• immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Manuel87roma

Membro Junior
Privato Cittadino
Salve a tutti! Volevo sapere da voi che sicuramente avete molta più esperienza quali strategie adottereste e potreste consigliarmi per aggiudicarmi un immobile all asta? So che ci sono varie metodologie.. mi farebbe piacere sapere la vostra 😉

grazie 🙏🏼
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Salve a tutti! Volevo sapere da voi che sicuramente avete molta più esperienza quali strategie adottereste e potreste consigliarmi per aggiudicarmi un immobile all asta? So che ci sono varie metodologie.. mi farebbe piacere sapere la vostra 😉

grazie 🙏🏼
Non credo ne esistano.
Solitamente chi va ad un'asta ha un budget che non vuole superare e lì si ferma. E' solo una questione di soldi, non esistono astuzie particolari a mio avviso
 

angy2015

Membro Attivo
Professionista
l'unica strategia utile è di conoscere bene il valore dell'immobile comprensivo di tutte le eventuali spese per averlo indenne da patologie e quindi imporsi di non rilanciare oltre un prezzo che consenta di fare un buon acquisto
 

davideboschi

Membro Attivo
Privato Cittadino
Non esiste un metodo.
Bisogna sapere quanto si è disposti a spendere, conoscendo le spese successive cui si andrà incontro.
A questo punto si stabilisce un budget. Se la concorrenza offre di più, si sta zitti e si aspetta che venga aggiudicato a chi poteva (o pensava di potere) spendere più di te.
 

Manuel87roma

Membro Junior
Privato Cittadino
Ragazzi grazie a tutti per le risposte. Molto apprezzate.
Pero diciamo che quelle cose gia' le ho valutate io intendevo dire per giocare sulla psiche delle persone nel momento di gara.. o meglio sempre tenendo conto del limite budget da arrivare pero quando rilanciare ad esempio.. se attendere che qualcun altra rilanci prima e poi nel finale rilanciare cose del genere.

cosa ne pensate?

Grazie
 

Bruno2301

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Guardiamo troppoa televisione?
Se non sei esperto probabilmente non ti aggiudicherai l'immobile al giusto valore. mettiti un limite e rilancia finchè non lo raggiungi!!
Buona fortuna!
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
Ragazzi grazie a tutti per le risposte. Molto apprezzate.
Pero diciamo che quelle cose gia' le ho valutate io intendevo dire per giocare sulla psiche delle persone nel momento di gara.. o meglio sempre tenendo conto del limite budget da arrivare pero quando rilanciare ad esempio.. se attendere che qualcun altra rilanci prima e poi nel finale rilanciare cose del genere.

cosa ne pensate?

Grazie
premesso che non ci ho mai partecipato, è abbastanza noto che "un po' per volta vai troppo oltre".
è il classico caso per cui entri dal concessionario, hai in mente la golf a 19.900 euro della pubblicità. poi cominci a metterci sopra autoradio super, vernice metallizzata, sensore di gnocca,... arrivi a cacciare una cifra che, a freddo, non avresti mai speso.

Potresti provare a sparare subito alto, freddando la concorrenza; con il rischio ovviamente di pagare parecchio di più della miglior offerta dei concorrenti


o potresti aspettare che si raffreddi la pioggia dei rialzi e, a quel punto sparare una cifra più alta, chessò, del 15% rispetto all'ultima offerta.


al di là di queste strategiuccie che, come già e stato fatto notare, fanno tanto "storage wars" vale una regola d'oro.

a queste aste partecipa - se il gioco vale la candela - gente che ha due spanne di pelo sullo stomaco; a volte, in alcuni contesti, c'è anche brutta gente, altri c'è connivenza con gli stessi banditori d'asta (si è vero: ricordarsi dello scandalo in sardegna dove ville milionarie venivano aggiudicate a magistrati).

per farla breve: se hai un po' di tempo da perdere, magari partecipa - anche solo da spettatore - a un paio d'aste del tribunale della tua zona. giusto per vedere l'aria che tira.
 

Slartibartfast

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Ragazzi grazie a tutti per le risposte. Molto apprezzate.
Pero diciamo che quelle cose gia' le ho valutate io intendevo dire per giocare sulla psiche delle persone nel momento di gara.. o meglio sempre tenendo conto del limite budget da arrivare pero quando rilanciare ad esempio.. se attendere che qualcun altra rilanci prima e poi nel finale rilanciare cose del genere.

cosa ne pensate?

Grazie
Presentati con due brutti ceffi che guardano male e minacciano gli altri partecipanti e vedrai che la casa te l'aggiudichi tu, insieme a qualche annetto di galera. :)
Ho partecipato a varie aste e non ho mai visto particolari astuzie se non la scelta del momento in cui partecipare.
Se aspetti troppo e un'asta deserta dopo l'altra il prezzo scende troppo, poi ti trovi con 20 concorrenti e la frenesia del rilancio che fa pagare la casa più di quello che vale.
 

brina82

Membro Senior
Professionista
Se uno vuole per forza quell'immobile, non esiste strategia che tenga: dovrà rialzare più degli altri.

Se uno vuol fare affari alle aste, difficilmente ci si aggiudica una casa che piace particolarmente: la migliore strategia è provarne dieci, per aggiudicarsene una, meglio ancora se alla base d'asta (o meglio, offerta minima). Con questi presupposti, attendere l'asta della casa dei propri sogni, probabilmente comporterebbe un'attesa di molti anni, e poi magari quando esce, si commettono errori per un fatto emotivo (proprio perchè la casa piace, i rilanci potrebbero essere eccessivi).

Tempo fa partecipai ad un'asta per una casa che non avrei mai comprato per abitarci (gusto personale), solo perchè il prezzo era veramente basso.

Preliminarmente avevo pensato di alzare di 10k al massimo, in presenza di altri concorrenti.

Fortunatamente sono stato l'unico offerente e me la sono aggiudicata.

Le peggiori aggiudicazioni, dal mio punto di vista, sono quelle per cui si supera la base d'asta, esempio:

Base d'asta 100k
Offerta minima 75k
Aggiudicazione 130k

Ciò significa che la volta precedente era andata deserta a 100k... L'aggiudicatario avrebbe risparmiato 30k, in questo esempio.
 

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Le Ultime Discussioni

Ultimi Messaggi sui Profili

Buon giorno sono un nuovo iscritto, come posso mettermi in contatto telefonico con un responsabile o segretaria?
Buonasera, sono collaboratrice di una storica azienda immobiliare di Reggio Emilia.
Stiamo cercando Delle collaborazioni in Romagna per numerose richieste di nostri clienti interessati ad immobili in vendita o per venire a trascorrere le ferie.
Qualcuno è interessato?
Alto