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IL TRUCE

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Poi, la psicoanalizzo io. A mio avviso non è questione di principio, di professionalità o utilità. A roderle sono i 5.000 euro che preferirebbe utilizzare in altro modo. Sbaglio?
Trucida sta per ordinare i suoi primi 300 grammi di bianco D alba.
Dice che sena non puo vivere.
Avrei tanto desiderio di farla psicoanalizzare.
Si puo ?
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Trucida sta per ordinare i suoi primi 300 grammi di bianco D alba.
Dice che sena non puo vivere.
Avrei tanto desiderio di farla psicoanalizzare.
Si puo ?
Mettila sotto la tenda a ossigeno, le conviene resistere ancora un po'. Meglio in novembre per il bianco d'Alba, è più buono e costa meno. Attualmente il borsino è sui 4-5mila euro al kilo.
 

Agenzia Castello

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Il che equivale a dire che è assurdo pagare tanto un chirurgo per fare un semplice taglietto, e il notaio perché mette una firma e due timbri.
Tagli e firme li sanno fare tutti …
In ogni caso, se ritieni che il lavoro dell’agente sia inutile, evita di rivolgerti a loro, come è lecito.
Perché andare al bar, tanto il cappuccino lo so fare da solo, o dal meccanico? C'è YouTube.

Intanto hai trovato l'annuncio on line messo dall'agente immobiliare, credo. Al prezzo che l'agente è riuscito a concordare con la proprietà, magari dopo mesi, per arrivare a proportelo al giusto prezzo di mercato.
Magari le planimetrie che ti forniscono sono frutto di una pratica tecnica, che fortunatamente è stata sollecitata dall'agente immobiliare nel fare le proprie verifiche preliminari, altrimenti privatamente se ne sarebbe accorto il notaio dopo che avevi versato la caparra ( a quel punto avresti dovuto rivolgerti ad un forum di avvocati...). Qualcuno avrà risposto alla tua telefonata quando hai chiamato per vedere l'immobile, spesso i privati sono liberi "ore pasti" e qualcuno ti avrà accompagnato a vedere l'immobile, assicurandoti di non essere aggredito da un ladro, maniaco o di non essere nelle mani di un truffatore, l'agente avrà un'agenzia, dove ti fa firmare dei moduli per fare la proposta, moduli depositati in camera di commercio, scritti in modo da garantire i diritti dei consumatori , privatamente lasci un assegno a qualcuno con "due righe.
L'agenzia è assicurata, la RC è obbligatoria, se compri con una agenzia, sbaglia l'agenzia, paga l'assicurazione, se compri da solo/a e sbagli tu, paghi tu. L'agenzia ha il mediatore creditizio se ti serve, l'architetto con cui collabora a disposizione per progettare/verificare/rassicurare, ha rapporti con alcuni notai per l'analisi della pratica e per un buon preventivo.
L'agenzia ti farà firmare moduli per la privacy e l'antiriciclaggio, permetterà pagamenti solo tracciati e ne terrà copia, trasmettendo tutto al notaio e tenendo tutto a disposizione delle autorità se servisse, a garanzia delle parti.
Questo è solo ciò che mi viene in mente in 5 minuti
Il Notaio non si accorge/controlla se la casa è conforme ai progetti depositati in comune, ne se le planimetrie catastali corrispondono, non è il suo compito.

Addirittura siamo arrivati all'agente immobiliare che spiega al notaio come fare il suo lavoro 😂😂
Ma vedo anche molti esperti in chirurgia e psicanalisi, gli statisti con ori olimpici alle spalle arrivano dopo pranzo?
Va bene, meglio lasciar perdere, non credevo di sollevare questo polverone facendo semplicemente notare che siete ad altissimo rischio di obsolescenza (come circa il 20% delle attuali professioni da qui a 20 anni, non sentitevi soli). Mi spiace avervi toccato la coda di paglia. Se volevate provare a convincermi del fatto che effettivamente fate qualcosa di diverso da quello che possono fare i privati tra loro, e che già fanno, non avete raggiunto lo scopo.

Grazie comunque del vostro tempo.
Si successo qualche volta, ho spiegato al Notaio cosa si stava vendendo perché mancava un pezzo/c'erano imprecisioni nell'atto precedente, come successo che il Notaio ha trovato la soluzione a pratiche problematiche confrontandosi, a questo servono i professionisti.
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Il Notaio non si accorge/controlla se la casa è conforme ai progetti depositati in comune, ne se le planimetrie catastali corrispondono, non è il suo compito.
Il notaio non deve fare le verifiche comunali e catastali (mi sembra ovvio...) ma in ogni caso non bisogna generalizzare se no diciamo cose imprecise, il notaio se vede ad esempio una pratica tecnica ( e le guarda sempre al Comune e nella visura storica), la chiede sempre. Poi al rogito chiede alle parti di confermare (di dichiarare) che l'immobile in planimetrie (che mette davanti alle parti proprio perchè confermino) sia conforme allo stato di fatto ed ecco che in quel momento il nostro acquirente privato si può accorgere che l'immobile è difforme, quindi per almeno due motivi, chi compra privatamente si può accorgere delle difformità dal notaio. Ha praticamente solo quella possibilità
 

Agenzia Castello

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Il notaio non deve fare le verifiche comunali e catastali (mi sembra ovvio...) ma in ogni caso non bisogna generalizzare se no diciamo cose imprecise, il notaio se vede ad esempio una pratica tecnica ( e le guarda sempre al Comune e nella visura storica), la chiede sempre. Poi al rogito chiede alle parti di confermare (di dichiarare) che l'immobile in planimetrie (che mette davanti alle parti proprio perchè confermino) sia conforme allo stato di fatto ed ecco che in quel momento il nostro acquirente privato si può accorgere che l'immobile è difforme, quindi per almeno due motivi, chi compra privatamente si può accorgere delle difformità dal notaio. Ha praticamente solo quella possibilità
Certo che le chiede ma se han fatto lavori senza pratiche non le chiede perché non può saperlo, non stavo generalizzando.
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Certo che le chiede ma se han fatto lavori senza pratiche non le chiede perché non può saperlo, non stavo generalizzando.
No perdonami, il notaio guarda il Comune (a Torino si chiama Torino Facile e lo usano anche gli architetti) e vede se tra l'ultimo atto e quel momento sono depositate pratiche tecniche e ne chiede sempre copia, perchè citerà la pratica in atto, deve farlo, stessa cosa per il catasto, li le pratiche sono indicate nella visura storica.
Infine al rogito chiede conferma alle parti mostrando le planimetrie (nel caso non ci fossero pratiche dando per scontato che sia tutto ok, ma deve fare così per far dichiarare loro la conformità)
 

cafelab

Moderatore
Membro dello Staff
Professionista
@Marco kusnacht trovo che nel discorso c'è una pecca basilare, il professionista, come tu ben saprai, non è solo un "prestatore di servizi" ma ha il valore aggiunto del "consulente"
Fuga dubbi, risponde alle domande, si adatta alle idiosincrasie del cliente, perde anche tempo empatizzando con le le paure di chi compra

Un portale non fa nulla di tutto questo, se ti piace è così, se non ti piace puoi andare a... consultare la pagina della faq

E' come comperare una cucina da ikea o farsela fare da un artigiano su misura, certo, ikea costa meno e arriva prima, ma ti sembra la stessa cosa?
 

Agenzia Castello

Membro Attivo
Agente Immobiliare
No perdonami, il notaio guarda il Comune (a Torino si chiama Torino Facile e lo usano anche gli architetti) e vede se tra l'ultimo atto e quel momento sono depositate pratiche tecniche e ne chiede sempre copia, perchè citerà la pratica in atto, deve farlo, stessa cosa per il catasto, li le pratiche sono indicate nella visura storica.
Infine al rogito chiede conferma alle parti mostrando le planimetrie (nel caso non ci fossero pratiche dando per scontato che sia tutto ok, ma deve fare così per far dichiarare loro la conformità)
Certamente, poi penso vari da regione a regione o anche per provincia.
Non so se a Padova ci sia qualcosa di simile, sta di fatto che anche in pratiche recenti salta fuori il cliente eh ma non sapevo, il Notaio non mi ha detto ecc.
Spesso nei sottotetti comprano, poi ci sono bagni abusivi, tramezze in più, tettoie nelle terrazze ecc, il Notaio chiede se son conformi e dicono di sì, non si accorgono di finestre spostate, e altre cose.
Molto dipende anche dallo staff del Notaio, a me han chiesto perché c'era una planimetria depositata e non c'erano scia o cila o altre pratiche, era semplicemente per correggere un errore, nella planimetria originale non era indicato un bagno che risultava esserlo nei progetti depositati, proprio non c'era scritto nulla.
In un altro caso han aggiornato la planimetria perché il tecnico si era dimenticato di fare il segno per indicare la portafinestra.
Comunque il Notaio non viene a vederti casa questo intendevo, poi ti arrivano clienti sì sì tutto a posto, vai a vedere e hai un progetto in comune, stato di fatto diverso, accatastamento altra cosa ancora.
 

Luca Andrea

Membro Attivo
Privato Cittadino
@Marco kusnacht: premessa: non sono un Agente Immobiliare, ma in anni di frequentazione del mercato immobiliare milanese ho imparato che :
Se sto vendendo e sono sicuro del mio immobile sotto ogni punto di vista, seguo la vendita di persona: mai avuto problemi, al massimo qualche ritardo in attesa concessione mutuo
Se sto acquistando....onde evitare di rapportarmi con il Lo Pescio Qualunque contro cui mette continuamente in guardia " Il Truce", tratto solo con agenzie...(magari sull'agenzia sono un po' "choosy": (mal che vada, se l'immobile mi interessa veramente e l'agenzia mi è sconosciuta mando avanti un'agguerritissima Agente Immobiliare con cui ,in famiglia, siamo in rapporti da oltre vent'anni.)
 

IL TRUCE

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Mettila sotto la tenda a ossigeno, le conviene resistere ancora un po'. Meglio in novembre per il bianco d'Alba, è più buono e costa meno. Attualmente il borsino è sui 4-5mila euro al kilo.
La negrabbiente e' convinta che la cosa non la riguardi affatto.
Abbisogna della trifola a livello biocellulare., sostiene.
A lei l'onore.
A me l'onere.
Del resto posso mica farla morire..
Una Trucida e' per sempre.
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Certamente, poi penso vari da regione a regione o anche per provincia.
Non so se a Padova ci sia qualcosa di simile, sta di fatto che anche in pratiche recenti salta fuori il cliente eh ma non sapevo, il Notaio non mi ha detto ecc.
Spesso nei sottotetti comprano, poi ci sono bagni abusivi, tramezze in più, tettoie nelle terrazze ecc, il Notaio chiede se son conformi e dicono di sì, non si accorgono di finestre spostate, e altre cose.
Molto dipende anche dallo staff del Notaio, a me han chiesto perché c'era una planimetria depositata e non c'erano scia o cila o altre pratiche, era semplicemente per correggere un errore, nella planimetria originale non era indicato un bagno che risultava esserlo nei progetti depositati, proprio non c'era scritto nulla.
In un altro caso han aggiornato la planimetria perché il tecnico si era dimenticato di fare il segno per indicare la portafinestra.
Comunque il Notaio non viene a vederti casa questo intendevo, poi ti arrivano clienti sì sì tutto a posto, vai a vedere e hai un progetto in comune, stato di fatto diverso, accatastamento altra cosa ancora.
Si certo, ma c'è un equivoco nei nostri messaggi, io non parlo di cosa fa il notaio per scoprire abusi (nulla) io rispondevo al post e spiegavo che senza agenzia l'unica speranza di scoprirli è il notaio, quando è ormai troppo tardi (ecco una utilità del mediatore)
 

IL TRUCE

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Un caro collega ha tagliato la testa al toro.
Ha sposato la notaia e vivono felici e tranquilli.
Ho proposto immediatamente uno scambio alla pari con Trucida.
Per il. momento e' in fase valutativa...
 

IL TRUCE

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Il collega, o Trucida ?😉
Purtroppo il collega.
Ho messo in atto una campagna promozionale ad hoc prevedendo anche un congruo contributo mensile, sottolineando pero' l assoluta irrevocabilità' del negozio giuridico con espressa rinunzia ad ogni successiva azione.
Sto preparando anche una brochure che indichi con dovizia e precisioei gli innumerevoli vantaggi del matrimonio negrabbientistico.
Starei anche pensando, onde render vani eventuali controlli, di far cancellare Trucida dalle liste degli "scalmanati" sapientemente tenute da Prada / Louis Vuitton / Cartier / Rolex e Max Mara.
Saluto e torno a cospirare nell ombra.
 

IL TRUCE

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Sta tutto in un punto e solo in un punto signori..
Buona parte degli italici "patentinati" parla, garantisce, assicura...MA NON CI METTE la cosa piu importante.
I SOLDI signori.
I SOLDI.
Rossi compra la casa di Bianchi che con il ricavato salda quella di Verdi che a sua volta andrà a rogito con Borletti, che con il ricavato si compra una bella barca a vela e si strozza di scampi .
E viene il giorno che Rossi non compra piu'..perche' si o perche' il Bianchi salta fuori che ha una casa non rogitabile e figurati se il patentinato...del resto non e' tenuto a sapere tutto tutto...
Nel caso migliore paga la penale a Lo Pescio..(forse) ma tutto va a rotoli.
Il Bianchi non salda il Verdi e perde il danaro del preliminare., il Verdi pure ed il Borletti l anticipo per un bel Beneteau.
Tutti incavolati MENO uno: il patentinato Lo Pescio.
E ditemi signori..dopo aver garantito, assicurato, "consulenzizzato" per bene...
I SOLDI dove sono ?
Ecco allora...cari amici..ci si metta in grado di GARANTIRE in polizze e capitale personale le operazioni.
NON solo a parole.
E vedrete che gli AI non saranno utili..ma INDISPENSABILI.
E chi mai sarebbe il fesso da far da solo quando..
Alt so gia osa frulla nella testa di alcuni..
  1. E se uno e' Povero In Canna ?
Fara' il dipendente.

2. E se non ha abbastanza capitale personale e polizze per garantire cifrei elevate ?

Si potra' occupare i di operazioni dai valori piu modesti.

3. E se nn ha le capacita' per essere certo di quanto garantisce ?

Va a fare l operatore ecologico

4. E se sbaglia ?

Paga

Credo sia tutto chiaro, vero ?

PS il primo che mi dice "Io la polizza la ho..."..ed e quella da 80 euro lo avviso gia ora..GLI SPARO.

Grazie.
 
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Tommaso B ha scritto sul profilo di ingelman.
Buonasera, ho letto che ha grande esperienza in merito, ed ho anche letto una sua risposta a un quesito vecchio.

Mi trovo a 2 giorni dal rogito, a non avere ancora la minuta del mutuo, specificamente con banca BNL.

Ho letto da lei che è quasi normale purtroppo l'invio last minute della minuta al notaio.
Mi conferma anche con BNL?

Grazie mille, gentilissimo
il Custode ha scritto sul profilo di Miciogatto.
Non avevo dubbi che saresti il primo a usare la nuova funzione di modifica del nome utente 🥰
Mi dai sempre delle soddisfazioni! 😁
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