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  1. immobilimilano

    immobilimilano Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Qualcuno mi consiglia una sorte di statuto per uno studio associato di agenti immobiliari!
     
  2. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    studio associato consulenti immobiliari o studio associato agenti immobiliari?
     
  3. immobilimilano

    immobilimilano Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
  4. daniart

    daniart Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    perchè te lo consigliano?
     
  5. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    A mio parere le strade sono diverse !
    . societa' di persone o di capitale
    - associazione in partecipazione
    - societa' consortile
    Tutto dipende dalle vostre volonta' come operare l'attivita' di mediazione e dividere costi e ricavi !
    In particolare se condividere e gestire in comune il portafoiglio clienti o meno !!
    Lo studio associato e' tipico delle libere professioni e non tra imprese del commercio, come noi !
    Alcuni colleghi, nell'ambito della loro autonomia aziendale, hanno acquisito proquota la locazione di locali con ingresso comune , utilizzano una unica segreteria assumendone i relativi costi pro quota.
    PS: non confodiano la attivita' di agente immobiliare con quella di Consulente Immobiliare.
    L'agente immobiliare e' ( sempre !) anche consulente immobiliare, ma non viceversa !
     
    A immobilimilano piace questo elemento.
  6. francesca7

    francesca7 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Mi sono sempre chiesta chi sono questi consulenti immobiliari e come si pongono sul mercato.

    Ci sono molte persone che si presentano come consulenti immobiliari hanno un portafoglio di immobili come un'agenzia, quale è il loro compenso e come si fanno pagare ma sopratutto che tipo di iscrizione devono avere.

    Grazie
     
  7. Alessandro Frisoli

    Alessandro Frisoli Fondatore

    Agente Immobiliare
    Si, me lo sono sempre chiesto anch'io, non è che sia un abusivo camuffato?
     
  8. francesca7

    francesca7 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ho chiesto perche anche io ho pensato che sia un abusivo camuffato, ma visto che Passuti ha fatto nel post precedente questa precisazione chiedo lumi chi sono e cosa rappresentano questi consulenti :affermazione: :domanda:
     
  9. Luciano Passuti

    Luciano Passuti Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    IL consulente immobiliare con propria autonomia aziendale e partita IVA se di fatto cerca di mettere a contatto una o piu' parti per la conclusione di un affare e' tipicamente un mediatore con l'obbligo di iscriversi al Ruolo Camerale sezione agenti immobiliari ( L. 39/89)
    Se invece il consulente viene chiamato sola da un parte per farsi assistere allora opera da professionista !
    In pratica e' una attivita' atipica non regolamentata.
     
  10. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Una delle diciture presenti presso l'ufficio IVA di Roma è "consulente per la valorizzazione immobiliare"! :shock:

    In pratica io venditore chiamo un esperto che mi indica come scrivere l'annuncio, come posizionare i cartelli e come disporre i soprammobili, ma che si guarda bene dal condurre le trattative in mia vece! :shock: :shock:
    Che roba, eh? :disappunto: :disappunto:

    ;)
     
  11. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    i consulenti immobiliari esercitano il lavoro di agente immobiliari, fanno acquisizione, visite con i clienti, trattative, proposte e ecc.. tutto quello che facciamo noi, agenti immobiliari, però non hanno l'obblighi che a un AI.
    Non sono ABUSIVI, hanno la loro partita IVA , ma la dicitura in fattura non è " intermediazione immobiliare" ma "consulenza immobiliare".

    Io vedo la pubblicità del gruppo remax e non solo, e sotto ogni annuncio, spesso c'è scritto "consulente immobiliare CI" .
     
  12. MaxMatteo

    MaxMatteo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Dalle mie parti c'è una società che si presenta come un'agenzia ma non c'è nemmeno un Ai dentro tutti consulenti a contratto della parte... perfettamente legale... e lavorano bene ed onestamente... nulla da ridire...
    ...sembra strano ma è così!

    Io ci ho persino collaborato du 2 vendite e che bem!
     
  13. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Però se il cliente vuole la fattura per intermediazione, per dedurre dalle tasse le 190 €, come fanno?
    E se un cliente non vuole pagare, che fanno? Il codice tutela solo i Mediatori.
     
  14. francesca7

    francesca7 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Per Troise,
    sono sicura che loro li pagano subito e senza battere ciglio, la stessa cosa vale per il geometra, l'architetto, l'avvocato, il panaio, il gestore del bar, il pensionato in piazza e chi più ne ha più ne metta!!!
     
  15. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    francesca,
    perchè a Noi non ci pagano?
     
  16. MaxMatteo

    MaxMatteo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Non so risponderti nel caso specifico ma proviamo a ragionare assieme:
    a. fanno un lavoro a contratto e nello stesso prevedono il loro compenso di CONSULENZA
    b. se il cliente non paga immagino che si basino sul contratto di consulenza sottoscritto con il cliente stesso
    c. la deduzione per un max di 190€ i clienti non la fanno perchè non hanno a che fare con un mediatore
    d. la fattura la fanno ma con la dicitura consulenza.

    Non so cosa altro dire...

    A mio parere, bolkenstein o non bolkenstein, conosco ai come me molto preparati e seri, come conosco Consulenti Immobiliari (non ai) altrettanto preparati e seri che fanno le scarpe a tanti ai "old scool" (i soliti pasticcioni).
    Ribadisco io ho avuto occasione di collaborare con questi Consulenti in un paio di occasioni e devo dire di essermi trovato molto bene. Quindi patente di Ai o meno, guadiamo il merito del risultato...

    Ciao!
     
  17. MaxMatteo

    MaxMatteo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ... a me pagano senza problemi, probabilmente perchè sono soddisfatti del lavoro che ho svolto...
     
  18. francesca7

    francesca7 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Buon per te Max, se fosse per tutti così intendo quelli bravi e preparati come ti definisci tu, non ci sarebbe bisogno neanche dell'articolo del c.c. sulla frode al mediatore, ma questo, a tuo dire, vale solo per i pasticcioni.
    Non sono d'accordo, neanche a me è mai successo, ma i post che ci sono e le cause che si intentano perchè tante persone non vogliono pagare benchè si sia fatto un buon lavoro dove le vogliamo mettere?

    le problematiche sono tante e tra queste di sicuro c'è anche la preparazione dell'ai, ma la mentalità italica del se non pago l'agenzia (ma solo l'agenzia) è meglio bisogna dire che esiste.
     
  19. MaxMatteo

    MaxMatteo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Non mi mettere in bocca parole che non ho detto: facciamo un distingo ossia
    1) la frode al mediatore (per non pagare e provvigioni) esiste e come, meglio conosciuta come "salto della quaglia" pare prossimo sport olimpico; il fatto che a me i clienti (fino ad ora) paghino puntaulmenteleprovvigioni è un'altra cosa. Certo lavorando bene e, comunque, tutelandosi, le scappatoie per i clienti sono poche.
    2) i consulenti immobiliare a contratto per legge non fanno mediazione, ed in caso che il loro cliente (che ha sottoscritto un conratto) non li paghi non fa si che loro facciano causa per il pagamento delle provvigioni (non potrebbero) ma posso far causa al cliente per inadempienza contrattuale.
    3) ai pasticcioni e non: loro avranno maggiori difficotàdi cert nel pagamento delle provvigioni loro spettanti!
     
  20. MaxMatteo

    MaxMatteo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ...aggiungo se a me capitasse un cliente che non mi vuole pagare le provvigioni, innanzitutto cercherei di capire le motivazioni che lo spingono a ciò: se queste sono date dal semplice non voler spendere soldi mi faccio un bagno di umiltà e dico che io per primo non sono riuscito a valorizzare il mio operato. Essendo comunque un uomo di mondo consapevole che ciò puo accadere mi muovo con tutti gli strumenti che segano dal principio le gambe agli eventuali "saltatori della quaglia"...
     

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