Terreno a catasto, ma non fa parte della casa

[Utente Cancellato 86369]

Buongiorno a tutti e grazie anticipatamente dell'aiuto.

In seguito a perizia fatta dalla banca che ha deliberato il mutuo, il notaio si rende conto che una porzione di terreno (900mq) che era presente nella proposta, nella perizia, e a catasto, in realtà non è proprietà della casa. Viene fuori che anni fa i vecchi proprietari ormai deceduti l'avevano data al vicino, ma al catasto questo non è mai stato registrato.
Visto che si tratta di metà del terreno della casa, proponiamo all'agenzia di fare una nuova proposta più bassa, visto che le condizioni presenti nella prima non sono vere.
I proprietari a quanto pare non accettano.
Cosa succede con proposta e caparra? Ci sono penali o obblighi nostri, loro o dell'agenzia?
Grazie!

 

[cristian casabella]

Gli obblighi sono quelli di rispettare quanto scritto, firmato e controfirmato. Senzadubbiamente

Potrebbe comunque essere possibile il fatto che se hanno avuto in uso il terreno per 20 anni lo abbiano usucapito quindi con poco sforzo il terreno diventerebbe di loro proprietà, sempre che nel frattempo non ci siano state contestazione di nessun tipo

In ogni caso se non ti danno casa con il terreno che ti hanno promesso per iscritto sono loro ad inguaiarsi e l'agente dovrebbe vergognarsi se non sa cosa dire o fare

 

[Utente Cancellato 86369]

Ciao, grazie! Infatti, ci sconvolge che per loro, agente incluso, fosse una cosa tipo "vabbè tanto è uguale". Ovviamente non è uguale. Vogliamo capire se, nel restituirci l'assegno di caparra, possiamo rivalerci in qualche modo o se abbiamo qualche diritto considerato il fatto che quello che si è firmato sulla proposta (sia noi che loro) non corrisponde a verità.
Sul discorso usucapione direi di no, praticamente qualche anno fa, non so quanti, ma non così tanti, tra vicini di casa si sono scambiati due porzioni di terreno, ma che a catasto risultano entrambe della casa, in realtà una non lo è più.

 

[brina82]

Ciao, grazie! Infatti, ci sconvolge che per loro, agente incluso, fosse una cosa tipo "vabbè tanto è uguale". Ovviamente non è uguale. Vogliamo capire se, nel restituirci l'assegno di caparra, possiamo rivalerci in qualche modo

Se la caparra era confirmatoria, sì (sempre che non vi fosse altra sospensiva; il mutuo è stato deliberato, a quanto pare).
Domanda: perchè l'assegno non era stato ancora incassato? Strano.

 

[philippo]

Ciao, grazie! Infatti, ci sconvolge che per loro, agente incluso, fosse una cosa tipo "vabbè tanto è uguale". Ovviamente non è uguale. Vogliamo capire se, nel restituirci l'assegno di caparra, possiamo rivalerci in qualche modo o se abbiamo qualche diritto considerato il fatto che quello che si è firmato sulla proposta (sia noi che loro) non corrisponde a verità.
Sul discorso usucapione direi di no, praticamente qualche anno fa, non so quanti, ma non così tanti, tra vicini di casa si sono scambiati due porzioni di terreno, ma che a catasto risultano entrambe della casa, in realtà una non lo è più.

Sicuramente hai ragione .
Ricorda però che avere ragione non ti dà automaticamente giustizia .
Io riprenderei l'assegno e tanti saluti ad agenzia e venditore . Alla fine hai avuto una delusione . Se poi pensi di aver subito danni o vuoi il doppio della caparra , devi rivolgerti ad un legale , con tempi costi e esito incerti

 

[francesca63]

a i vecchi proprietari ormai deceduti l'avevano data al vicino,

Con atto pubblico ?
E come mai gli attuali proprietari hanno accettato la proposta , se non erano più in possesso di quel terreno ?
La caparra è stata incassata ?

 

[Utente Cancellato 86369]

Ciao, grazie! Infatti, ci sconvolge che per loro, agente incluso, fosse una cosa tipo "vabbè tanto è uguale". Ovviamente non è uguale. Vogliamo capire se, nel restituirci l'assegno di caparra, possiamo rivalerci in qualche modo o se abbiamo qualche diritto considerato il fatto che quello che si è firmato sulla proposta (sia noi che loro) non corrisponde a verità.
Sul discorso usucapione direi di no, praticamente qualche anno fa, non so quanti, ma non così tanti, tra vicini di casa si sono scambiati due porzioni di terreno, ma che a catasto risultano entrambe della casa, in realtà una non lo è più

Con atto pubblico ?
E come mai gli attuali proprietari hanno accettato la proposta , se non erano più in possesso di quel terreno ?
La caparra è stata incassata ?

Non lo sapevano neanche loro. Il vicino dice di avere "i documenti". Sta di fatto che questa porzione a catasto fa parte della casa, ma il notaio ha verificato che in realtà non ne fa parte.

 

[francesca63]

Non lo sapevano neanche loro.

Ma quindi questo terreno “conteso” chi lo utilizza, attualmente ?

 

[Michela_]

vicini di casa si sono scambiati due porzioni di terreno, ma che a catasto risultano entrambe della casa, in realtà una non lo è più.

Ti potrebbe essere "utile" la porzione di terreno che "risulterebbe" scambiata?
Cioè ti potrebbe andare bene?

 

[Utente Cancellato 86369]

Ma quindi questo terreno “conteso” chi lo utilizza, attualmente

Ha una parte di seminativo dove il vicino ha piantato degli alberi, il resto è bosco.