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  1. Erik G

    Erik G Nuovo Iscritto

    Certificatore energetico
    salve a tutti! ho fatto un po' di ricerca e, anche se ho trovato molte informazioni utili, penso di non aver ancora la risposta a dei miei dubbi.
    Attualmente ho un appartamento in cui vivo, subaffittando a lungo termine l altra camera.
    Dovendomi assentare per un mese ho subaffittato anche la mia di stanza per periodi breve, incassando un buon introito, visto che ho un buon network di stranieri che vengono in vacanza qui a Roma.
    Pensavo di allargare un po' la cosa: prenderei in affitto (con contratto transitorio breve, per testare la viabilità della cosa) un altro appartamento, o anche due, per poi subaffittarlo per brevi periodi.
    Ovviamente con il consenso dell eventuale proprietario (e scritto nel contratto)
    Dichiarerei l eventuale profitto nella dichiarazione dei redditi e dovrei stare a posto.
    Leggo da qualche parte pero' che non è possibile subaffittare totalmente, o che forse ci sarebbe un incongruità con il contratto transitorio e il subaffitto.
    Qualcuno può aiutarmi?
    grazie mille!!
     
  2. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Questo è un tipo di attività che sta prendendo piede negli ultimi anni, almeno nelle città turistiche.

    Puoi farlo tranquillamente. Puoi fare tutto, anche il subaffitto totale, basta che ti autorizzi il locatore.
     
  3. Erik G

    Erik G Nuovo Iscritto

    Certificatore energetico
    musica per le mie orecchie!
    mi sapresti linkare qualche info a riguardo? non saprei neanche che nome avrebbe una figura del genere.
    ci sarebbe bisogno di diventare agente immobiliare?
    grazieeeee!
     
  4. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Purtroppo no, quello che ti ho detto lo so perchè mi sono capitati dei clienti che prendevano appartamenti in affitto a questo scopo.

    Ci mancherebbe altro! :D[DOUBLEPOST=1402327958,1402327922][/DOUBLEPOST]Devi solo avere delle buone referenze economiche altrimenti la case in affitto non te le danno.
     
  5. Erik G

    Erik G Nuovo Iscritto

    Certificatore energetico
    le referenze ce l ho, mi manca la conoscenza legale in questione.
    Forse dovrei chiedere consulenza ad un commercialista/avvocato
     
  6. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Sì, direi di sentire un commercialista.
     
  7. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Questo te lo sconsiglio. Fatti fare un 4+4 o, tuttalpiù, un 3+2 e chiedi la possibilità di poter recedere anticipatamente e in qualsiasi momento anche al di là dei gravi motivi. Se poi il locatore ti accorda un periodo di recesso inferiore ai 6 mesi (magari 3...), meglio ancora.
     
    A dormiente piace questo elemento.
  8. Erik G

    Erik G Nuovo Iscritto

    Certificatore energetico
    è possibile mettere nel contratto la possibilità di recedere quando si vuole??
    grazie!![DOUBLEPOST=1402329868,1402329723][/DOUBLEPOST]sto facendo un po' di ricerca: sembra che qualunque contratto puo' essere recesso dal conduttore (quello che affitta, sono un po' nuovo alla terminologia) dando il preavviso pero' di sei mesi
     
  9. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    E' una clausola che di norma c'è. Se non ci fosse nella bozza di contratto allora va aggiunta perchè altrimenti la legge prevede il recesso solo per gravi motivi.
     
  10. Erik G

    Erik G Nuovo Iscritto

    Certificatore energetico
    perfetto,se la cosa va in porto hai una vacanzetta pagata a Roma ;)
     
    A enrikon piace questo elemento.
  11. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Esagggerato :D In bocca al lupo, e quando hai bisogno riaffacciati da queste parti ;)
     
    A Erik G piace questo elemento.
  12. Erik G

    Erik G Nuovo Iscritto

    Certificatore energetico
  13. Erik G

    Erik G Nuovo Iscritto

    Certificatore energetico
    basta forse che nel contratto venga scritto che la sublocazione totale è possibile?
     
  14. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Se leggi bene aggiunge che non è possibile "...senza il consenso del locatore...". Quindi, col suo consenso, puoi sublocare parzialmente o totalmente.
     
  15. Marco900000

    Marco900000 Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Ciao Erik, ho anchio in mente un progetto simile, vorrei pero capire alcune cose, come è andata? riesci a rientrare nelle spese? con il contratto poi?
     

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