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  1. Beratung

    Beratung Membro Junior

    Privato Cittadino
    un vicino ha un garage che è alto circa 4 metri . a metà altezza ha infisso delle travi di traverso ed ha costituito un soppalco di circa 20-25 metri quadri che usa come deposito . A mio parere ha costituito un abuso edilizio non avendo :
    a) chiesto il parere dei condomini
    b) non avvendo fatto nessuna pratica edilizia
    c) non denunciando l'aumento di superfice per la ripartizione dei millesimi .

    se fossero fondate le mie osservazioni , posso far chiedere gli arretrati ? almeno 10 anni .

    grazie e saluti
     
  2. Casagaia

    Casagaia Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Garage con soppalco OK. Nessun abuso. L'abuso è di chi si mette di traverso per vedere in casa degli altri. Prova a prendere un elicottero e vedi se qualcuno ha segato il tetto e ricavato un terrazzo. Cosi potrai denunciare un abuso dell'uso del ....
    Ciao PROFESSIONISTA.
     
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  3. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    L'abuso edilizio c'è ma non capisco gli arretrati.
     
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  4. Beratung

    Beratung Membro Junior

    Privato Cittadino
    il saggio che non mi serve

    figliolo forse ghai ragione tu , andarsi ad intrufolare nelle case altrui per poterlo danneggiare è cosa vile . Ancora più vigliacca è l'azione se non mi porta nessun vantaggio mentre gli procuro dei danni . Una cosa da pezzi di m...
    Questo è esattamente ciò che il vicino ha fatto nei miei confronti denunciandomi alla Polizia Urbana per una tettoia ( io sono sull'attico da solo ) per una miscroscpopica difformità , consistente per ave messo dei pali di appoggio verticali piuttosto che obbliqui appoggiandoli alla parete. Con ciò mi ritrovo a sborsare 7-8000 € tra geometra , multe , ingegnere , avvocato, procura della Repubblica. capisci fratello ??
     
  5. fausta

    fausta Membro Junior

    Privato Cittadino
    Scusate se mi intrometto, ma mi interessa sapere se il soppalco è un abuso (stavo pensando di fare cose simili nel mio garage...)

    Fausta
     
  6. antonellifederico

    antonellifederico Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    l'abuso consiste nell'aumento di superficie utile

    se poi ti trovi in una zona ad alta sismicità (1^ o 2^) c'è anche l'aggravante di averlo fatto in assenza di prescritta autorizzazione
     
    A fausta e valentina geometra piace questo messaggio.
  7. fausta

    fausta Membro Junior

    Privato Cittadino
    Grazie per la risposta :ok:

    quindi il soppalco è un abuso. e invece potrebbe esserlo creare un sistema di ganci per appendere le bici alle pareti del garage (è un'idea del mio compagno)?
    :)
     
  8. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    No non è un abuso.

    potrebbe non essere considerato abuso un soppalco amovibile realizzato con scaffalatura.
     
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  9. fausta

    fausta Membro Junior

    Privato Cittadino
    e anche questo è un ottimo consiglio
     
  10. Beratung

    Beratung Membro Junior

    Privato Cittadino
    allora scusa ma le risposteche ho trovate non sempre mi hanno fatto chiarezza .Domando se hai la corteseia di rispondermi : il soppalco creato con l'ausilio di binari ferroviari infissi tra una parete e l'atra e quindi ricoperti con tavole di legno a fine di costituie una maggiore superficie , ma non per abitarci , è abuso o no? . grazie e scusa per l'insistenza
     
  11. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    è in abuso se ha toccato la muratura portante dell'edificio, solo in quel caso avrebbe dovuto informare i condomini
    dato che si parla di spazi tecnici, l'aumento di cubatura non c'è e neanche di sup utile.
    Che ne sai che non ha fatto una pratica?

    Se avesse fatto un soppalco con struttura indipendente dalla muratura (4 pilastrini ai lati) sarebbe stato perfettamente leggittimato a farlo
     
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  12. La Capanna

    La Capanna Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
     
  13. antonellifederico

    antonellifederico Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    la metodologia di come lo hai realizzato non conta, per ricadere nell'abuso edilizio basta che l'opera non abbia carattere di temporaneità (se per esempio hai fissato al muro i binari anche soltanto con dei tasselli per il cemento quei binari rimarranno li per i prossimi 100 anni)

    provo ad entrare + nel tecnico:

    premettendo che si potrebbe incorrere anche nelle sanzioni (penali) previste dall'art. 44 del DPR 380/01 perchè un aumento della superficie utile, comportando la corresponsione del contributo di costruzione così come determinato dalla legge 10/1977, è soggetto a permesso a costruire (o ex DIA onerosa).

    se poi l'aumento di superficie della cantina/garage ha comportato un aumento superiore al 20% rispetto alla superficie della casa oltretutto la ex "DIA onerosa" non si può neanche fare
     
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  14. Beratung

    Beratung Membro Junior

    Privato Cittadino
     
  15. akaihp

    akaihp Membro Attivo

    Altro Professionista
    concordo ma per l'aumento di superficie utile ci sarebbe da indagare su cosa sia "superficie utile". Trattadosi di garage si potrebbe aumentare la superficie in accordo con la Tognoli e non ci sarebbe nessun aggravio urbanistico.
    Ci vedo un po' di questioni sull'aspetto del carico statico (ormai siamo sempre in zona sismica), sull'aggravio di carico accidentale (il permanente lo considero trascurabile), sull'aumento della superficie di parcamento (nel caso di autorimesse superiore ai nove posti auto potrebbe essere un serio problema), ecc.

    Qui non ho capito. Fai riferimento ad una legge regionale? Di quale regione?
     
  16. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    le opere temporanee in edilizia, non c'entrano, sono opere strumentali x svolgere un lavoro, per comodità o sicurezza degli addetti ecc. tipo i bagni chimici, le occupazioni di suolo pubblico e così via, sono temporanee nel senso che finito il cantiere vanno via.

    In una cantina, se voglio, posso mettere un'armadio no?
    Quindi se voglio posso fare anche un soppalco, con struttura indipendente, appoggiato a terra, posso anche farlo + basso di 2,40 non ci sono altezze minime da rispettare.
    Non toccando le murature portanti, ho diritto a fare quello che mi pare senza dover chiedere il permesso ai condomini.

    A quanto capisco invece ha fissato la struttura ai muri, in pratica quello che ha fatto è stato realizzare un controsoffitto portante in cantina, non ha toccato neanche la struttura portante, poca roba per vendicarti del tuo torto...

    INVECE

    se non è una cantina ma un box a tutti gli effetti, il tuo vicino non può parcheggiarci la macchina e depositarci materiale perchè è pericoloso & infiammabile.
    Quello che puoi fare è denunciarlo ai vigili del fuoco, il tuo box ovviamente deve essere in regola :^^:
     
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  17. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    E' abuso perché la struttura portante (i binari) sono murati nella struttura (fra l'altro parte comune).
     
  18. Liederman

    Liederman Membro Junior

    Privato Cittadino

    Riprendo questo vecchio post per chiedere se è ancora attuale.
    Oppure con le nuove norme non è più un abuso perchè si tratterebbe di un "imbullonato" ?
     
  19. La Capanna

    La Capanna Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Eccolo qui un altro bravo vicino di casa che con tutti i grossi problemi causati da altri va a ...rompere chi cerca di organizzarsi per viver meglio.....:applauso:
     
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  20. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Conoscevo un amico, con un magazzino/box in Liguria (2° casa) seminterrato: sul fondo, c'era una specie di parallelepipedo in muratura a mezza altezza, che accorciava la lunghezza totale a terra, forse di meno di 1 metro. Messosi di buzzo buono, con piccone e pala , ha svuotato questa parte rimasta del preesistente terrapieno in pendio ed ha ampliato la luce totale disponibile sulla intera lunghezza del box preesisteente, rifinendo le murature laterali e il piano di cemento.: bene, ha trovato qualche condomino che ha preteso la revisione dei millesimi e credo anche il ri-accatastamento.

    La sola invidia è spesso la molla di questi comportamenti.
     

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