Buonasera, durante una stima MCA per una divisione di un stabile costituito da due appartamenti, le superfici del bagno e della cucina di uno dei due appartamenti sono state considerate al 50% perché di altezza inferiore ai 2.40m. Dato che nella planimetria catastale risultano essere normalmente accatastati come bagno e cucina, non dovrebbero essere calcolato al 100%? Grazie
C'è qualcosa che non va. Un bagno potrebbe essere, a limite, anche 240cm (e in questo caso non lo è), ma una cucina no.
Quindi la prima cosa che ti direi è che vi sono delle difformità importanti (a meno che non vi sia un controsoffitto da demolire).
In alternativa, mi vengono in mente altri 2 casi:
- edificio del centro storico realizzato quando non esistevano ancora regolamenti edilizi, di igiene ecc.;
- unità immobiliare oggetto di condono edilizio, per cui vi sarebbe la contraddizione che è legittimato urbanisticamente, tuttavia non potrà mai ottenere l'agibilità.