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  1. maxard

    maxard Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Buongiorno, avrei bisogno di una conferma/chiarimento sulle sublocazioni. Credo che un contratto di sublocazione segua generalmente le linee guida del contratto di locazione originario e relative normative. Può quindi un sub locatore inviare disdetta di locazione al sub conduttore prima della scadenza dei primi 6 anni di locazione? io crederei di no!!! :domanda:
    grazie
     
  2. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    E un contratto commerciale?
     
  3. maxard

    maxard Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Si, e' un contratto commerciale 6+6 e sono appena trascorsi 2 anni del primo periodo contrattuale, e' una sublocazione tra 2 professionisti.
     
  4. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Penso di no, bisognerebbe vedere cosa c'è scritto....
    Sicuro che invece dei locali non gli abbia affittato scrivania e sedie?
     
  5. maxard

    maxard Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    No il contratto parla chiaramente di sub affitto di fondo commerciale e non sono previste clausole particolari, ma per tutto ciò non menzionato sul contratto viene richiamata la vigente normativa in materia...
     
  6. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Cosa dice Il contratto di locazione del sub locatore e quando scade?
     
  7. maxard

    maxard Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Scade nel 2017 (i primi sei anni).
    Cosa dice il contratto originario stipulato dal sub locatore ?
    E' un normale contratto di un fondo commerciale, in cui la facoltà di disdetta prima del termine dei sei anni spetta esclusivamente al conduttore.
    Ciao e grazie
     
  8. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Direi di no, però può stipulare un contratto di sublocazione più breve, quindi non necessariamente della durata del contratto originario.
     
  9. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Forse il conduttore ha inviato la disdetta al locatore.
     
  10. maxard

    maxard Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    parli del conduttore del contratto originario? secondo te può farlo senza comunicarlo al sub conduttore ?
     
  11. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Lo può fare e il sub conduttore gli chiederà i danni.
    Ma il sub conduttore come fa a saperlo? da chi o come lo ha saputo?
     
  12. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    I contratti di sublocazione seguono pedissequamente il contratto originale, per cui devono rispettare le stesse coordinate.

    Inoltre il proprietario deve essere al corrente e deve accettare la sublocazione, anche se la possibilità di sublocare viene inserita nel contratto.
     
  13. maxard

    maxard Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Ok grazie, vediamo gli sviluppi.
     

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