Terreno di pertinenza

[Omar88]

Ciao
Abbiamo acquistato una casa con 5000 mq di terreno agricolo, particella 1 con casa e 400mq di cortile, particella 2 5000mq terra agricola, il tutto a 90000€. L'agricoltore vuole esercitare la prelazione. È possibile che io abbia del terreno di pertinenza altre e 400mq? E che valore devo dare al terreno che andrà dall'agricoltore? Grazie

 

[francesca63]

Non è chiarissima la domanda .
Se è stato notificato al confinante il contratto preliminare perché aveva il diritto di prelazione , gli deve anche essere stato indicato il prezzo di vendita.

 

[cristian casabella]

Ciao
Abbiamo acquistato una casa con 5000 mq di terreno agricolo, particella 1 con casa e 400mq di cortile, particella 2 5000mq terra agricola, il tutto a 90000€. L'agricoltore vuole esercitare la prelazione. È possibile che io abbia del terreno di pertinenza altre e 400mq? E che valore devo dare al terreno che andrà dall'agricoltore? Grazie

Non so se sull'atto di acquisto il prezzo totale sia stato suddiviso come valori tra la particella 1 e la 2. Se così fosse il confinante potrà esercitare la prelazione sul valore della particella 2
Tuo non è che puoi dirgli te ne do solo una parte, ovviamente..... se invece non sono stati divisi mi sa che bisognerà far fare una perizia giurata ad un tecnico per stabilirne il valore

 

[Omar88]

Non è chiarissima la domanda .
Se è stato notificato al confinante il contratto preliminare perché aveva il diritto di prelazione , gli deve anche essere stato indicato il prezzo di vendita.

Io ho acquistato a 90000 in corpo unico.... Ora come dovrei fare per sapere quanto vale la terra?

 

[francesca63]

Io ho acquistato a 90000 in corpo unico.... Ora come dovrei fare per sapere quanto vale la terra?

Ma venditore e notaio non sapevano che il vicino confinante aveva il diritto di prelazione ? Non gli è stata notificato il preliminare ?
Hai controllato che lo abbia veramente, cioè che abbia i requisiti, cioè
la qualifica di coltivatore diretto;
il possesso della forza lavorativa adeguata;
la coltivazione biennale dei terreni agricoli confinanti di sua proprietà;
non aver venduto fondi rustici di proprietà nel biennio precedente l’esercizio della prelazione ?
Come e dopo quanto tempo si è fatto vivo il confinante ?
In ultimo, ti segnalo che , in caso di vendita immobile +terreno, la giurisprudenza (anche se non concordemente) ritiene che la prelazione posse essere fatta valere sull’insieme dei beni in vendita: in questo caso il confinante dovrebbe versare 90.000, per comprare tutto quello che hai comprato tu.
Ti consiglio di chiedere chiarimenti al notaio che ha curato la vendita.
Certo in un caso del genere era meglio informarsi prima di vendere/comprare.

Blog Notarile - Home

Visita il blog notarile di Notai di Torino

mioblog.notaiopescaradambrosio.it

 

[Omar88]

Ma venditore e notaio non sapevano che il vicino confinante aveva il diritto di prelazione ? Non gli è stata notificato il preliminare ?
Hai controllato che lo abbia veramente, cioè che abbia i requisiti, cioè
la qualifica di coltivatore diretto;
il possesso della forza lavorativa adeguata;
la coltivazione biennale dei terreni agricoli confinanti di sua proprietà;
non aver venduto fondi rustici di proprietà nel biennio precedente l’esercizio della prelazione ?
Come e dopo quanto tempo si è fatto vivo il confinante ?
In ultimo, ti segnalo che , in caso di vendita immobile +terreno, la giurisprudenza (anche se non concordemente) ritiene che la prelazione posse essere fatta valere sull’insieme dei beni in vendita: in questo caso il confinante dovrebbe versare 90.000, per comprare tutto quello che hai comprato tu.
Ti consiglio di chiedere chiarimenti al notaio che ha curato la vendita.
Certo in un caso del genere era meglio informarsi prima di vendere/comprare.

Blog Notarile - Home

Visita il blog notarile di Notai di Torino

mioblog.notaiopescaradambrosio.it

Si l'agente ha mandato la lettera... L'agricoltore affittava gia il terreno. Pero ce una parte di terra che non ha coltivato e li sopra si trova il bombole e del gas di casa. La casa è sul mappale 1 e il gas sul mappale 2. A me basterebbe quel appezzamento di terra

 

[francesca63]

Visto che ci sono diversi aspetti da analizzare, compreso il prezzo, temo che dovrai rivolgerti ad un avvocato.
Magari prima senti il notaio, per farti spiegare come procedere.
Non capisco perché, essendoci un affittuario con diritto di prelazione , non è stato deciso e notificato dal principio un prezzo separato per le due parti in vendita (casa e terreno).

 

[brina82]

Si l'agente ha mandato la lettera... L'agricoltore affittava gia il terreno. Pero ce una parte di terra che non ha coltivato e li sopra si trova il bombole e del gas di casa. La casa è sul mappale 1 e il gas sul mappale 2. A me basterebbe quel appezzamento di terra

Ma lui ha voluto esercitare questo diritto oppure no? A quanto pare sembrerebbe di no!... E allora che ti importa? O vorresti ora vendere i 5000mq a questo coltivatore, visto che a te non interessano?

 

[Omar88]

Visto che ci sono diversi aspetti da analizzare, compreso il prezzo, temo che dovrai rivolgerti ad un avvocato.
Magari prima senti il notaio, per farti spiegare come procedere.
Non capisco perché, essendoci un affittuario con diritto di prelazione , non è stato deciso e notificato dal principio un prezzo separato per le due parti in vendita (casa e terreno).

Perche l'agente non è stato proffessionale

 

[Bagudi]

Perche l'agente non è stato proffessionale

Come al solito.

In che senso non è stato professionale ?