Terreno ente urbano, valutazione?

[AG64]

Buongiorno, mi riaffaccio per capire come potrebbe essere valutato un piccolo terreno ente urbano annesso a un appartamento. A quanto ho capito non è di proprietà, ma crea un reddito comunque a chi lo usa?
Inoltre, come sarebbe possibile capire la valutazione? È inferiore a un appezzamento di proprietà oppure, visto l'uso esclusivo, si calcola come una pertinenza?
Grazie.

 

[francesca63]

capire come potrebbe essere valutato un piccolo terreno ente urbano annesso a un appartamento.

È un appartamento che ti interessa per eventuale acquisto ?
Normalmente la valutazione è a corpo, cioè tutto insieme: ovviamente l’appartamento varrà un po’ di più di uno analogo senza sbocco esterno.
E dipende anche dalle dimensioni del terreno, dalla sua fruibilità ( se è accessibile e godibile come “giardino” o se è staccato), dalla privacy, etc

A quanto ho capito non è di proprietà, ma crea un reddito comunque a chi lo usa?

Cosa intendi ?

 

[AG64]

È un appartamento che ti interessa per eventuale acquisto ?
Normalmente la valutazione è a corpo, cioè tutto insieme: ovviamente l’appartamento varrà un po’ di più di uno analogo senza sbocco esterno.
E dipende anche dalle dimensioni del terreno, dalla sua fruibilità ( se è accessibile e godibile come “giardino” o se è staccato), dalla privacy, etc

Cosa intendi ?

Grazie, sempre gentile ed esaustiva. Poiché è ente urbano non è di proprietà, mi chiedevo quindi ai fini fiscali come è inquadrato. Non mi pare di aver visto la visura catastale.
Sì, farebbe parte di un eventuale acquisto.

 

[francesca63]

Poiché è ente urbano non è di proprietà,

Dipende.
Ente Urbano è la dicitura che descrive un terreno che non è più censito al catasto terreni ma al catasto fabbricati; bisogna vedere di chi è la proprietà.
Ti hanno detto che è di proprietà condominiale, ma in uso esclusivo per quell’appartamento ?
Se è così, ai fini fiscali non rileva, ma servirebbe accertarsi della situazione.
Da dove risulterebbe che è in uso esclusivo ? Regolamento di condominio?

 

[AG64]

Dipende.
Ente Urbano è la dicitura che descrive un terreno che non è più censito al catasto terreni ma al catasto fabbricati; bisogna vedere di chi è la proprietà.
Ti hanno detto che è di proprietà condominiale, ma in uso esclusivo per quell’appartamento ?
Se è così, ai fini fiscali non rileva, ma servirebbe accertarsi della situazione.
Da dove risulterebbe che è in uso esclusivo ? Regolamento di condominio?

Dalla descrizione che ha fatto l'agenzia dell' immobile pare di uso esclusivo. Si vende l'appartamento con indicato il piccolo giardino che è collegato all' appartamento da un accesso diretto.

 

[francesca63]

Si vende l'appartamento con indicato il piccolo giardino che è collegato all' appartamento da un accesso diretto.

Comunque resta difficile valutare il solo terreno

 

[Bagudi]

Si vende l'appartamento con indicato il piccolo giardino che è collegato all' appartamento da un accesso diretto.

Ma non potrebbe essere la corte di pertinenza ?
Ha un accesso diretto...

 

[AG64]

Ma non potrebbe essere la corte di pertinenza ?
Ha un accesso diretto...

C'è scritto espressamente ente urbano. Ma non è nella visura catastale della casa, è a parte.

 

[Jan80]

C'è scritto espressamente ente urbano.

Se è la corte è del tutto normale che al catasto terreni sia classificata ente urbano. Devi verificare la corte comune nell' elaborato planimetrico della particella in oggetto.

 

[brina82]

Se non è agganciata ad alcuna abitazione sarà censita come area urbana. Se non è censita, è da censire.