Termine per il rogito scaduto

[Orsoli]

Buonasera, io ho fatto preliminare di vendita a luglio 2025 con rogito fissata a fine novembre 2025.. La venditrice ha chiesto una proroga fino al 30 gennaio 2026.. Ma ad oggi non ho notizie. Come devo comportarmi?

 

[cristian casabella]

La prassi da fare è mandare una lettera raccomandata al venditore convocandolo dal Notaio il giorno X (con almeno 15 giorni di preavviso dalla data X). Poi se non si presenta bisogna capire perché e vedere che opzioni scegliere. Sei tramite Agenzia o hai fatto tutto da privato a privato

 

[Orsoli]

Sono tramite agenzia.. Potrei rescindere il contratto??

 

[francesca63]

Come devo comportarmi?

Comincia a capire qual’ è il motivo del ritardo e del silenzio; contatta l’agenzia e l’acquirente.
Poi deciderai se intervenire legalmente .
La proroga è stata concordata per iscritto?
Hai versato caparra ?

Potrei rescindere il contratto??

Ni.
Cioè no, solo per un eventuale ulteriore ritardo dopo il 30 gennaio non puoi.
Ma a quel punto, se mandi diffida ad adempiere e non adempiono entro i 15 giorni concessi, si.

Ma è più importante ora capire la situazione; non vogliono più vendere ?
Non hanno ancora trovato casa dove trasferirsi?
Sono saltati fuori abusi edilizi non facilmente sanabili ?
O altro ?

 

[ingelman]

Diffida ad adempire ... per restare dalla parte del giusto.

Poi cerca di capire le motivazioni, magari semplicemente non hanno trovato la situazione abitativa alternativa che speravano.

Non credo che possa dipendere da problematiche riferite all'immobile (tutto può essere) ma, se così fosse e con molta probabilità. forse te ne saresti accorto tu già da prima (tu, o la banca se hai richiesto un mutuo, il tuo Notaio che raccoglie la documentazione)

Ps. io sono per le soluzioni pacifiche .... Trovare soluzioni a problemi .... i contenziosi sono per me l'ultima spiaggia.

Mi dispiace apprendere che ultimamente leggo post dove l'agente immobiliare incaricato viene solo citato come presenza quando in realtà il regista dovrebbe essere lui........
Da quì la domanda nasce spontanea ........ ma il nostro collega AI che ti ha detto a riguardo?

 

[Giuseppe Di Massa]

Buonasera, io ho fatto preliminare di vendita a luglio 2025 con rogito fissata a fine novembre 2025.. La venditrice ha chiesto una proroga fino al 30 gennaio 2026.. Ma ad oggi non ho notizie. Come devo comportarmi?

Se la nuova data l'avete concordata diciamo che il ritardo è minimo, il problema è che non hai notizie suppongo, il che per cose così importanti è strano.
Devi mettere in mora la contro parte, dando un termine congruo e verosimile (15 gg dal ricevimento della raccomandata è lo standard) che in quel momento diventa perentorio, superato il quale la contro parte è inadempiente ed il contratto preliminare risolto. In ogni caso non vedendo documenti è sempre difficile dare consigli, però un avvocato saprà facilmente consigliarti

 

[Stefano Chiarioni]

Buonasera, io ho fatto preliminare di vendita a luglio 2025 con rogito fissata a fine novembre 2025.. La venditrice ha chiesto una proroga fino al 30 gennaio 2026.. Ma ad oggi non ho notizie. Come devo comportarmi?

In tutto questo, l'agente immobiliare dov'è?

 

[cristian casabella]

In tutto questo, l'agente immobiliare dov'è?

immagino abbia intascato (giustamente) la provvigione...e non abbia più "voglia" di seguire la situazione. Non sono tutti come noi che andiamo avanti a seguire i clienti per cose che nulla c'entrano con il nostro operato
Si sarà rotto le .....

 

[ab.qualcosa]

Potrei rescindere il contratto??

Risposta secca: No.
Da quello che dici sei dalla parte della ragione ma questo non vuol dire che tu sia libero di fare come vuoi.
Premesso che i colleghi hanno dato ottimi spunti, devi esaminare la situazione con un avvocato.

Mi dispiace apprendere che ultimamente leggo post dove l'agente immobiliare incaricato viene solo citato come presenza quando in realtà il regista dovrebbe essere lui........

Purtroppo sappiamo come stanno le cose, tutto quello che viene dopo il pagamento della provvigione è assolutamente opzionale.

immagino abbia intascato (giustamente) la provvigione...e non abbia più "voglia" di seguire la situazione. Non sono tutti come noi che andiamo avanti a seguire i clienti per cose che nulla c'entrano con il nostro operato
Si sarà rotto le .....

Comincio ad invidiare chi si comporta così.