Salve a tutti,
spero riusciate a chiarirmi le idee una volta per tutte e consigliarmi.
Ho acquistato una casa con annessa cantinola e terrazzo di copertura.
Dalle visure, si evince casa con relativa rendita; cantinola con relativa rendita; terrazzo di copertura (lastrico solare - cat. F - senza rendita catastale).
Io ho acquistato per € XXX,XX tutte le proprietà.
E' stata fatta perizia dalla banca ed accordato il mutuo, tutto OK!!
Il notaio, mi ha inizialmente detto che avrei dovuto pagare le tasse con agevolazione prima casa relativamente alla casa ed alla cantinola in quanto pertinenza e basta, nulla x il terrazzo in quanto senza rendita=niente tasse.
Successivamente, mi ha detto invece che avrei dovuto pagare tasse per casa e cantinola con agevolazione + il 10% di un valore venale attribuito al terrazzo di copertura (es. 100€/Mq x 140Mq = € 1440 - 10% del valore (non usufruibile di agevolazione prima casa).
Ieri ha aggiunto che potrei addirittura pagarci l'ICI se il comune deve far cassa.
Un amico geometra, mi ha consigliato di far unificare il terrazzo all'appartamento dal vecchio proprietario prima del rogito così da evitare questo eventuale 10% sul terrazzo (proprio non in programma). Mi aumenta di poco (un mezzo vano??) la rendita della casa, ma risparmio più della metà.
Mi domando prima di tutto quale sia il giusto criterio di tassazione di questo terrazzo e perchè non dovrebbe essere ritenuto pertinenza dell'appartamento mentre la cantinola si essendo il tetto di casa mia??
Sul sito dell'agenzia entrate, ho rilevato quanto vi cito:
"l’area solare (solaio) non appare assoggettabile ad ICI come area fabbricabile né come fabbricato; sarà invece soggetto ad ICI il fabbricato che sarà realizzato, a partire dalla data di ultimazione dei lavori, ovvero, se antecedente, dalla data in cui viene comunque utilizzato.
Da ultimo, va sottolineato che a nulla rileva l’iscrizione in catasto dell’area solare effettuato dagli Uffici del Territorio, con eventuale attribuzione di rendita, sia perché tale iscrizione viene effettuata a soli fini inventariali, sia perché ai dati catastali si ricorre per il calcolo dell’imponibile ICI e non per decidere se un immobile è imponibile ai fini ICI. "
sono tranquillo x l'ICI non avendo intenzione ad oggi di edificare.Non dovrei secondo me, neanche pagarci questo 10% (??).
Nel caso dovessi far unicifare (graffare??) il terrazzo alla casa, potrebbe interferire con la pratica di mutuo/perizia?
Scusate la lunghezza, e ringrazio anticipatamente tutti voi.
Diego.
spero riusciate a chiarirmi le idee una volta per tutte e consigliarmi.
Ho acquistato una casa con annessa cantinola e terrazzo di copertura.
Dalle visure, si evince casa con relativa rendita; cantinola con relativa rendita; terrazzo di copertura (lastrico solare - cat. F - senza rendita catastale).
Io ho acquistato per € XXX,XX tutte le proprietà.
E' stata fatta perizia dalla banca ed accordato il mutuo, tutto OK!!
Il notaio, mi ha inizialmente detto che avrei dovuto pagare le tasse con agevolazione prima casa relativamente alla casa ed alla cantinola in quanto pertinenza e basta, nulla x il terrazzo in quanto senza rendita=niente tasse.
Successivamente, mi ha detto invece che avrei dovuto pagare tasse per casa e cantinola con agevolazione + il 10% di un valore venale attribuito al terrazzo di copertura (es. 100€/Mq x 140Mq = € 1440 - 10% del valore (non usufruibile di agevolazione prima casa).
Ieri ha aggiunto che potrei addirittura pagarci l'ICI se il comune deve far cassa.
Un amico geometra, mi ha consigliato di far unificare il terrazzo all'appartamento dal vecchio proprietario prima del rogito così da evitare questo eventuale 10% sul terrazzo (proprio non in programma). Mi aumenta di poco (un mezzo vano??) la rendita della casa, ma risparmio più della metà.
Mi domando prima di tutto quale sia il giusto criterio di tassazione di questo terrazzo e perchè non dovrebbe essere ritenuto pertinenza dell'appartamento mentre la cantinola si essendo il tetto di casa mia??
Sul sito dell'agenzia entrate, ho rilevato quanto vi cito:
"l’area solare (solaio) non appare assoggettabile ad ICI come area fabbricabile né come fabbricato; sarà invece soggetto ad ICI il fabbricato che sarà realizzato, a partire dalla data di ultimazione dei lavori, ovvero, se antecedente, dalla data in cui viene comunque utilizzato.
Da ultimo, va sottolineato che a nulla rileva l’iscrizione in catasto dell’area solare effettuato dagli Uffici del Territorio, con eventuale attribuzione di rendita, sia perché tale iscrizione viene effettuata a soli fini inventariali, sia perché ai dati catastali si ricorre per il calcolo dell’imponibile ICI e non per decidere se un immobile è imponibile ai fini ICI. "
sono tranquillo x l'ICI non avendo intenzione ad oggi di edificare.Non dovrei secondo me, neanche pagarci questo 10% (??).
Nel caso dovessi far unicifare (graffare??) il terrazzo alla casa, potrebbe interferire con la pratica di mutuo/perizia?
Scusate la lunghezza, e ringrazio anticipatamente tutti voi.
Diego.
