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Dan89

Membro Junior
Privato Cittadino
Sto valutando l'acquisto di un appartamento al 3° piano. Nello stabile è stato installato un ascensore esterno, ma i proprietari non hanno acquistato la quota per l'utilizzo, quindi per utilizzarlo dovrò pagarla di tasca mia una volta comprato l'immobile.

In fase di perizia, l'immobile sarà valutato semplicemente come un 3° piano senza ascensore (e quindi con una svalutazione, stimo io, intorno al 15%) o il fatto che ci sia un ascensore già installato, di cui però non si ha l'utilizzo (ma che si può acquisire "facilmente") mitiga un po' la svalutazione?
 

francesca63

Membro Storico
Privato Cittadino
In fase di perizia, l'immobile sarà valutato semplicemente come un 3° piano senza ascensore (e quindi con una svalutazione, stimo io, intorno al 15%) o il fatto che ci sia un ascensore già installato, di cui però non si ha l'utilizzo (ma che si può acquisire "facilmente") mitiga un po' la svalutazione?
Ti giro la domanda ; a quanto sei disposto a comprarlo tu ?
15% in meno del prezzo rispetto a uguale immobile con ascensore ( ammesso che sia possibile fare paragoni ), o il prezzo di immobile con ascensore, meno il costo per poterlo utilizzare ?

Difficile dire; se devi chiedere un mutuo molto alto, non farei affidamento su una valutazione a te favorevole, dato che per il mutuo conta la cifra più bassa tra prezzo d'acquisto e perizia.
Quanto costerebbe acquistare il diritto di utilizzare l'ascensore ?
 

Dan89

Membro Junior
Privato Cittadino
sulla base di cosa è prevista la tua stima del 15%?
Un perito mi ha dato questa stima in via informale (mi ha detto che lui svaluta circa il 5% per ogni piano quando fa le perizie). Inoltre consultando un po' la rete mi sembra che i coefficienti dei vari metodi di stima siano in questo ordine di grandezza.


Ti giro la domanda ; a quanto sei disposto a comprarlo tu ?
15% in meno del prezzo rispetto a uguale immobile con ascensore ( ammesso che sia possibile fare paragoni ), o il prezzo di immobile con ascensore, meno il costo per poterlo utilizzare ?
La seconda che hai detto, anche perchè io sto ragionando sempre sul valore dell'immobile con ascensore, per cui la mia offerta è semplicemente questo valore MENO la quota dell'ascensore (stiamo parlando di circa 22k, pochi condomini hanno partecipato).

Io non vorrei offrire più di 180k con ascensore pagato da me (totale 202k). Se questo fosse il valore della casa con ascensore, senza ascensore potrebbe aggirarsi sui 170k (quindi meno della mia offerta).
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
Un perito mi ha dato questa stima in via informale (mi ha detto che lui svaluta circa il 5% per ogni piano quando fa le perizie). Inoltre consultando un po' la rete mi sembra che i coefficienti dei vari metodi di stima siano in questo ordine di grandezza.
quando l'ascensore proprio non c'è; ma non è il tuo caso.
a mio parere quello che puoi spuntare è la cifra che il condominio di chiederà per poter fruire dell'ascensore.

detto in soldoni, se la cifra per "avere le chiavi" dell'ascensore sono 3.000 euro e la casa ne vale 300.000, non credo proprio che ti sconteranno 45.000 euro.


il buon @specialist non tollera case senza ascensore e senza box... :D
 

Dan89

Membro Junior
Privato Cittadino
quando l'ascensore proprio non c'è; ma non è il tuo caso.
a mio parere quello che puoi spuntare è la cifra che il condominio di chiederà per poter fruire dell'ascensore.

detto in soldoni, se la cifra per "avere le chiavi" dell'ascensore sono 3.000 euro e la casa ne vale 300.000, non credo proprio che ti sconteranno 45.000 euro.
Questo è la logica che spero applichi anche il perito :)
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
Questo è la logica che spero applichi anche il perito :)
le stima del perito inficia solo la cifra che la banca andrà a mutuarti, non certo quella che il proprietario vuole realizzare per casa sua; per assurdo hai tutto interesse che sia alta, non bassa.

ma anche se fosse come pensi tu (e credimi, davvero non lo è) il venditore non dovrebbe far altro che cacciare lui i 3000 euro e rivalutare "per magia" il suo appartamento.
 

Dan89

Membro Junior
Privato Cittadino
le stima del perito inficia solo la cifra che la banca andrà a mutuarti, non certo quella che il proprietario vuole realizzare per casa sua; per assurdo hai tutto interesse che sia alta, non bassa.

ma anche se fosse come pensi tu (e credimi, davvero non lo è) il venditore non dovrebbe far altro che cacciare lui i 3000 euro e rivalutare "per magia" il suo appartamento.
Appunto, intendo dire spero che il perito svaluti la casa solo dei 3k che dici tu, e non dei 45k teorici, e che quindi tenga la valutazione alta

Se io fossi il perito e vedo l'ascensore lo calcolo nella stima.

Perchè dovrebbe sapere che i proprietari non l'hanno pagato ?
Scusa Bagudi ma secondo me omettendo questo dettaglio al perito, quindi portandolo a casa in ascensore (volendo ci possiamo fare prestare le chiavi dall'amministratore) facendogli credere che l'immobile comprenda l'uso dell'ascensore non mi sembra così lecito...

Anche perchè poi da perizia risulta una cosa e da rogito un'altra. Mi sembra strano che la banca non dica nulla.

Era una strada che avevo considerato ma boh...
 

angy2015

Membro Attivo
Professionista
chi vende un terzo piano o oltre senza riscattare prima la quota dell'ascensore è un poco tonto oppure è alla canna del gas vista la sproporzione esistente tra il valore maggiore dell'alloggio e il costo del riscatto quota ascensore. Ho visto altri casi del genere e non me li spiego.
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Penso che possa risultare dalla dichiarazione dell'amministratore di condominio.
 

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Ciao Eros
ho letto che tu hai degli appunti ti volevo chiedere se li potevi inviare al mio mail;
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ti ringrazio infinitamente da ora
Volevo chiedere un informazione ma quando viene tolto l'inserzione di un immobile che succede dopo
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