Sottotetto agibile NON abitabile
La risposta la trovi da solo nelle frasi che hai usato come introduzione.
Indipendente dall'uso improprio che si fà per questi volumi di natura diversa soprattutto per il non abitabile (se pur agibile) riguarda meramente la destinazione d'uso e nel computo di una valutazione immobiliare in caso di compravendita la categoria catastale in armonia con la destinazione ai fini urbanistici fanno la differenza.
Poi, come spesso succede nei locali mansarda - sottotetto - accessori in genere ci trovi quasi sempre irregolarità se pur tollerate in assenza di controlli tipo un lavatoio che si ritrova una vasca idromassaggio con wc e geberit - bidet ... tranne in francia che ci trovi un doccino che ti spara dal wc
una mansarda deposito con vcamera da letto - un sottotetto con locale termico con calorifici etc etc
Secondo me l'ultimo dei problemi è il tavolino con quattro sedie ....
E' la sostanza che conta.
Se esiste uno strumento urbanistico nella tua regione che possa cambiare la destinazione d'uso del sottotetto utilizzalo .... altrimenti qualsiasi uso si fà di un locale che non rispetta la destinazione per cui è stato concessionato "l'uso improprio" risulta un abuso ... ho citato uso improprio abusivo
Se il sottotetto o mansarda che sia purchè censito viene utilizzato in armonia con il titolo con cui è stato concessionato i problemi non esistono.
Penso che il concetto sia chiaro
