del Forum Membro dello Staff

    Chiedo scusa se c'è un po' di disordine nell'ordine dei messaggi in questo argomento, ma a causa di un problema tecnico del forum, ho dovuto chiudere lo spazio discussioni del sondaggio di questo argomento e trasferire qui la discussione perchè mi sembra moooolto interessante.

    Ho dovuto quindi copiare a mano tutti gli interventi fin qui scritti. Perdonatemi se c'è qualche errore od omissione :)

    Da qui in poi tutti gli interventi dovrebbero essere ordinati.
     
  15. gprizzi

    gprizzi Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ciao a tutti,
    in questo momento ho poco tempo a disposizione, ma cercherò di rispondere ugualmente. Dovete sapere che Trieste è una città anomala e differente dalle altre. Come caratteristiche territoriali è simile a Genova, ma un pò più "depressa". Il territorio è piccolo, stretto tra monti e mare, senza provincia, ovvero Trieste ha la provincia più piccola d'Italia. Questa piccola presentazione solo per farvi capire che il mercato immobiliare si muove in modo diverso. Comunque anche da noi le trattative, quando ci sono, si sono allungate. Nei periodi buoni chiudevo in un mese. Poi siamo passati a 3, poi a 6 e, per alcuni immobili particolari, anche a 8/9 mesi. Si sono m olti immobili sul mercato (anche se apressi ancora troppo elevati). Quasi tutti hanno una casa e ne cercano un'altra per migliorare. La ricerca, da noi, diventa ardua essendo una città con un centro costruito tra la fine dell'800 e l'inizio del 900. Disposizione interna, terrazzi, posti macchina, incentro sono inesistenti. Vedete voi.
    Avrei ancora tanto da dire. Purtroppo il tempo è tiranno e devo lasciarvi.
    Alla prossima :?
     
  16. gabriella bollea

    gabriella bollea Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Certo che sino allungati. Si sono allungati così tanto che non si vende e non si affitta più nulla Ciao Gabriella da Torino agente immbiuliare
     
  17. erika

    erika Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ciao sono Erika di Verona da 10 anni faccio questo lavoro ma un periodo così burascoso non l'ho mai visto............allungati i tempi?? direi proprio di si, quando va bene 8/9 mesi e su immobili apparentemente a prezzo! Ma il mercato sembra impazzito in questo periodo, tutti coloro che vorrebbero comprare stanno aspettando che, come sentono dai media, che si abbasino i prezzi!!! Ma pensano a riduzioni del 50%!!!! Non ho parole.......
     
  18. sgsi

    sgsi Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ottima l'idea del sito .. quanto alla domanda del sondaggio confermo che i tempi di vendita si sono allungati di molto .. almeno qui a Torino . se devo indicare dei tempi direi che dai 2 mesi circa del mercato in auge si viaggia tranquillamente sui 5-6 con un pezzo a prezzo corretto, causa l'elevata offerta di immobili.
     
  19. giorgino

    giorgino Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Eh si la contrazione di mercato ha procurato una sacca di invenduto che "riempie" le vetrine, costa molto per via della pubblicità e rende poco, visto che si vende poco...

    g
     
  20. piazzaffari imm.

    piazzaffari imm. Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Ciao sono Danilo di Bibiana, prov. di Torino, titolare della PiazzAffari Immobiliare, ruolo 6737. Ritengo che la situazione in merito ai tempi di trattativa sia abbastanza generalizzata da Nord a Sud, in sostanza da noi sono quasi raddoppiati, sfiorando i 12 mesi. Il problema vero però sta nel fatto che non chiedono neanche il prezzo !!!!!!!.
    AUGURI A TUTTI DI BUON NATALE SPERANDO IN UN 2009 MIGLIORE (ANCHE SE LE ASPETTATIVE NON PROMETTONO NULLA DI BUONO)
     

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