Stranezza Mutuo Variabile con Cap

[Melegna]

Buonasera a tutti, non capisco una cosa.

Perchè facendo una simulazione sul sito Chebanca di questo genere:

Importo finanziato: 180.000
Mutuo Variabile con Cap 5.70
Anni: 30

La rata massima viene: 1.171€

Mentre con qualsiasi calcolatrice online mettendo il tasso a 5.7 mi darebbe come rata 1.044€ ?

Come si spiegano questi 130€ di differenza?

 

[umberto]

Hai calcolato lo spread?

 

[Melegna]

Hai calcolato lo spread?

Lo spread è incluso.

Mi hanno spiegato che il problema è che il capitale da restituire non è ricalcolato, ma è a quota fissa.

 

[umberto]

per capitale intendi anche la quota interessi?

 

[danmaz74]

Il motivo sta proprio nella quota capitale precalcolata, che viene utilizzata in Italia quando si fanno mutui con il CAP.

Comunque esiste un calcolatore di mutui che ne tiene conto: www.calcolorata.org . Lì puoi selezionare o deselezionare l'opzione "qcp" per vedere la differenza con quota precalcolata o ricalcolata.

Disclaimer: il sito l'ho fatto io