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Tag (etichette):
  1. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Questa sara' la sorpresa di NATALE ???
    Se passa il Dlgs approvato dal Governo il 30/11 us. questa la bella novita':
    all' art. 11 - comma 4
    " Nel caso di offerta di trasferimento a titolo oneroso di edifici o di singole unita' immobiliari, a decorrere dal 1 gennaio 2012 gli ANNUNCI COMMERCIALI di vendita riportano l'indice di prestazione energetica contenuto nell' Attestato di Certificazione Energetica ".
    Questo cosa vuol dire, nella pratica, che dopo l'incarico anche verbale, ma prima di iniziare la pubblicita', devo richiedere al venditore l' A.C.E. !!!!!!!! :disappunto:
     
  2. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Altro da inventarsi per far spendere soldi alla gente nulla???:disappunto::disappunto::disappunto::disappunto:
     
    A maggie646 piace questo elemento.
  3. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non è tanto la spesa perchè comunque 's'ha da fare'
    E' il produrlo prima della vendita che bisognerà farlo capire e indovina su chi ricadrà la colpa.........
     
  4. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Se è di legge........... mica è nostra.........

    tanto arriverà anche il certificato acustico, altri soldi............
     
  5. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :sorrisone::sorrisone: lo so che non è nostra, ma esigerla dal cliente prima di vendere vorrà dire fargli storcere il naso.
    Secondo me è giusto far fare l'ace prima, bisognerebbe far fare anche la conformità urbanistica prima, ma sensibilizzando i privati nella maniera giusta.
     
    A goldsilver piace questo elemento.
  6. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    "l'indice di prestazione energetica?
    Attestato di Certificazione Energetica ?.

    Parlare, indicare, definire per non farsi capire...
    Ma io ho capito che, fra poco, ci faranno pagare anche l'aria che un immobile può contenere.

    Lo chiameranno "Indice complesso di prestazione idrogenata all'ossigeno"....:^^::fico:
     
    A Antonio Troise, Maurizio Zucchetti, Bagudi e ad altre 4 persone piace questo elemento.
  7. Sarah333

    Sarah333 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Madonnaaaaaaaaa ma se unquarto degli immobili soltanto ha tale attestato...già prendere incarico non è semplice...mancava solo questa...ma...aggiornatemi...fino al mese scorso questo attestato non era obbligatorio e poteva essere la parte acquirente obbligata a dotare l'immobile se avesse dovuto rivendere...ora è obbligatorio già per la vendita di immobili????:triste::triste:
     
  8. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Finalmente il governo ha deciso una giusta tutela per l'acquirente e di converso per gli operatori del settore.
    Speriamo che questa sia solo l'inizio dell'obbligo da parte dei proprietari a consegnare tutta la documentazione riguardante l'immobile affidato in vendita o in locazione all'Agente Immobiliare.
    Finalmente potremo dire: niente documentazione e niente assunzione di incarico.
    Non possiedi la planimetria? Incarica un tecnico e producimela.
    Il mio lavoro non è andare a recuperare le tue scartoffie mentre tu proprietario vai a goderti le ferie o accompagnare i bimbi in palestra.
    Non hai l'atto di provenienza? Stessa e medesima risposta per la planimetria.
    Tutti sono pignoli nel pretendere la garanzia quando si acquista il televisore o il telefonino, mentre quando si tratta di vendere un immobile i proprietari sono smemorati.
    Non sanno dove hanno nascosto i titoli di proprietà, le visure catastali, le rate di mutuo pagate.
    Strano che hanno una memoria infallibile sul residuo della ricarica telefonica.
    Finalmente ci sarà più rispetto per la nostra professione.
     
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  9. goldsilver

    goldsilver Membro Junior

    Privato Cittadino
    giustissimo, meno problemi per chi deve comprare.

    Aggiunto dopo 1 :

    certo, tanto bisogna mettere a posto la piantina se uno vuole vendere, tanto vale farlo prima e non pensarci piu'.
     
  10. Lorenzo Oliboni

    Lorenzo Oliboni Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Questa norma è coerente con l'ACE, il mercato deve andare verso questa direzione.
    Le case saranno scelte anche per questo: sulle case nuove e recenti ci sarà una differenza, su quelle usate meno.
    In Italia abbiamo bisogno di regole (giuste , utili e che funzionino) altrimenti ognuno pensa di essere profeta in patria e di sapene sempre una in più degli altri...;)
     
  11. Seroli

    Seroli Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Io mettero' tutto in classe G............tanto tutta la citta' è in classe G........oppure invento.......non importa, tanto ormai siamo al far west, sopravvive il piu' furbo:risata:
     
    A Limpida e enrikon piace questo messaggio.
  12. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    E' una soluzione !:^^:
    Dichiarare il falso in un annuncio mi sembra rischioso per le nostre responsabilta' professionali
    A mio parere la proposta di FIAIP E.R. del Referto Tecnico di Conformita' prima della proposta diventa indispensabile. ma se viene approvato il Dlgs, subito dopo l'incarico e prima di fare pubblicita'.
     
  13. Seroli

    Seroli Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non è un falso, da noi in Toscana il Certificato energetico non è obbligatorio, la Regione ha detto che in caso di mancanza va' automaticamente in Classe G e senza bisogno di inviare nessun tipo di autocertificazione (da Marzo 2010)......da allora non ho piu' visto fare Certificati energetici.......:D

    Per la Relazione tecnica prima della proposta tanto non ce la fate, pero' provate pure.............io lo faccio da 10 e piu' anni come volete iniziare a fare voi ora..........non ce la fate.
     
  14. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    L'importante è metter la classe assegnata.
    Sarà il cliente a vedere la convenienza o meno di acquistare.
    Presumo che questa novità ci semplificherà il lavoro.
     
  15. Seroli

    Seroli Membro Senior

    Agente Immobiliare
    eeeeehhhhhhhhhhhhh come no :risata::risata::risata::risata::risata::risata:
     
    A Limpida piace questo elemento.
  16. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Sembra che sarà obbligatorio :

    Sembra lontano, ma è abbastanza vicino.
     
  17. roberto.spalti

    roberto.spalti Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Vero, a parte il nuovo o molto recente il resto del patrimonio immobiliare toscano è classe G; poi perché una appartamento in centro storico che ha 100 anni e i muri in pietra da 60 cm sia in classe G e si riscaldi con un camino e uno di 50 mq in classe B debba essere scaldato con una caldaia e costi il quadruplo farlo me lo devono spiegare. :risata:
     
    A Limpida piace questo elemento.
  18. Seroli

    Seroli Membro Senior

    Agente Immobiliare
    parole sante:D

    per me: tutti classe G, vai tranquillo:D
     
  19. sheila

    sheila Membro Junior

    Privato Cittadino
    se tutti gli agenti immobiliari ritenessero NECESSARIO questo documento prima di ogni incarico, nel giro di poco tempo il cliente entrerà in agenzia con l'ACE...tutto sta nella nostra volontà (non di uno solo)...dobbiamo fare in modo che il cliente lo ritenga necessario...certo che se qualcuno prende l'incarico anche senza ACE....provate ad andare a fare un preventivo RCAuto senza attestato di rischio....all'inizio la gente veniva e tornava con l'attestato...dopo un paio d'anni chiunque entra e vuole un preventivo ha con se l'attestao di rischio!!!senza quello niente preventivo, nessuno te lo fa!!il cliente ha recepito!

    scusate se parlo come se fossi un AI....ma ci tengo talmente tanto a diventarlo, che mi sento già una di voi!!!
    speriamo di passare l'esame....:disappunto:
     
  20. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Auguri Sheila
     

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