Sottotetto non abitabile e problematiche correlate

[Hombre_]

Buongiorno, da qualche settimana sto guardando annunci di appartamenti e me ne è saltato all'occhio uno molto interessante: trattasi di un bilocale, avente al primo piano un soggionro con angolo cottura e bagno, poi tramite una scala in muratura si accede ad un sottotetto agibile, in cui è stata ricavata una camera ed un locale lavanderia chiuso, e dotato di due lucernari. Dalla planimetria presente sull'annuncio, l'altezza minima del sottotetto è 1,50 m e la max 2,35 m.
Nel computo delle metrature, vi è indicato: primo piano 40 m2, conteggiati al 100%; sottotetto 30 m2 conteggiati anch'essi al 100%, per cui la superficie totale risulta pari a 70 m2.
I miei dubbi sono:
- possono vendere un appartamento in cui è stato chiaramente commesso un abuso, senza fare nulla per nascondere la cosa? (realizzazione camera da letto e lavanderia in un sottotetto non abitabile);
- tale locale presenta i requisiti per ottenere l'abitabilità? (si trova in Lombardia)
- nel calcolo del prezzo, il sottotetto non dovrebbe essere conteggiato al 50% della metratura?
Grazie a chiunque voglia darmi una mano!

 

[silviavr001]

Dovresti chiedere informazioni all'agenzia immobiliare ed eventualemente se proprio ti interessa fare un sopralluogo con un tuo tecnico di fiducia.

 

[Lin0]

1 si. Infatti il problema si pone solo se deve passare il perito. In quel caso bisogna ripristinare il locale e togliere tutto. Se paghi in contanti non ci sono problemi. Al rogito dichiarerai che accetti l'immobile nello stato in cui si trova.
2 sicuramente no. Dovrai contattare un tecnico se vuoi esserne certo (architetto geometra ingegnere)
3 il calcolo è relativo, ognuno vende l'immobile in base a quanto crede che valga e al prezzo degli immobili della zona. Non calcola il prezzo al mq o in base a tabelle.

 

[francesca63]

Quell’appartamento, ufficialmente, è un monolocale con soffitta.
Direi che non c’è l’altezza per rendere abitabile la soffitta, per cui, anche ammettendo di non avere problemi ora (che invece ci saranno, in caso di acquisto con mutuo), avresti problemi nel rivendere.

 

[marcanto]

- possono vendere un appartamento in cui è stato chiaramente commesso un abuso, senza fare nulla per nascondere la cosa?

Basta trovare o chi non si interessa o chi è totalmente inconsapevole dei rischi, l'espressione più appropriata è "allocchi".
Si tratta indubbiamente di un sottotetto trasformato, in modo non legittimo, in mansarda ad uso abitativo.
Per verificate questo, o averne conferma, occorre semplificante consultare il titolo edilizio con il quale l'immobile è stato costruito, oppure eventuale cambio d'uso successivo...... quest'ultima molto improbabile considerate le altezze interne.
Ovviamente le sudette altezze non consentano di ottenere l'agibilità ......che tra l'altro se tutto regolarizzato il proprietario dovrebbe già avere, cosa che dubito che abbia.

 

[Hombre_]

Grazie a tutti! Dimenticavo che nella planimetria è scritto chiaramente "sottotetto non abitabile", e pure la lavanderia non è segnata (di fatto è disegnata come open space). La cosa strana è che (su Immobiliare.it) l'immobile è segnalato come "garantito", ovvero con tutta la documentazione in regola, mah. A vostro avviso, un acquisto del genere è rischioso e da evitare? E' una casa che prenderei adesso da single, ma magari tra 8-10 anni avrò bisogno di una casa più grande

 

[fabio80mil]

ciao ci sono diverse discussioni sul tema... diciamo che solitamente la parte di sottotetto è venduta a % diverse da quelle abitabili... quindi occorre verificare se invece di agire sul coefficiente abbiano già ridotto la metratura della superficie a sottotetto... immagino sia ultimo piano con il tetto a falde, date le altezze. Per il certificato di agibilità secondo me è presente, ma riporterà che la superficie abitabile è quella al piano sotto, anche perchè senza (a meno che sia un immobile vecchio ante 1967) non potresti rogitare. Cmq sono tutte cose che puoi e devi chiedere all'agenzia

 

[RobertodaBangkok]

Grazie a tutti! Dimenticavo che nella planimetria è scritto chiaramente "sottotetto non abitabile", e pure la lavanderia non è segnata (di fatto è disegnata come open space). La cosa strana è che (su Immobiliare.it) l'immobile è segnalato come "garantito", ovvero con tutta la documentazione in regola, mah. A vostro avviso, un acquisto del genere è rischioso e da evitare? E' una casa che prenderei adesso da single, ma magari tra 8-10 anni avrò bisogno di una casa più grande

Mha..se non si chiama locale di sgombero..si chiamera come si chiamera'. Nessun allocco..io stesso ho venduta una delle mie case con un abuso insanabile grande come...UNA CUCINA. E UN BAGNO .. Al compratore andava benissimo cosi: casa in pieno centro pedonale comunemente detta assegno circolare. Mutuo al 50% e per delicatezza la perizia NON l ho fatta io: ho solo avvisato il collega che ha proceduto a farla. Problemi zero. MA si trattava di una modifica che rendeva il tutto estremamente gradevole. Per una casa diciamo cosi "facilmente reperibile" la cosa potrebbe rompere un po' le uova in caso di mutuo diciamo "ampio" e in caso l acquirente non sia piu che convinto che le modifiche possano rappresentare un gran vantaggio "de facto".

 

[francesca63]

La cosa strana è che (su Immobiliare.it) l'immobile è segnalato come "garantito", ovvero con tutta la documentazione in regola, mah.

"Immobile garantito" è uno specchietto per allodole, vuol dire solo che non ci sono ipoteche o altri gravami, ma non che hanno verificato la situazione urbanistica .
Trovo anch'io che sia fuorviante.

A vostro avviso, un acquisto del genere è rischioso e da evitare? E' una casa che prenderei adesso da single, ma magari tra 8-10 anni avrò bisogno di una casa più grande

Rischiosetto, soprattutto se sai già di voler vendere nel medio periodo.

 

[Lin0]

Grazie a tutti! Dimenticavo che nella planimetria è scritto chiaramente "sottotetto non abitabile", e pure la lavanderia non è segnata (di fatto è disegnata come open space). La cosa strana è che (su Immobiliare.it) l'immobile è segnalato come "garantito", ovvero con tutta la documentazione in regola, mah. A vostro avviso, un acquisto del genere è rischioso e da evitare? E' una casa che prenderei adesso da single, ma magari tra 8-10 anni avrò bisogno di una casa più grande

Certo garantito...
cosa è garantito? E da chi?