Stesso immobile due agenzie

[specialist]

Questo non interessa al cliente, che anzi di fronte a un ipotetica causa civile sarebbe la parte danneggiata. Altro che nesso causale...

 

[cristian casabella]

Eppure da codice civile è il nesso causale che conta.

Io stessa, quando cercavo casa , mi sono trovata diverse volte con una agenzia di un particolare franchising a trovare annunci di appartamenti molto ribassati, il che non corrispondeva poi a verità...

Se la differenza di prezzo è parecchia e di tempo ne è passato...le cose cambiano

 

[Bagudi]

Questo non interessa al cliente, che anzi di fronte a un ipotetica causa civile sarebbe la parte danneggiata. Altro che nesso causale...

Perchè parte danneggiata ?
Dal proprietario, forse, che non ha le idee chiare.

 

[specialist]

Perchè parte danneggiata ?
Dal proprietario, forse, che non ha le idee chiare.

Danneggiata anche dai pasticci che combinano le agenzie che assecondano eccessivamente i proprietari.

 

[Deri]

Allora: fai quello che ogni cliente dovrebbe fare. "Buongiorno, Lei ha l esclusiva perche' altrimenti non mi siedo neanche ? " A questo punto ti guardi la casa sereno, ti fai dare tutta la documentazione e fai la proposta consigliandoti con l AI. SE cio che riferisci e' corretto la seconda agenzia ha ben lavorato, facendosi dare un esclusiva a prezzo corretto. Tu hai dimostrato la tua buona fede e nessun ciparatt potra' aver nulla a che ridire. Fatti allegare copia dell incarico ricevuto dall AI alla copia della proposta di acquisto che firmerai ,semmai. Stai comprando dall UNICO agente OGGI autorizzato e tra parentesi a condizioni diverse e migliori.

Se la differenza di prezzo è parecchia e di tempo ne è passato...le cose cambiano

L'immobile è stato visto ad ottobre, per correttezza ho chiamato la prima agenzia chiedendo se a loro risultava un abbassamento di prezzo e la risposta è stata assolutamente no.

 

[Bagudi]

Non ha importanza.
Vai da loro con l'annuncio dell'altra agenzia e, se veramente l'appartamento ti interessa, fai la tua proposta.
Poi vediamo.

 

[francesca63]

Richiedo: quanto è diverso il prezzo ?

 

[cristian casabella]

Ciao a tutti, ho bisogno di aiuto. Mesi fa ho visto un appartamento con agenzia X, oggi rivedo lo stesso immobile sul sito di un'altra agenzia Y ad un prezzo molto inferiore. Ricontattato l'agenzia X per sapere se il prezzo è cambiato e mi risponde di no e che non esiste un altro immobile al prezzo indicato da Y. Allora chiamo Y la quale mi conferma che l'immobile c'è e la sua agenzia ha l'esclusiva. Ho preso appuntamnento con entrambe, vedendo le foto si tratta dello stesso immobile. Come devo comportarmi? È possibile che un'agenzia abbia in esclusiva un immobile e non sappia che anche un'altra ce l'ha? Quali rischi corro comprando dalla seconda agenzia. Questa situazione mi porta a non fidarmi di nessuna delle due, ma l'appartamento mi piace. Aiuto

Sostanzialmente, la situazione da te descritta,ora che la rileggo meglio, potrebbe essere dubbiosa se, rispetto al primo appuntamento con la prima agenzia è passato tanto tempo e i termini di richiesta non sono cambiati. Moralmente avrebbe più diritto a essere premiata la seconda se realmente sa che il prezzo è ribassato mentre la prima no, magari non avendo neppure più contatti con il venditore.... il che gli farebbe premiare senza alcun merito. Poi è chiaro che legalmente subentrano altre faccende che sono appunto la tempistica e la differenza di richiesta
Tieni presente che chi vende, spesso, fa il chiacchierone con più venditori (pure con gli abusivi talvolta) e crea lui stesso queste poco simpatiche faccende
Quel che per te sarebbe indispensabile è il sapere che sei tenuto a pagarne una sola di provvigione e non 2, cosa che avviene praticamente sempre, tranne nei casi in cui si possa provare la TUA malafede....

 

[RobertodaBangkok]

Bah...

A me non mi risulta, che un intermediario sia tenuto a mostrare ad un pinco pallino qualsiasi, i contratti che regolano i rapporti dei suoi clienti eo dei suoi fornitori.

Per non parlare della prassi, del tutto extraterrestre, che prevederebbe di allegare l'incarico alla proposta.

Mai visto sulla faccia della terra.

Se uno degli intermediari, avesse davvero l'esclusiva, giuocoforza uno dei due, non trattererebbe l'immobile alla luce del sole.

Quindi, evidentemente, nessuna delle due al momento ha il mandato in essere.

Per questo effetto che ci metti assieme alla proposta.. i Peperoni...??




Con tutta probabilita' la prima agenzia aveva il mandato.

Alla scadenza naturale del contratto, in assenza di vendita, il venditore non ha rinnovato.
Tuttavia consente alla stessa agenzia di trattare l'immobile.

Essendo libero da impegni formali il venditore consente ad altre agenzie di trattare l'immobile.

Di sicuro, nella seconda agenzia, sono molto piu' brocchi che nella prima.

Col venditore svincolato non hanno saputo prendere il mandato.
Quindi e' chiaro che raccontano balle.
Diversamente, basterebbe una semplice telefonata al venditore, per fare rimuovere in due secondi, l'annuncio pubblicato della prima agenzia.

Nello stesso tempo, promuovono il prodotto ad un prezzo non allineato, creando turbativa e danno, sia all'acquirente che al venditore.

Se sei un extraterrestre, per di piu' pasticcione e vuoi avere problemi, sia durante che dopo l'acquisto, vai pure dalla seconda agenzia.

Se invece, sei un normale terrestre e sei una persona seria, prosegui con la prima agenzia.

Dici tutto da solo e come al solito...te lo lascio dire.

 

[RobertodaBangkok]

Basterebbe come gia detto chiedere copia dell incarico ricevuto: ci sara scritto tutto. Date, esclusiva e prezzo. POI magari i vari dilettanti allo sbaraglio temono che non contenga gli stessi dati che hanno comunicato al cliente...ma con i dilettanti non bisogna parlare, li si lascia dire. Va anche detto che ognuno entro i limiti consentiti lavora come vuole. Allegare incarico a proposte indirizzate a clienti mirati e prassi del Circo. Ma il circo e' il Circo e la cosa e' fatta non certo a caso.