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Cristba

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Buonasera, sono in trattativa per l’acquisto di un terreno agricolo di 9500 metri con annessi due ruderi di complessivamente 116 m2 circa. La mia domanda è: si possono costruire 2 abitazioni separate ? E se si, si può usufruire solo della cubatura del rudere o posso aggiungere a questa anche quella del terreno? Grazie
 

Perizio

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Privato Cittadino
Si, c2 non sono abitazioni ma fienili, magazzini etc...
Chiedi ad un tecnico se è possibile fare una variazione
 

francesca63

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Privato Cittadino
Normalmente su un terreno agricolo non puoi costruire abitazioni, se non per chi cura i
terreni stessi.
Ma so che in Sicilia ci sono regole meno restrittive, quindi devi interpellare un tecnico del posto per capire se puoi fare quello che hai in mente, e come.
Se ricavare le abitazioni è il motivo per cui compri, non impegnarti finché non avrai approfondito .
 

Cristba

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Privato Cittadino
Su un terreno agricolo, il limite massimo con indice di edificabilità a fini di insediamento residenziale è pari a 0,03 metri cubi per metro quadro. Ciò significa che su un terreno di circa 10 mila metri, si può costruire all’incirca 112 metri2 di casa (escluse verande perché quelle nn sviluppano cubatura).
 

Perizio

Membro Ordinario
Privato Cittadino
Sì ... ma col permesso a costruire ...non prendendo i due ruderi in c2 per trasformarli in residenziale ..
 

Cristba

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Privato Cittadino
No.. Forse nn è chiaro, sul terreno agricolo a prescindere da che ci sia o meno un rudere si può costruire, senza nessun dubbio! Dipende ovviamente da quanto è grande il terreno, essendo sviluppabile lo 0,03% ...e dipende anche dalla destinazione del terreno agricolo ovviamente... e nel mio caso il terreno in questione è cat.E1 e dunque fattibile per la costruzione... La mia domanda è un’altra e cioè se si può sommare la cubatura del terreno a quella dei ruderi e se è possibile fare 2 abitazioni con queste cubature disponibili.. Ma nel caso in cui nn si potessero fare due abitazioni , io comunque una sola la posso fare senza nessun tipo di problema o dubbio!
 

francesca63

Membro Storico
Privato Cittadino
Devi proprio chiedere ad un tecnico del posto, è un quesito troppo specifico per trovare risposta qui, senza poter visionare la documentazione e conoscere le normative locali.
 

plutarco

Membro Attivo
Privato Cittadino
Devi contattare un tecnico esperto del posto che si possa recare in comune per verificare il tutto.
 

cafelab

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Professionista
Buonasera, sono in trattativa per l’acquisto di un terreno agricolo di 9500 metri con annessi due ruderi di complessivamente 116 m2 circa. La mia domanda è: si possono costruire 2 abitazioni separate ? E se si, si può usufruire solo della cubatura del rudere o posso aggiungere a questa anche quella del terreno? Grazie
La cubatura potenzialmente edificabile del terreno può essere data dai corpi di fabbrica già realizzati (legittimi!) o dall'indice di fabbricabilità del terreno
dipende dal PRG e da eventuali prescrizioni di piano, vincoli ecc

Anche se puoi realizzare due costruzioni staccate te lo dice il prg, sto lavorando su un progetto su cui è concesso demolire e ricostruire ma anche se frazioniamo la costruzione deve rimanere un unico volume

intanto fatti dare il certificato di destinazione urbanistica
 

akaihp

Membro Attivo
Professionista
Certo, sicuramente contatterò un ingegnere.. 🤗 grazie
Perché un ingegnere e non un architetto?
Per compiere valutazioni urbanistiche, eventualmente redigere uno studio di fattibilità architettonica e poi un progetto architettonico, normalmente la figura professionale più indicata è quella dell'architetto.

Poi certamente serviranno altre competenze specialistiche che vedranno anche coinvolti ingegneri e altro tipo di professionisti (geologi, tecnici acustici,progettisti termici, ecc.).
 

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