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Maria Calogero

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Privato Cittadino
Ho vissuto in un appartamento per vari mesi mentre che era anche in vendita. Vista mare, ampi spazi, zona perfetta. Purtroppo dopo qualche giorno abbiamo avuto problemi: pioveva dentro la veranda e il forno era rotto. La proprietaria si e' rifiutata di rimpiazzare il forno e allora siamo andati avanti con un fornetto piccolo.

Abbiamo chiesto un ribasso di affitto per tutti i giorni piovosi che impedivano il godimento dell' appartamento ma niente. Quindi ci siamo stufati e abbiamo dato disdetta.

Non abbiamo pagato ultimo mese di affitto perche' avevamo un presentimento che non ci sarebbe stata restituita ne la caparra ne il mese di anticipo. La proprietaria ci aveva truffato in vari modi per esempio facendoci pagare di piu' di condominio. E abbiamo fatto bene, infatti non ci e' stato ridato la caparra. Infatti non si e' nemmeno presentata il giorno che siamo andati via. Ha mandato una parente.

Abbiamo preso avvocato e chiesto la caparra indietro ma lei ha preso un avvocato pure e si e' rifiutata dicendo che toccava a noi rimpiazzare il forno. Il nostro avvocato allora ha chiesto una somma in piu' da lei per risarcire una parte dei mesi trascorsi ad asciugare pioggia e pulizia muffa da infiltrazioni e aveva foto di prove che il forno era gia' in brutto stato da prima.

Alla fine la proprietaria ha chiesto se si poteva concludere tutto pacificamente e restare pari. Noi stufi abbiamo alla fine accettato anche se a mala pena e con il nostro avvocato che non era d' accordo. Comunque ovviamente non siamo rimasti in buoni rapporti.

Adesso vorremo comprare l' appartamento e aggiustarlo piano piano. La proprietaria chiedeva inizialmente 350 ed ora e' scesa a 300 da qualche mese. Abbiamo il mutuo gia' approvato (mutuo in tasca) ma solo l' anticipo per coprire se ci e' venduta a 250.

È meglio fare un' offerta a 225 sperando di trovare accordo a 250 o dire 250 da subito o la va o la spacca? Va bene mettere al corrente l' agente di tutti i problemi della veranda (oltre a varie mattonelle mancati in varie stanze strategicamente coperte da tappeti) dato che il listino dice che l' appartamento e' ristrutturato e senza problemi? Possiamo usare questo come un modo per scendere a 225 o sarebbe cihedere troppo? Grazie!
 

francesca63

Membro storico (ex agente)
Privato Cittadino
Abbiamo il mutuo gia' approvato (mutuo in tasca) ma solo l' anticipo per coprire se ci e' venduta a 250.
Se la casa è in vendita a 300, mi pare davvero improbabile riuscire a comprarla ora a 250, a 225 ancora più difficile.
Puoi provare a fare un'offerta a 250 , spiegando all'agente che di più non puoi assolutamente proporre, ma , come detto la vedo dura.
Va bene mettere al corrente l' agente di tutti i problemi della veranda (oltre a varie mattonelle mancati in varie stanze strategicamente coperte da tappeti) dato che il listino dice che l' appartamento e' ristrutturato e senza problemi?
Del tutto ininfluente, tanto è la proprietaria che deciderà se accettare o meno, non l'agente.
Se finora non è riuscito a fare scendere il prezzo sotto i 300, difficilmente ci riuscirà parlando di mattonelle rotte...
E forse la proprietaria non è nemmeno interessata a trattare con te, visto i precedenti...

Tra l'altro parli di veranda, che potrebbe anche essere abusiva.
Dovendo chiedere il mutuo la casa deve essere in regola con le normative edilizie; e da quanto scrivi potrebbe non esserlo, va verificato per evitare di perdere tempo.
 

Maria Calogero

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Grazie, l' agente immobiliare e' al corrente che abbiamo il mutuo in tasca, quindi sapendo cio', non sarebbe una perdita di tempo per lui stesso sapendo che il mutuo non lo approverebbe? Certo siamo in Sicilia e le regole spesso non sono seguite.. quindi nulla mi sorprende.
 

RhPositivo

Membro Attivo
Professionista
Grazie, l' agente immobiliare e' al corrente che abbiamo il mutuo in tasca, quindi sapendo cio', non sarebbe una perdita di tempo per lui stesso sapendo che il mutuo non lo approverebbe? Certo siamo in Sicilia e le regole spesso non sono seguite.. quindi nulla mi sorprende.
Più per te che per lui.tu porti avanti l'acquisto di un immobile, lui magari di molti ogni mese e mette in preventivo che alcuni non arriveranno a rogito.
 

francesca63

Membro storico (ex agente)
Privato Cittadino
Grazie, l' agente immobiliare e' al corrente che abbiamo il mutuo in tasca, quindi sapendo cio', non sarebbe una perdita di tempo per lui stesso sapendo che il mutuo non lo approverebbe?
Non è certo che abbia fatto i controlli in modo approfondito, non è un obbligo dell'agente ( anche se quelli seri li fanno, almeno a Milano).
Certo siamo in Sicilia e le regole spesso non sono seguite..
Lo so; anni fa cercavo di comprare una villa nella zona sud della Sicilia, verso Marina di Ragusa e paesi limitrofi, e ho dovuto rinunciare, perché non c'era nulla in regola, nonostante i colleghi volessero convincermi che tutto fosse rimediabile...un vero peccato...
 

Maria Calogero

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Non è certo che abbia fatto i controlli in modo approfondito, non è un obbligo dell'agente ( anche se quelli seri li fanno, almeno a Milano).

Lo so; anni fa cercavo di comprare una villa nella zona sud della Sicilia, verso Marina di Ragusa e paesi limitrofi, e ho dovuto rinunciare, perché non c'era nulla in regola, nonostante i colleghi volessero convincermi che tutto fosse rimediabile...un vero peccato...
Grazie, mi dispiace per l' esperienza negativa. Ci accerteremo di verificare lo stato della veranda con un perito.
 

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g123456 ha scritto sul profilo di francesca63.
Ciao Francesca scusami se ti scrivo qui, sono quella che ha visto la stessa casa con due agenzie diverse. Premetto che non sapevo di essere vincolata alla prima agenzia, e molto ingenuamente ho visto un prezzo minore e ho chiamato la seconda, sbagliando. Ma se ora io dovessi procedere con la prima sarebbe tutto "risolto"? o anche la seconda ha diritti sul compenso?
Buongiorno sono in affitto da più di 10 anni e la casa avrebbe bisogno di cambiare gli infissi pertanto vorrei sapere a chi spetta provvedere alla sostituzione e ai costi grazie
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