theil

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Privato Cittadino
Salve,

espongo il seguente quesito a eventuali legali iscritti al portale.

Una persona deceduta lascia in eredità debiti che superano di gran lunga il suo patrimonio immobiliare.
Gli eredi sono il coniuge superstite e i figli. Sia il coniuge che i figli procederanno con la rinuncia totale dell’eredità.
Nel caso specifico la casa coniugale è già gravata da pignoramento e vendita all’asta (dal 2011 con 4 aste andate deserte).

Secondo la legge il coniuge superstite matura il diritto di abitazione per la casa coniugale in qualità di “legato”, essendo però questa pignorata e già all’asta il coniuge conserva comunque il diritto di abitazione almeno fino alla vendita all’asta nonostante la rinuncia all’eredità? O al contrario è tenuta a lasciare l’immobile in virtù della rinuncia?

Grazie.
 

brina82

Membro Storico
Professionista
Non essendo pratico della materia, cosa si intende per trascritto prima del pignoramento?
Per mandare una casa all'asta è necessario pignorare il bene; da quel momento in poi sulla casa grava una pregiudizievole, e sarà difficile venderla poichè a venderla ci penserà il Tribunale (all'asta), diciamo così (troppo complicato per spiegarlo in 4 righe).

Inoltre, se vi fossero delle ipoteche iscritte precedentemente al pignoramento, è necessario tenerne conto (a livello di datazione).

Premesso ciò, qualora il proprietario sia deceduto successivamente all'iscrizione ipotecaria e/o al pignoramento nei confronti dei propri beni (e credo sia questo il caso), il diritto di abitazione del coniuge superstite verrebbe meno.

Per capire la storia delle trascrizioni/iscrizioni dell'immobile è necessario fare una visura ipotecaria; comunque, nel fascicolo relativo all'esecuzione immobiliare in corso potrai trovare tutto ciò che cerchi, ti basterà leggere.

Gli eredi sono il coniuge superstite e i figli. Sia il coniuge che i figli procederanno con la rinuncia totale dell’eredità.
PS non centra nulla ma dato che ultimamente sto combattendo con situazioni analoghe, occhio ad impostare BENE le rinunce... faccio un esempio: fare la successione non implica accettazione di eredità, tuttavia se gli eredi di fatto vanno in banca (e affinchè il direttore gli consegni e danari è necessario che ci vadano tutti, insieme) a riscuotere i soldi dal conto del defunto, tale azione corrisponde ad accettazione di eredità... in altri termini: o ti prendi tutto, o non prendi nulla!
 

theil

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Grazie per le risposte.

Da quanto leggo sembra che anche il proprietario deceduto non avesse diritto di abitazione o sbaglio?
Faccio presente che la persona deceduta fece richiesta di poter vivere nell'immobile fino alla vendita all'asta.
 

Lopriore

Membro Attivo
Privato Cittadino
Grazie per le risposte.

Da quanto leggo sembra che anche il proprietario deceduto non avesse diritto di abitazione o sbaglio?
Faccio presente che la persona deceduta fece richiesta di poter vivere nell'immobile
Per capire la storia delle trascrizioni/iscrizioni dell'immobile è necessario fare una visura ipotecaria; comunque, nel fascicolo relativo all'esecuzione immobiliare in corso potrai trovare tutto ciò che cerchi, ti basterà leggere.
Ti Hanno scritto che bisogna leggere i documenti dell'esecuzione immobiliare.
 

theil

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Per mandare una casa all'asta è necessario pignorare il bene; da quel momento in poi sulla casa grava una pregiudizievole, e sarà difficile venderla poichè a venderla ci penserà il Tribunale (all'asta), diciamo così (troppo complicato per spiegarlo in 4 righe).

Inoltre, se vi fossero delle ipoteche iscritte precedentemente al pignoramento, è necessario tenerne conto (a livello di datazione).

Premesso ciò, qualora il proprietario sia deceduto successivamente all'iscrizione ipotecaria e/o al pignoramento nei confronti dei propri beni (e credo sia questo il caso), il diritto di abitazione del coniuge superstite verrebbe meno.

Per capire la storia delle trascrizioni/iscrizioni dell'immobile è necessario fare una visura ipotecaria; comunque, nel fascicolo relativo all'esecuzione immobiliare in corso potrai trovare tutto ciò che cerchi, ti basterà leggere.

Grazie 1000 per la delucidazione.
 

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