1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. Alex0072

    Alex0072 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Buona sera a tutti,
    volevo chiedervi un consiglio su un immobile che va all' asta in provincia di Milano dove il proprietario pochi mesi prima del pignoramento lo ha locato per 20 ANNI registrando il contratto.
    Se partecipo all' asta aggiudicandomelo posso mandare via il " finto inquilino " visto che di fatto la sera vedo sempre tornarci Lui nell' immobile ?
    Grazie per le info
     
  2. sanmon

    sanmon Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Guarda che non porta bene prendere gli immobili da fallimenti... Io ti direi di guardare altri immobili e non far piacere a nessuna banca e poi faresti risollevare l'edilizia che è in forte crisi,so che non tutti saranno della mia opinione ma la democrazia è anche questa.
     
  3. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    un contratto con quella durata, indipendentemente se (finto) deve essere registrato e trascritto per essere valido
     
  4. Alex0072

    Alex0072 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Purtroppo il furbetto lo ha trascritto difronte ad un Notaio e registrato......può essere valido un contratto di 20 anni ????
     
  5. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    yes se non dimostri il contrario
     
  6. sanmon

    sanmon Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Nel caso ci fosse un contratto di affitto di una casa intestata a società l'immobile sarebbe a riparo da una malaugurata asta fallimentare e metterebbe al sicuro la permanenza degli occupanti?
     
  7. brina82

    brina82 Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Direi che ha fatto il furbetto... Se lo ha registrato in data antecedente al pignoramento allora credo sia valido (comunque sulla perizia ci dovrebbe esser scritta questa cosa)... Credo che (da ignorante) potrebbe esser contestato solo se si dimostrasse che tale contratto sia stato una pura escamotage per non abbandonare di fatto l'immobile...

    Tempo fa mi capitò un caso analogo, c'era un contratto 4+4 con pagamento anticipato di tutti i canoni, per cui di fatto l'inquilino avendo anticipato tutte e 8 le annualità credo rimanga per 8 anni lì dentro... Credo che il pagamento anticipato servisse per avallare tutto il giochetto...

    Certo che comunque ci vuole coraggio a partecipare... Se poi qualcosa non va come speri, che fai, per 20 anni ti stoppi casa?
     
  8. brina82

    brina82 Membro Assiduo

    Altro Professionista
    @sanmon ma davvero pensi che se cadessi in disgrazia non ci sia nessuno a cacciarti via di casa? E' la vita, occorre accettare sconfitte e vittorie... Magari il malcapitato avrà perso 10 dei 100 appartamenti che ancora ha! Le banche sono brutte e cattive e io sono il primo a dirlo, ma allora perché non metti i soldi sotto il mattone? Non ti è mai capitato di prendere un mutuo? Tutto fa parte del gioco!

    Senti questa: un mio vicino di casa si è fatto togliere casa (andata all'asta) nel modo seguente: ha comprato e ha avrà dato 20k di anticipo, e ha preso il mutuo (quando ti davano l'80% del valore dell'immobile), è andato ad abitare e ci è rimasto per ben 8 anni non pagando il mutuo (lui e la moglie stipendio fisso, quindi è semplicemente un furbetto)... Secondo te chi ci ha guadagnato, lui o la banca?

    Anche in questo caso il disgraziato mi sembra proprio un bel furbetto (col giochetto del contratto di affitto per 20 anni)...
     
  9. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Se partecipi e te lo aggiudichi, riscuoterai il canone di locazione.
     
    A ludovica83 piace questo elemento.
  10. Alex0072

    Alex0072 Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Lo capisce anche un bambino che Lui lo ha fatto per non far partecipare nessuno....tra l' altro una villa di 170 mq a 500€ mensili ??,,
    Ma io preferirei abituarci. ....quindi mi confermate che non posso mandarlo via il furba cagione ?
     
  11. marco tartari

    marco tartari Membro Attivo

    Altro Professionista

    Molte risposte inesatte

    - data certa anteriore al pignoramento e registrato
    - L'importo del canone deve essere congruo
    - L'opponibilità può perdurare su contratti per durata max 9 anni

    Poi se questo è fasullo e ci abita il proprietario perde valore

    Il discorso etico vale zero!!
    Il bene non è più del debitore
     
  12. marco tartari

    marco tartari Membro Attivo

    Altro Professionista

    Quella casa andra molto giù di prezzo e solo allora avrai convenienza ad acquistare.

    Se vuoi chiarimenti vai dal professionista delegato o all' associazione notarile , loro
    sono in grato di edurti sulla pratica in oggetto.
    E' un'asta con custodia ?
     
  13. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Se lo ha trascritto si.
     
  14. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    L'ultima volta che ho sentito questa frase... era detta di uno che acquistava immobili, gli dava una ripulita e li rivendeva...
    Così l'utente finale, nella sua etica di far girare l'economia... acquistava lo stesso bene ad un prezzo nettamente superiore... ma di notte dormiva sonni tranquillamente etici...

    Trattasi di mercato.... ora io posso capire che "è brutto", ma allora bisognerebbe in primis riscrivere molte regole che hanno permesso a tante banche di erogare in passato mutui non SOSTENIBILI (e quando la banca diceva NO... allora era cattiva...)


    Di questo racconto qualche cosa non torna... stipendio fisso... e uno si fa pignorare la casa? Questi i soldi dove li mettevano... perché la banca aggredisce tutto non solo il bene se sa di poter avere il suo credito... E poi che hanno fatto? Se mi dici che casualmente la casa l'ha acquistata un amico all'asta... allora ci sta son furbetti...
     
    Ultima modifica di un moderatore: 28 Dicembre 2014
  15. brina82

    brina82 Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Che fine facevano i soldi?

    Abiti e borse firmate... Cene e pranzi fuori un giorno sì e l'altro pure... Eccetera eccetera eccetera... Ti assicuro che è andata così, mentre pignoravano la sua casa le mie orecchie lo sentivano parlare vantandosi del ricco stipendio che prendeva la moglie...

    Non credo l'abbia acquistata un suo amico, visto che si è portato via perfino le lampade dell'esterno (senza parlare che prima di smammare è stato lì un altro anno a tergiversare, piccolo particolare, ha una figlia minorenne)... Non sono certo che se ne sia andato via per le vie legali e non senza aver intascato dal nuovo proprietario qualche migliaio di euro...
     
  16. brina82

    brina82 Membro Assiduo

    Altro Professionista
    ...se prima non lo fa un parente del vecchio proprietario...
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina